Дело №2-1/2025
16RS0011-01-2023-000752-76
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 января 2024 года г. Буинск
Буинский городской суд Республики Татарстан в составе: судьи П.В. Романчука, при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5, ФИО1, ФИО2 об определении границ земельного участка,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО1, ФИО2 об определении границ земельного участка, указав в заявлении, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Для уточнения местоположения границ земельного участка истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО7 В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ № с целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером 16:14:990146:60. В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, уточняемая площадь принадлежащего истице земельного участка составляет 1173 кв.м. Кадастровым инженером проводилось согласование с правообладателями земельного участка кадастровый № в индивидуальном порядке никаких разногласий между сторонами не имеется. Однако, правообладатели смежных земельных участков 16:14:990146:61 и 16:14:990146:59 согласовать границы отказались, так как не согласны с границами уточняемого земельного участка. Просит определить границы земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым номером 16:14:990146:60 согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО7 без согласования собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и 16:14:990146:59.
Истица в судебном заседании исковые требования изменила, просила установить границы земельного участка с кадастровым номером 16:14:990146:60 расположенного по <адрес>, Республики Татарстан по координатам предложенным в заключении судебной землеустроительной экспертизы ООО «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. Иск поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Ответчики иск не признали.
Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п. 32, 32.1 и 45 ч. 1 ст. 26 Закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в п. 32 и 32.1 ч. 1 ст. 26 Закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Истица является собственником земельного участка площадью 615,73 кв. м. с кадастровым номером 16:14:990146:60 расположенный по адресу: РТ, <адрес>.
Ответчики являются собственниками соседних земельных участков по адресу: РТ, <адрес> РТ, <адрес>.
По делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза с целью определения смежной границы спорных земельных участков.
Согласно заключения экспертов ООО «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что правоустанавливающие документы не содержат сведения о координировании местоположения границ земельного участка, эксперт устанавливает границы земельного участка по адресу: <адрес> согласно проведенному анализу характеристик указанных данным ЕГРН, а также сведениям правоустанавливающих документов (графическая часть землеустроительного дела от ДД.ММ.ГГГГ), и характеристикам о границах, отраженные в технических паспортах. Графическое моделирование местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 16:14:990146:60 по варианту предложенному экспертом приведено в приложении 5 к заключению эксперта.
По второму вопросу эксперты сделали следующие выводы: «Анализ показал, что границы земельного участка с кадастровым номером 16:14:990146:60 по данным межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ № частично не соответствует границам по данным ЕГРН, а также сведениям правоустанавливающих документов (графическая часть землеустроительного дела от ДД.ММ.ГГГГ) и характеристикам о границах, отраженных в технических паспортах.
По третьему вопросу эксперты сделали следующие выводы: «Графический анализ показал следующее:
- местоположение границ ЗУ60 по сведениям ЕГРН пересекает местоположение границ ЗУ:59 по фактическому использованию;
- местоположение границ ЗУ:60 по сведениям ЕГРН имеет межполосицу с земельным участком 3У:61 и по сведениям ЕГРН и по фактическому использованию;
- местоположение границ ЗУ :61 по сведениям ГЕРН имеет пересечения с границами земельного участка ЗУ:60 по фактическому использованию;
- местоположение границ ЗУ:61 по сведениям ЕГРН имеет пересечения с контурами жилого дома лит. А(1962 года постройки), хозстроения лит. Г4,Г5 (1962 года простройки), фундамента хозстроения лит. Г3, расположенных на земельном участке ЗУ:60 по фактическому использованию;
-местоположение границ ЗУ:61 по сведениям ЕГРН имеет пересечения с контурами жилого дома лит.А, расположенного на ЗУ:61;
- значение площади ЗУ:59 по данным ЕГРН -1171 кв.м. не соответствует значению площади – 954,3 кв.м. выявленной при графическом моделировании по сведениям ЕГРН. Вышеизложенный анализ показал, что характеристики земельных участков 16:14:990146:59, 16:14:990146:60, 16:14:990146:61 определенные кадастровыми работами в 1994 -2003 годах и отраженные в землеустроительных делах, которые в свою очередь явились графическим приложением правоустанавливающих документов, а также основанием для постановки на учет в ЕГРН, содержат реестровые ошибки в отношении всех без исключения вышеуказанных земельных участков.
Данное заключение составлено компетентными экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, содержит подробную исследовательскую часть подтверждающую выводы эксперта, обоснованных возражений на данное заключение от сторон не поступило. Суд признает данное заключение обоснованным и достоверным и кладет данное заключение в основу решения.
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
решил:
Иск удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 16:14:990146:60 расположенного по <адрес> по координатам предложенным в заключении судебной землеустроительной экспертизы ООО «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ года
№ точки
Х
Y
100
384156,67
1253055,56
Установленная экспертом
Смежная с ЗУ:61
101
384139,03
1253048,90
Установленная экспертом
Смежная с ЗУ:61
102
384094,00
1253030,90
Смежная с ЗУ:61
103
384100,70
1253015,02
По фактическому использованию
Смежная с ЗУ59
104
384145,83
1253033,73
По фактическому использованию
Смежная с ЗУ59
105
384162,77
1253041,20
По фактическому использованию
Смежная с ЗУ59
106
384160,68
1253045,83
По фактическому использованию
Палисадник по передней границе
107
384164,47
1253047,43
По фактическому использованию
Палисадник по передней границе
108
384160,45
1253056,65
По фактическому использованию
Палисадник по передней границе
100
384156,67
1253055,56
Установленная экспертом
Смежная с ЗУ:61
Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО3 расходы по проведению судебной землеустроительной экспертизы в размере 37873 рублей 50 копеек и возврат госпошлины в размере 150 рублей.
Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы по проведению судебной землеустроительной экспертизы в размере 37873 рублей 50 копеек и возврат госпошлины в размере 150 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Буинский городской суд РТ.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья П.В. Романчук.
Копия верна
Судья П.В. Романчук.