копия УИД 16RS0046-01-2024-029491-96

Дело № 2-955/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2025 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Фахрутдиновой,

при секретаре А.С.Репиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к Фонду РТ по защите прав граждан-участников долевого строительства о взыскании денежных средств и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с иском к Фонду РТ по защите прав граждан-участников долевого строительства (далее – ответчик) о взыскании стоимости устранения строительных недостатков и судебных расходов, указав в обоснование требований, что 21.09.2011г. между ФИО1 и ООО «ФОН» был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № ... предметом которого является квартира, расположенная по адресу: г.Казань, ... Застройщиком дома является Фонд РТ по защите прав граждан-участников долевого строительства. По акту приема-передачи квартира была передана истцу 02.06.2024г. В течение гарантийного срока в квартире были выявлены недостатки. Согласно заключению ООО «Строительно-Технические Экспертизы Т» стоимость устранения недостатков составила 204868 рублей 04 копейки. 15.10.2024г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия о возмещении стоимости устранения недостатков, однако претензия осталась без ответа. Истец просит взыскать с ответчика сумму в счет устранения строительных недостатков в размере 204868 рублей 04 копейки, расходы за проведение оценки в размере 20000 рублей, расходы за услуги представителя в размере 20000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила исковые требования и просила взыскать с ответчика денежные средства в соответствии с судебной экспертизой в размере 101314 рублей. Остальные требования без изменения.

Представитель ответчика-Фонда РТ по защите прав граждан-участников долевого строительства – Н. согласилась с размером денежных средств по судебной экспертизе. Просила снизить размер судебных расходов.

Представители третьих лиц, надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из части 1 статьи 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Частью 1 статьи 422 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положениям пунктов 1, 2 статьи 469 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В силу части 1 статьи 475 Гражданского кодекса РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 557 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 того же Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Судом установлено, что21.09.2011г. между ФИО1 и ООО «ФОН» был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № АГ2-180, предметом которого является квартира, расположенная по адресу: г.Казань, ...

Застройщиком дома является Фонд РТ по защите прав граждан-участников долевого строительства.

По акту приема-передачи квартира была передана истцу 02.06.2024г.

В течение гарантийного срока в квартире были выявлены недостатки, для определения которых истец обратился к независимому оценщику.

Согласно заключению ООО «Строительно-Технические Экспертизы Т» стоимость устранения недостатков составила 204868 рублей 04 копейки.

15.10.2024г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия о возмещении стоимости устранения недостатков, однако претензия осталась без ответа.

Судом в ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика была назначена экспертиза на предмет определения соответствия качества оконных блоков, балконной двери, как конструкций, так и качества их установки, обязательным требованиям СНиП и ГОСТ и стоимости устранения недостатков, проведение которой было получено экспертам ООО «Экспертное бюро «АРСЛАН».

Согласно заключению ООО «Экспертное бюро «АРСЛАН» от 14.03.2025г. заявленные истцами недостатки установлены. Причина возникновения недостатков – нарушение строительно-технических норм и правил при производстве работ, ненадлежащее качество использованных материалов и изделий.

Стоимость устранения выявленных недостатков составила101314 рублей.

Суд принимает данное заключение в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку оно составлено в рамках настоящего дела, эксперт об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения предупрежден. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

Поскольку факт наличия недостатков в принадлежащем истцу жилом помещении подтвержден представленными в материалах дела доказательствами, в том числе заключением судебной экспертизы, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в счет стоимости устранения строительных недостатков в размере 101314 рублей. Ответчик с заключением судебной экспертизы согласился.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы за проведение оценки в размере 20000 рублей.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы за услуги представителя с учетом разумности и справедливости в размере 15000 рублей.

Из части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчикав соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным законодательством Российской Федерации, подлежит взысканию сумма в размере 4039 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Фонда РТ по защите прав граждан-участников долевого строительства (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 ФИО6(паспорт серии ...)денежные средства в размере 101314 рублей, расходы за проведение оценки в размере 20000 рублей, расходы за услуги представителя в размере 15000 рублей.

Взыскать с Фонда РТ по защите прав граждан-участников долевого строительства (ИНН <***>, ОГРН <***>) государственную пошлину в бюджет муниципального образования г.Казани в размере 4039 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Вахитовский районный суд г.Казани с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.05.2025г.

Судья : подпись

Копия верна

Судья: Е.В.Фахрутдинова.