Дело № 2-1522/2023 копия
УИД 33RS0015-01-23-002474-93
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 ноября 2023 года город Петушки
Петушинский районный суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Перегудовой О.П.,
при секретаре судебного заседания Гармаевой О.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации города Петушки Владимирской области о признании права собственности на гараж и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, действуя через своего представителя ФИО1, обратился в суд с иском к администрации г.Петушки Владимирской области и администрации Петушинского района Владимирской области, в котором просит признать за ним право собственности на:
- земельный участок площадью 37 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения гаража, расположенный по адресу: адрес координатами границ по точкам: н7 х 168979,33 у 162264,68; н8 х 168979,70 у 162270,88; н9 х 168973,68 у 162271,25; н10 х 168973,31 у 162265,04; н7 х 168979,33 у 162264,68.
- гараж, площадью 32,3 кв.м., расположенный по адресу: адрес.
В обоснование иска указано, 6 января 1997 г. между истцом и МП "Тепловые сети" был заключен договор аренды земельного участка № 7 по адресу: <...> для строительства гаража сроком на 25 лет. Участок был передан истцу в постоянное бессрочное пользование на основании постановления Главы местного самоуправления г. Петушки № 280 от 4 июля 1996 г. На данном земельном участке истцом был выстроен гараж 32,3 кв.м. Согласно карте (плану) границ фактическая площадь земельного участка под гаражом составляет 37,00 кв.м. Решив оформить документы на гараж и землю надлежащим образом, 6 декабря 2001 г. истец обратился в администрацию г. Петушки с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в кадастровом квартале 33:13:010208 на праве собственности без проведения торгов на основании пункта 7 статьи 39.5 Земельного кодекса РФ и п.2 ст. 3.7 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ. Заключением от 14.12.2001 г. № 4156 администрацией г. Петушки мне было согласовано перераспределение земельного участка. Однако длительное время документы так и не были оформлены. В 2021 г. истец вновь обратился в администрацию г. Петушки. Письмами от 30.12.2021 и 27.10.2022 администрация г. Петушки сообщила о том, что земельный участок и гараж расположены на территории земельного участка Теплового пункта № 7, принадлежащего ООО "Владимиртеплогаз", и необходимо согласие этого собственника. Между тем настоящего времени вопрос так и не был решен, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании иск поддержала.
Ответчик администрация г. Петушки Владимирской области в судебное заседание своего представителя не направила, просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, исковые требования ФИО2 признала.
Определением от 20.11.2023 производства по делу в части исковых требований к администрации Петушинского района Владимирской области прекращено в связи с отказом представителя истца от иска к данному ответчику.
Определением протокольной формы от 20.11.2023 администрация Петушинского района Владимирской области привлечена для участия в деле в качестве третьего лица по делу.
Третье лицо администрация Петушинского района Владимирской области в судебное заседание своего представителя не направила, о месте и времени рассмотрения дела извещена, ранее в судебном заседании представитель ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо ООО «Владимиртеплогаз» в судебное заседание своего представителя не направило, в письменном отзыве против удовлетворения исковых требований не возражает, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV названного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно статье 3.7 Федерального закона N 137-ФЗ, введенной в действие с 01 сентября 2021 года, предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (п. 1).
До 01 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства (пункт 2).
В силу пункта 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно пункту 20 статьи 3.7 Федерального закона N 137-ФЗ, наряду со случаями, предусмотренными настоящей статьей и другими федеральными законами, гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 ЗК РФ, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с ЗК РФ), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела судом установлено, что 6 января 1997 г. между МП "Тепловые сети" и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № 7 по адресу: <...> для строительства гаража сроком на 25 лет. Данный земельный участок был передан ФИО2 в постоянное бессрочное пользование на основании постановления Главы местного самоуправления г. Петушки за № 280 от 4 июля 1996 г.
Согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плате территории в кадастровом квартале 33:13:010208, составленной кадастровым инженером ФИО4 от 09.08.2023 площадь земельного участка составляет 37 кв.м. и координаты характерных точек границ: н7 х 168979,33 у 162264,68; н8 х 168979,70 у 162270,88; н9 х 168973,68 у 162271,25; н10 х 168973,31 у 162265,04; н7 х 168979,33 у 162264,68.
Из представленных представителем истца документов следует, что на вышеуказанном земельном участке в момент предоставления его в бессрочное пользование располагался гараж, который был приобретен истцом у прежнего владельца 30.03.1993. Впоследствии вышеуказанный гараж в 1997 году ФИО2 был реконструирован.
Согласно выписки из ЕГРН от 05.07.2023 гараж размещен на земельном участке с кадастрвыом номером 33:13:010208:47 площадью 2552 кв.м., с разрешенным видом использования - для производственной базы по адресу: адрес.
Из заключения специалиста №8-23 от 6 июля 2023 по обследованию гаража в <...> Владимирской области, выполненного ГУП «ОПИАПБ» в Петушинском районе, следует, что гараж, расположенный по адресу: <...> Владимирской области возведен с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, соответствует назначению и используется под гараж, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, совокупность предоставленных истцом документов, в том числе постановления органа местного самоуправления, технического паспорта на гараж, схемы расположения спорного земельного участка и писем, заключения специалиста, позволяет прийти к выводу о возведении здания гаража, принадлежащего ФИО2 до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, при выделении ему земельного участка для размещения такого строения.
Никаких объективных доказательств, с достоверностью свидетельствующих о том, что строительство спорного гаража произведено в нарушение установленных правил и норм, а также того, что он создает угрозу жизни и здоровью иных лиц, не представлено. Ответчик и третьи лица по делу возражений против удовлетворения исковых требований не представили.
Из анализа представленных доказательств, в силу вышеуказанным норм права, суд приходит к выводу об обоснованности и законности исковых требований ФИО2, и признании за ним права собственности на спорные гараж и земельный участок.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, удовлетворить.
Признать за ФИО2, право собственности на земельный участок, площадью 37,00 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения гаража расположенный по адресу: адрес, с координатами границ по точкам:
н7 х 168979,33 у 162264,68;
н8 х 168979,70 у 162270,88;
н9 х 168973,68 у 162271,25;
н10 х 168973,31 у 162265,04;
н7 х 168979,33 у 162264,68.
Признать за ФИО2 право собственности на гараж, площадью 32,3 кв.м., расположенный по адресу: г. Петушки, Владимирской области, ул. Строителей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 27 ноября 2023 года.
Судья: /подпись/ О.П.Перегудова