11RS0001-01-2025-006345-86 Дело № 2-5010/2025

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

16 октября 2025 года город Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,

при секретаре судебного заседания Мусановой Д.А.,

с участием:

истца ФИО4,

третьего лица ФИО5,

представителя ответчика ФИО6 – адвоката Можегова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 о погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Коми (далее - Управление Росреестра по Республике Коми) обязанности произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН).

Требования мотивированы тем, что ** ** ** между ФИО1, действующей также по доверенности от имени ФИО6, и ФИО4, ФИО28, ФИО7, ФИО29 ФИО8, ФИО9, заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: .... ** ** ** объект недвижимости был передан покупателям по акту приема-передачи. При регистрации права общедолевой собственности покупателей на приобретенный объект недвижимости в ЕГРН внесена запись об обременении объекта – ипотека в силу закона. Денежные средства за приобретенный объект недвижимости (квартиру) в размере 1609200 рублей были переданы покупателями ФИО1, действующей также по доверенности от имени ФИО6, по расписке. Однако запись о погашении ипотеки в ЕГРН до настоящего времени не внесена.

Протокольным определением суда от ** ** ** к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО6

Протокольным определением суда от ** ** ** к участию в деле третьим лицом без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО10

Протокольным определением суда от ** ** ** произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО1 на её правопреемника ФИО11

Определением суда от ** ** ** ответчику ФИО6 в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначен адвокат.

Участвующие в судебном заседании истец, третье лицо ФИО5 требования иска поддержали.

Представитель ответчика ФИО6 – адвокат Можегов В.В. оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Ответчик ФИО11, третьи лица ФИО32 ФИО9, ФИО12., ФИО7, ФИО10, представитель Управления Росреестра по Республике Коми участия в судебном заседании не приняли, извещены. Представитель Управления Росреестра по Республике Коми ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия, просит вынесение решение на усмотрение суда. Третье лицо ФИО10 в письменном отзыве просил рассмотреть дело без его участия, указал, что с иском он согласен.

Выслушав явившихся участников дела, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом по делу установлено, что ** ** ** по договору купли-продажи ФИО1, действуя от своего имени и по доверенности от имени ФИО6, продала, а ФИО4, действующая за себя и от имени несовершеннолетней ФИО33 ФИО7, действующий за себя и от имени несовершеннолетней ФИО34 ФИО8, ФИО9 купили квартиру, расположенную по адресу: ....

Пунктом 4 договора определен порядок расчета покупателей за приобретаемое имущество в общей сумме 1609200 рублей за счет средств федерального бюджета согласно Государственного жилищного сертификата в течение 14 дней с момента предоставления договора, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Республике Коми, и свидетельства о государственной регистрации права собственности путем перечисления со счета ФИО13 на лицевой счет ФИО1, открытый в ...

** ** ** произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО4, ФИО30 ФИО7, ФИО31 ФИО8, ФИО9, на жилое помещение по адресу: ..., а также ипотеки на него в силу закона в пользу ФИО14, ФИО6

Получение ФИО1 денежных средств в размере 1609200 рублей подтверждено её распиской от ** ** **.

ФИО1 ** ** ** умерла. Наследство после её смерти принял ... ФИО11

На основании части 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В пункте 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в том числе, совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Исследованными судом доказательствами подтвержден факт исполнения покупателями своих обязательств перед продавцами по договору купли-продажи квартиры от ** ** ** в части полной оплаты стоимости приобретаемого ими имущества. Отсутствие совместного заявления залогодателей и залогодержателей либо заявления залогодержателей о погашении ипотеки делает невозможным погашение регистрационной записи об ипотеке в отношении приобретенной истцом и третьими лицами квартиры во внесудебном порядке.

Принимая во внимание изложенное, требование истца о прекращении обременения в виде ипотеки объекта недвижимости следует признать обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Решение суда о прекращении ипотеки является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости. По этой причине и в отсутствии нарушения прав истца со стороны Управления Росреестра по Республике Коми, требование истца о возложении на Управление обязанности произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке удовлетворено быть не может.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в пользу ФИО1 (...), ФИО6 (...) на основании договора купли-продажи, заключенного ** ** ** между ФИО1, действующей также от имени ФИО6 (со стороны продавцов) и ФИО4 (...), действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО2 (...), ФИО15 (...), действующим также от имени несовершеннолетней ФИО3 (...), ФИО16 (...) ФИО17 (...), ФИО9 (...) (со стороны покупателей) в отношении квартиры общей площадью ... кв.м., кадастровый ..., расположенной по адресу: ....

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о прекращении обременения в виде ипотеки в пользу ФИО1, ФИО6 указанного объекта недвижимости (запись регистрации №... от ** ** **).

Требование о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Коми обязанности произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Губаева Д.Ф.

Мотивированное решение составлено ** ** **