дело № 2-3508/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Бембеевой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лиджиевой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя требования следующим.

ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 68,93 кв.м, общей площадью без учета площади лоджий и балконов – 64,01 кв.м, жилой площадью 39,57 кв.м. В квартире самовольно произведена перепланировка жилого помещения, а именно: демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией без нарушения подоконной панели; утепление стен лоджии, установка оконного блока; декоративная решетка не нарушена; вынос на лоджию газовой плиты и кухонной мойки; демонтаж оконно-дверного блока между гостиной и лоджией без нарушения подоконной панели; возведение на лоджии перегородки, утепление стен лоджии, установка оконного блока; демонтаж встроенных шкафов в прихожей, перенос дверного проема на кухню. В результате перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры (без учета площади лоджий и балконов) составляет 68,8 кв.м, жилая площадь 41,2 кв.м. Действия по перепланировке не нарушают законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Истец просил суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 68,8 кв.м, жилой площадью 41,2 кв.м.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 уточнил исковые требования, указал, что в результате перепланировки общая площадь квартиры составляет 72 кв.м. Просил суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 72, 6 кв.м, жилой площадью 41,2 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, в направленной в суд телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие. Уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации г. Элисты, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Представители МУП «АПБ г. Элисты», Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «УК Лотос», извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры № 67 в доме № 18 в восьмом микрорайоне г. Элисты Республики Калмыкия, общей площадью 68,8 кв.м, что подтверждается договором купли-продажи от 14 октября 2004 года, согласно которому продавцы ФИО8., ФИО9., ФИО10., ФИО11., ФИО12. продали покупателю ФИО1 <адрес> общей площадью 68,93 кв.м, общей площадью без учета площади лоджий и балконов – 64,01 кв.м, жилой площадью 39,57 кв.м; свидетельством о государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру от 11 ноября 2004 г.

Как видно из технического паспорта жилого помещения - <адрес>, составленного МУП «Архитектурно-планировочное бюро г. Элисты» по состоянию на 21 августа 2023 года, в квартире произведена перепланировка: увеличение площади за счет демонтажа оконно-дверного блока между кухней и лоджией без нарушения подоконной панели; утепление стен лоджии, установки оконного блока; декоративная решетка не нарушена; вынос на лоджию газовой плиты и кухонной мойки; демонтаж оконно-дверного блока между гостиной и лоджией без нарушения подоконной панели; возведение на лоджии перегородки, утепление стен лоджии, установка оконного блока; декоративная решетка не нарушена; демонтаж встроенных шкафов в прихожей, перенос дверного проема на кухню. В результате проведенной перепланировки жилого помещения площадь квартиры (без учета лоджии) увеличилась с 64,0 кв.м до 68,8 кв.м; жилая площадь составляет 41,2 кв.м; общая площадь квартиры с учетом лоджии составляет 72,6 кв.м.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что соответствующими уполномоченными органами - АО «Газпром», Отдел архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты, Инспекция государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, ООО «УК Лотос» - дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения, поскольку конструктивных нарушений не установлено.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, перепланировка (переустройство) жилого помещения, расположенного по названному адресу, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (<данные изъяты>) к Администрации г. Элисты удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Республика <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии в виде демонтажа оконно-дверного блока между кухней и лоджией без нарушения подоконной панели; утепления стен лоджии, установки оконного блока; выноса на лоджию газовой плиты и кухонной мойки; демонтажа оконно-дверного блока между гостиной и лоджией без нарушения подоконной панели; возведения на лоджии перегородки, утепления стен лоджии, установки оконного блока; демонтажа встроенных шкафов в прихожей, переноса дверного проема на кухню, в результате которых общая площадь квартиры составила 72,6 кв.м, в том числе жилая площадь 41,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 20 декабря 2023 года.

Председательствующий Н.Н. Бембеева