Решение по делу № 2-1310/2023 от 10.11.2023

УИД36RS0010-01-2023-001478-70

№ 2-1310/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Борисоглебск 10 ноября 2023 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Тюриной М.Ю.,

при секретаре Щербатых Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7 о погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что на основании договора купли-продажи квартиры от 30.10.2003 года, удостоверенному ФИО1 нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области, р. № 5491, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрели у ФИО4, в лице своего представителя ФИО7, действующей по доверенности от 03.10.2003г., удостоверенной нотариусом города Волгограда ФИО5, р.№ 3655, в равных долях, то есть по 1/2 доле каждый, квартиру общей площадью 44,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п.4 названного договора, отчуждаемая квартира продается в за 299 880 (двести девяносто девять тысяч восемьсот восемьдесят) рублей путем безналичного расчета перечисления указанной суммы с блокированного лицевого счета ФИО3 в Борисоглебском сберегательном банке №, договор № от ДД.ММ.ГГГГ на лицевой счет № на имя ФИО7 в Борисоглебском отделении № Сбербанка России филиал №.

Оплата осуществляется в соответствии с порядком погашения Государственного жилищного сертификата - свидетельства о выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилья №, выданного 27.05.2003 года Администрацией Воронежской области.

Как указано в иске, в настоящее время квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности у ФИО6, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от 08.08.2023г. Указанная квартира перешла истцу по наследству от ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о праве на наследство по закону 22.10.2021 года.

По утверждению истца, в свидетельстве о праве на наследство по закону 22.10.2021 года, указано и подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости (лист 4) 18.11.2003 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области было наложено обременение на квартиру - ипотека в силу закона, номер государственной регистрации №. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО4 умер.

В связи с тем, что ипотека на квартиру до настоящего времени не снята и значится в реестре как существующая, истец не имеет права распоряжаться данным имуществом, что нарушается права истца, как собственника.

Согласно статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 19.12.2022) «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона (п. 11).

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав (п. 12).

Особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (п. 13.).

В соответствии со статьей 25 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Истец также указывает в иске, что такие заявления в Борисоглебский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Воронежской области не поступали. С момента заключения договора купли-продажи от 30.10.2003 года ФИО7 претензий по поводу неполучения денежных средств не предъявляла.

На основании вышеизложенного и в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 19.12.2022) «О государственной регистрации недвижимости», истец просит:

1. Погасить регистрацию записи об ипотеке в силу закона № от 18.11.2003г. в отношении квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>.

2. Погасить регистрацию записи об ипотеке в силу закона № от 18.11.2003г. в отношении квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО6 и ее представитель ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о признании исковых требований в связи с получением покупателем денежных средств в полном объеме за рассматриваемую квартиру. Просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Воронежской области, участвующий в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание также не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 39 «Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации» от 14.11.2002 № 138-ФЗ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска ответчиком принято судом, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (часть 3 статья 173 ГПК РФ).

На основании изложенного заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 4 статьи 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь статьями 98, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Погасить регистрацию записи об ипотеке в силу закона № от 18.11.2003г. в отношении квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий