Решение по делу № 2-1240/2023 от 10.05.2023

Дело № 2-1240/2023

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» мая 2023 г. г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Годзевича В.О., при секретаре Вандышевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска указывает, что ей на праве собственности принадлежит *** доля жилого помещения - квартиры, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 79,8 кв.м. Право собственности на указанное жилое помещение истец приобрел на основании договора купли-продажи <дата> что подтверждается Свидетельством о праве собственности от <дата> Собственниками других долей, по *** доли каждого, в квартире являются супруг истца – ФИО2, и двое несовершеннолетних детей – ФИО3 <дата> г.р. и Н.Ю.А. <дата> г.р.

После приобретения квартиры истцом была произведена внутренняя перепланировка жилого помещения. Перепланировка квартиры заключается в следующем:

- демонтаж кирпичной перегородки между туалетом и ванной с целью создания объединенного санузла;

- демонтаж части перегородки с дверным блоком в туалете;

- монтаж перегородки между коридором и санузлом;

- монтаж перегородки между санузлом и кладовкой;

- пробивка дверного проема в ненесущей перегородке со стороны прихожей в кладовке;

- закладка дверного проема между кухней и прихожей;

- частичный демонтаж ненесущей перегородки между кухней и жилой комнатой, в результате чего образовалась кухня-гостиная;

Оборудование кухни не изменилось. Оборудование совмещенного санузла не изменилось.

При перепланировке квартиры транзитные коммуникации многоквартирного жилого дома не затрагивались.

В результате проведенной перепланировки и внутренних отделочных работ изменились площади помещений в квартире, а также количество жилых комнат:

площадь прихожей составила 5,1 кв.м;

площадь коридора – 4,4 кв.м;

площадь жилой комнаты – 12,8 кв.м;

площадь жилой комнаты – 11,0 кв.м;

площадь жилой комнаты – 8,3 кв.м;

площадь санузла – 4,6 кв.м;

площадь кладовки – 1,3 кв.м;

площадь кухни-гостиной – 25,4 кв.м.

Общая площадь квартиры, по сравнению с данными ЕГРН, уменьшилась и составила 72,9 кв.м.(в связи с исключением из общей площади лоджии), в том числе жилая площадь 32,1 кв.м (количество жилых комнат – 3, до перепланировки было 4).

Согласно технического заключения по результатам визуального осмотра и оценки технического состояния строительных конструкций, выполненного Арзамасским отделением Приуральского филиала ППК «Роскадастра» от <дата> несущие и ограждающие конструкции и отдельные конструктивные элементы в квартире после перепланировки находятся в исправном состоянии. Признаков деформативности, которые могут привести к нарушению работоспособности и несущей работоспособности конструкций, а в целом надежности многоквартирного жилого дома не обнаружено.

Перепланировка и переустройство квартиры соответствует требованиям санитарно- гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ, комфортность жильцов не ухудшена. Перепланировка и переустройство не нарушают законные права и интересы граждан, не угрожают их жизни и здоровью.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру <адрес>, общей площадью 72,9 кв. м., в том числе жилой площадью 32,1 кв. м., которая состоит из: жилой комнаты площадью 12,8 кв.м., жилой комнаты площадью 11,0 кв.м., жилой комнаты площадью 8,3 кв. м., вспомогательной площадью 40,8 кв.м., состоящей из санузла площадью 4,6 кв.м., кухни-гостиной площадью 25,4 кв.м., коридора площадью 4,4 кв.м., прихожей площадью 5,1 кв.м., кладовки площадью 1,3 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, дала пояснения относительно возражений на исковое заявление.

Третьи лица ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке.

Проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, 1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.1, 4 ст.29 ЖК РФ, 1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п.5 ч.5 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. на момент подачи искового заявления), в отношении здания, являющегося многоквартирным домом, и помещений, являющихся общим имуществом в таком доме, одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета расположенных в таком доме квартир.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости, за исключением случая, установленного пунктом 4.5 настоящей части.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит *** доля жилого помещения - квартиры, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 79,8 кв.м. Право собственности на указанное жилое помещение истец приобрел на основании договора купли-продажи от <дата>, что подтверждается Свидетельством о праве собственности от <дата> Собственниками других долей, по ? доли каждого, в квартире являются супруг истца – ФИО2, и двое несовершеннолетних детей – ФИО3 <дата> г.р. и Н.Ю.А. <дата> г.р.

- демонтаж кирпичной перегородки между туалетом и ванной с целью создания объединенного санузла;

- демонтаж части перегородки с дверным блоком в туалете;

- монтаж перегородки между коридором и санузлом;

- монтаж перегородки между санузлом и кладовкой;

- пробивка дверного проема в ненесущей перегородке со стороны прихожей в кладовке;

- закладка дверного проема между кухней и прихожей;

Оборудование кухни не изменилось. Оборудование совмещенного санузла не изменилось.

При перепланировке квартиры транзитные коммуникации многоквартирного жилого дома не затрагивались.

• площадь прихожей составила 5,1 кв.м;

• площадь коридора – 4,4 кв.м;

• площадь жилой комнаты – 12,8 кв.м;

• площадь жилой комнаты – 11,0 кв.м;

• площадь жилой комнаты – 8,3 кв.м;

• площадь санузла – 4,6 кв.м;

• площадь кладовки – 1,3 кв.м;

• площадь кухни-гостиной – 25,4 кв.м.

В соответствии с заключением ППК «РОСКАДАСТР» по перепланировке от <дата> в ходе обследования жилой квартиры <адрес>, проведенного в связи с перепланировкой, выявлено следующее:

1. перепланировка выполнена до декабря 2022 г.;

2. в результате обследования выявлено:

- обмеры внутренних помещений соответствуют размерам, указанным в плане, выполненным специалистами Арзамасского отделения Приуральского филиала ППК «Роскадастр» в декабре 2022 г.;

- при перепланировке в квартире целостность основных несущих конструкций здания не нарушена, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено, соблюдены строительные нормы и правила (СНиП), санитарные нормы (САНПиН), противопожарные нормы;

- функциональное назначение квартиры не изменено.

3. строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям строительных норм и правил;

4. повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире;

В результате проведения перепланировки соблюдены требования экологических, строительных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы других граждан.

Суд приходит к выводу о соответствии перепланировки и переустройства в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ.

Права и законные интересы граждан не нарушаются.

Дальнейшая эксплуатация квартиры, расположенной по адресу <адрес> является безопасной для жизни и здоровья граждан, при соблюдении действующих норм и правил эксплуатации жилого помещения.

Таким образом, указанная квартира пригодна для эксплуатации и возможно сохранение ее в перепланированном и переоборудованном состоянии.

В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ - «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угроз их жизни и здоровью».

Таким образом, исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 Л,В. (паспорт: ***) к Администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области (ИНН: ***) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру <адрес>, общей площадью 72,9 кв. м., в том числе жилой площадью 32,1 кв. м., которая состоит из: жилой комнаты площадью 12,8 кв.м., жилой комнаты площадью 11,0 кв.м., жилой комнаты площадью 8,3 кв. м., вспомогательной площадью 40,8 кв.м., состоящей из санузла площадью 4,6 кв.м., кухни-гостиной площадью 25,4 кв.м., коридора площадью 4,4 кв.м., прихожей площадью 5,1 кв.м., кладовки площадью 1,3 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Арзамасский городской суд Нижегородской области.

Судья Арзамасского городского суда В.О.Годзевич

Мотивированное решение изготовлено <дата>.