Решение по делу № 2-1426/2023 от 26.04.2023

Дело № 2-1426/2023 26 апреля 2023 года

49RS0001-01-2023-001335-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе председательствующего судьи Семёновой М.В.,

при секретаре Игнатьевой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по исковому заявлению прокурора города Магадана в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Уютный дом» о возложении обязанности восстановить техническую документацию длительного хранения по многоквартирному дому,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор г. Магадана обратился в Магаданский городской суд с вышеназванным иском.

В обоснование заявленных требований указано, что прокуратурой города проведена проверка соблюдения лицензионных требований организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами.

В соответствии с реестром лицензий на осуществление предпринимательской деятельности под управлением к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Уютный дом» (далее – ООО УК «Уютный дом») находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Магадан, площадь Горького, д.7.

По вышеуказанному дому заключен договор управления, размещенный в свободном доступе ГИС ЖКХ.

Указывает, что из объяснения генерального директора ООО УК «Уютный дом» от 24 марта 2023 года следует, что техническая документация длительного хранения, а именно: схемы внутридомовых сетей водоснабжения и канализации по многоквартирным домам, находящимся под управлением общества не восстановлены и не актуализированы.

Отсутствие технической документации на многоквартирный дом в <...>, влечет нарушение прав неопределённого круга лиц на благоприятные условия проживания, так как указанная документация используется при планировании текущего ремонта общедомового имущества.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, просит суд обязать ответчика в течение 24 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу восстановить техническую документацию длительного хранения, а именно: схемы внутридомовых сетей водоснабжения и канализации по многоквартирному дому № 7, по пл. Горького в г. Магадане.

Прокурор и представитель ответчика для участия в судебном заседании не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика в направленном в адрес суда заявлении признал исковые требования.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Положениями п. 3 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией (п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ права и обязанности у управляющей компании возникают на основании договора управления многоквартирным домом, который она должна заключить с каждым из собственников помещений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО УК «Уютный дом» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <...>.

Согласно сведениям, предоставленным Государственной жилищной инспекции Магаданской области, управление многоквартирным домом по адресу: <...>, осуществляет ООО УК «Уютный дом» на основании договора управления многоквартирным домом от 12 февраля 2011 г.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила № 416).

Согласно п. 2 данных Правил № 416 под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на осуществление целей, установленных ст. 161 ЖК РФ, определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу подп. «а» п. 4 Правил № 416 управление многоквартирным домом обеспечивается, в том числе выполнением стандартов в виде приема, хранения и передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила № 491), ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества в многоквартирном доме, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, в порядке, установленном данными Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

Обязанность по передаче технической документации на многоквартирный дом и иные документы, содержащей актуальные на момент передачи сведения, а также обязанность принять меры по восстановлению отсутствующей документации, возложена на организацию, ранее управлявшую многоквартирным домом (п. 20, 21 Правил № 416).

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами (п. 22, 23 Правил № 416).

В соответствии с п. 24 Правил № 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя, в том числе документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (подп. «а»).

Пунктом 27 Правил № 491 предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

При этом Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 (далее - Правила № 170), с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда установлены, определены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда.

Состав технической документации длительного хранения определен п. 1.5.1 Правил № 170 и включает в себя в том числе, схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения.

Таким образом, исходя из содержания приведенных нормативных положений, обязанность принять и хранить техническую документацию длительного хранения в отношении каждого многоквартирного дома, возложена на управляющую организацию.

Согласно объяснениям генерального директора ООО УК «Уютный дом» от 24 марта 2023 г. многоквартирный дом по адресу: <...> находится под управлением ООО УК «Уютный дом». По указанному многоквартирному дому техническая документация длительного хранения, в том числе схемы внутридомовых сетей водоснабжения и канализации не восстановлены и не актуализированы.

Ответчик в письменном заявлении исковые требования признал.

Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Проанализировав приведенные нормы и установленные обстоятельства, учитывая, что ответчиком заявлено о признании иска в полном объеме, признание иска ответчиком по настоящему делу не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования прокурора и возложить на ООО УК «Уютный дом» обязанность по восстановлению техническую документации, содержащий схемы внутридомовых сетей водоснабжения и канализации в отношении вышеназванного многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

При определении срока исполнения решения, суд принимает во внимание срок и порядок вступления решения в законную силу, правовой статус ответчика и его организационно-правовую форму, характер допущенного нарушения, а также время, необходимое для проведения работ, связанных с восстановлением технической документации длительного хранения на многоквартирный дом, суд приходит к выводу, что заявленный прокурором срок (в течение 24 месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу) является разумным и достаточным для исполнения судебного решения.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку при подаче иска прокурор был освобожден от уплаты государственной пошлины, следовательно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление прокурора города Магадана в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Уютный дом» о возложении обязанности восстановить техническую документацию длительного хранения по многоквартирному дому, удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Уютный дом» (ИНН <***>) в течение 24 месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу восстановить техническую документацию, содержащую схемы внутридомовых сетей водоснабжения и канализации, на многоквартирный дом по адресу: город Магадан, площадь Горького, дом № 7.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Уютный дом» (ИНН <***>) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд путем подачи апелляционной жалобы, принесения апелляционного представления через Магаданский городской суд Магаданской области в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Установить день составления мотивированного решения – 4 мая 2023 года.

Судья М.В. Семёнова

<данные изъяты>