Дело № 2-5290/22
73RS0001-01-2022-007233-92
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 ноября 2022 года г. Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе: судьи Алексеевой Е.В., при секретаре Гордеевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, администрации города Ульяновска, Территориальному управлению Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области, Тихонову Геннадию Ивановичу о прекращении права аренды земельного участка в связи со смертью правообладателя, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве аренды,
УСТАНОВИЛ:
истец Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Ульяновской области, администрации города Ульяновска, Территориальному управлению Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области о прекращении права аренды земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, в связи со смертью правообладателя ФИО3 и об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве аренды.
В качестве соответчика судом к участию в деле привлечен Тихонов Геннадий Иванович.
Исковые требования мотивированы следующим. Между администрацией (мэрией) г. Ульяновска и индивидуальным предпринимателем ФИО3 был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, из земель поселений, для использования-под остановочным комплексом с торговым павильоном, без права возведения объектов, относимых законодательством к недвижимым вещам и передачи другим лицам. Договор аренды земельного участка заключён на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст. 610 и ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № возобновлен на тех же условиях на неопределённый срок.
В соответствии с Положением, утв. постановлением правительства Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ № Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в границах муниципального образования «город Ульяновск».
Согласно имеющимся сведениям, ФИО3 умерла. Наследники после ее смерти не обращались в Министерство с заявлением о заключении дополнительного соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой заменить сторону арендатора. Земельный участок в наследственную массу после смерти ФИО3 не вошёл.
Истец просит в судебном порядке признать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. прекратившим своё действие в связи со смертью арендатора ФИО3, обязать Управление Росреестра по Ульяновской области исключить из ЕГРН сведения об ограничении прав и обременений в отношении указанного земельного участка в виде аренды, внесенные на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённого с ФИО3
В судебное заседание представитель истца не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела.
Представители ответчиков Управления Росреестра по Ульяновской области, администрации города Ульяновска, Территориального управления Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель ответчика администрации г. Ульяновска просил рассмотреть гражданское дело в своё отсутствие, в возражениях иск к администрации г. Ульяновска не признал, указав, что администрация г. Ульяновска является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку в силу положений п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ к наследникам ФИО3 перешли все права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
Представитель соответчика Тихонова Г.И. по ордеру адвокат Терина Е.В. в судебном заседании иск не признала и пояснила, что наследником после смерти ФИО3 является её <данные изъяты> Тихонов Г.И., который обращался к истцу с заявлением о замене стороны арендатора земельного участка в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Тихонов Г.И. является индивидуальным предпринимателем, использует в целях извлечения прибыли торговый павильон на спорном земельном участке, оплачивает арендные платежи за землю. Просит отказать истцу в удовлетворении иска.
Представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела. Представил в суд отзыв на иск, в котором указал, что сведения о ранее учтённом земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся по адресу: <адрес>, из земель поселений, для использования-под остановочным комплексом с торговым павильоном, без права возведения объектов капитального строительства и передачи другому лицу внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены. По сведениям ЕГРН на земельный участок зарегистрировано право государственной собственности без разграничения прав ( дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ). В ЕГРН в отношении указанного земельного участка содержится запись об ограничениях и обременениях в виде аренды от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы г. Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, арендатор ФИО3, арендодатель-государственная собственность без разграничения прав. Государственный регистратор по данным искам не является ответчиком. Просит рассмотреть дело в своё отсутствие и отказать в удовлетворении иска к Управлению Росреестра по Ульяновской области.
Суд, с учётом мнения представителя соответчика Тихонова Г.И. – адвоката Териной Е.В., определил рассмотреть гражданское дело по существу при данной явке.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено следующее.
Сведения о ранее учтённом земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся по адресу: <адрес>, из земель поселений, для использования-под остановочным комплексом с торговым павильоном, без права возведения объектов капитального строительства и передачи другому лицу внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены. По сведениям ЕГРН на земельный участок зарегистрировано право государственной собственности без разграничения прав (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ). В ЕГРН в отношении указанного земельного участка содержится запись об ограничениях и обременениях в виде аренды от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы г. Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, арендатор ФИО3, арендодатель-государственная собственность без разграничения прав.
Земельный участок передан в аренду индивидуальному предпринимателю ФИО3 на основании постановления главы г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ № для размещения торгового павильона.
В последующем, оформлен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, арендатором по которому выступает ФИО3. Земельный участок находится по адресу: <адрес> ( на остановке трамвая <данные изъяты>), из земель поселений, для использования-под остановочным комплексом с торговым павильоном, без права возведения объектов, относимых законодательством к недвижимым вещам и передачи другим лицам.
ДД.ММ.ГГГГ по акту приёма-передачи земельный участок был передан арендатору ФИО3
На указанном земельном участке расположен торговый павильон.
Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов наследственного дела № после смерти ФИО3, наследником после ей смерти является её <данные изъяты> Тихонов Геннадий Иванович, который в установленные законодательством сроки обратился к нотариусу с заявлением то вступлении в наследство после смерти ФИО3 Тихонову Г.И. выданы свидетельства о праве на наследство послед смерти ФИО3
Согласно абзацу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
При этом, арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
В соответствии со статьей 1112 ГК РФ имущественные права и обязанности входят в состав наследства, в связи с чем, смерть должника влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности должника переходят к его наследникам или иным лицам, указанным в законе или договоре.
Условия договора аренды недвижимого имущества могут предусматривать ограничения в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего, в силу которых такой договор прекращается со дня смерти арендатора. В отсутствие указанных ограничений права по договору аренды недвижимого имущества переходят к его наследнику. Также, если договором аренды не предусмотрено ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора, совершение действий по внесению соответствующих изменений в договор аренды не является обязательным, поскольку наследник арендатора земельного участка становится арендатором указанного имущества со дня открытия наследства в силу закона.
Таким образом, законодатель не предусматривает в качестве правового последствия смерти арендатора земельного участка расторжение договора аренды. Ввиду отсутствия ограничений в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, наследник арендатора земельного участка становится арендатором указанного имущества со дня открытия наследства.
Исходя из приведенных выше положений законодательства право аренды земельного участка может перейти к наследнику на оставшийся срок его действия, следовательно, заключение нового договора аренды действующим законодательством в этом случае не требуется.
Таким образом, право аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся по адресу: <адрес>, из земель поселений, для использования-под остановочным комплексом с торговым павильоном, не прекратилось со смертью ФИО3, а перешло к её наследнику Тихонову Г.И., привлеченному судом в качестве соответчика к участию в деле. Как пояснил в судебном заседании представитель соответчика- адвокат Терина Е.В., Тихонов Г.И. заинтересован в использовании земельного участка торгового павильона, использует участок по назначению, оплачивает арендную плату, заключил договор с ресурсоснабжающей организацией (электроэнергия), несет бремя содержания земельного участка и расположенного на нём торгового павильона. Указанные доводы подтверждаются письменными доказательствами, представленными суду.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Тихоновым Г.И. в Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области подано заявление об оформлении перехода прав и обязанностей арендатора земельного участка как к наследнику после смерти арендатора ФИО3
Доказательств же тому, что заключение договора аренды земельного участка было обусловлено личностными качествами ФИО3 как арендатора земельного участка, со стороны истца суду не представлено.
Факт принятия Тихоновым Г.И. наследства после смерти своей жены ФИО3 и возникновение в связи с этим универсального правопреемства, в том числе, в части прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, соответчиком подтверждены, в связи с чем, оснований для удовлетворения иска не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, администрации города Ульяновска, Территориальному управлению Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области, Тихонову Геннадию Ивановичу о прекращении права аренды земельного участка в связи со смертью правообладателя, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве аренды – отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В. Алексеева
срок принятия решения в окончательной форме 16.11.2022 года