24RS0002-01-2025-001100-20
Дело № 2-1352/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 мая 2025 года г. Ачинск Красноярского края
Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Кончаковой М.Г., при секретаре Антиповой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Ачинска о разделе в натуре жилого дома и земельного участка, выделении в натуре части жилого дома и земельного участка, признании права собственности на дом блокированной застройки, земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к г. Ачинска о разделе в натуре жилого дома по адресу: <адрес> и земельного участка по указанному адресу, выделении в натуре части жилого дома и земельного участка, признании права собственности на дом блокированной застройки, земельный участок.
Требования мотивированы тем, что на основании договора аренды земельного участка № 2306-АЗ от 29 ноября 2012 года, технического плана здания от 17 января 2020 года, соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 11 февраля 2014 года истцу на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>. Жилой дом фактически состоит из двух частей одного жилого трехэтажного дома общей площадью 300,2 кв.м с кадастровым номером №, с двумя изолированными входами в каждую часть, места общего пользования отсутствуют, надворные постройки расположены на двух изолированных земельных участках. На данный момент истец планирует присвоить каждой половине жилого дома адреса, но фактически не имеет возможности это сделать, поскольку документально дом числится единым объектом недвижимости. Обратившись в Росреестр для раздела жилого дома в натуре и признания каждой части жилого помещения домом блокированной застройки в упрощенном порядке, он получил отказ, поскольку дом был введен в эксплуатацию по декларации (в упрощенном порядке), в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. Также истец планирует разделить земельный участок по вышеуказанному адресу, принадлежащий ему на праве собственности, и присвоить адреса новообразованным земельным участкам, которые возможно выделить в натуре. Таким образом, жилой дом по адресу: <адрес> состоит из двух частей, не имеющих общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования (подъезда, лестничной площадки, общего коридора, общего выхода, предназначенных для общего пользования с соседним объектом недвижимости), каждая имеет выход на самостоятельный земельный участок, предназначена для проживания одной семьи, объекты разделены стеной без проемов, что позволяет признать два указанных жилых помещения домами блокированной застройки, в связи с чем, считает возможным признать каждую часть жилого дома, расположенных по <адрес> домом блокированной застройки. Таким же образом подлежит выделу в натуре каждая часть земельного участка, прилегающего к дому блокированной застройки.
Просит разделить в натуре жилой дом площадью 300,2 кв.м по адресу: <адрес>; выделить в натуре часть жилого дома площадью 150,1 кв.м в соответствии с техническим планом здания на 03 февраля 2025 года, признав его домом блокированной застройки, находящегося по адресу: <адрес>А/1; выделить в натуре часть жилого дома площадью 150,1 кв.м в соответствии с техническим планом здания на 03 февраля 2025 года, признав его домом блокированной застройки, находящегося по адресу: <адрес> признать право собственности на дом блокированной застройки, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 150,1 кв.м; признать право собственности на дом блокированной застройки, находящийся по адресу: <адрес>; общей площадью 150,1 кв.м; разделить в натуре земельный участок площадью 1 000 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> выделить в натуре земельный участок площадью 492 кв.м в соответствии с межевым планом на 10 марта 2025 года, находящийся по адресу: <адрес>; выделить в натуре земельный участок площадью 508 кв.м в соответствии с межевым планом на 10 марта 2025 года, находящийся по адресу: <адрес>А/2; признать право собственности на земельный участок площадью 492 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>А/1; признать право собственности на земельный участок площадью 508 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.6-8).
Определением суда от 05 мая 2025 года в качестве третьего лица привлечен филиал ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю (л.д.158).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, в том числе через представителя (л.д.160, 162).
Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена (л.д.161), в заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие и отсутствие истца (л.д.168).
Представитель ответчика администрации г. Ачинска в судебное заседание не явился, извещен (л.д.159), в отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, по исковым требованиям не возражает, указав, что объекты признаваемого права не находятся в муниципальной собственности г. Ачинска, оснований для признания в отношении них права муниципальной собственности не имеется, решение просил принять на усмотрение суда с учетом доказательств, представленных в материалы дела (л.д.156).
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, извещен (л.д.162, 163), отзыв не представил.
Представитель третьего лица филиал ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, извещен (л.д.162, 166), отзыв не представил.
Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Таким образом, часть жилого дома является объектом жилищных прав.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (ред. от 06 февраля 2007 года), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.126. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 № 725/пр.
Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноэтажными - это застройка, включающая в себя пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющим общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми боками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относятся земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.
Как следует из указанных норм и правил, существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.
Как следует из материалов дела, 29 ноября 2012 года между КУМИ администрации г. Ачинска и ФИО3 был заключен договор аренды № 2306-АЗ земельного участка общей площадью 1 000 кв.м, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 24:43:0107012:84, имеющий адресные ориентиры: <адрес>, в 100 метрах на запад от жилого <адрес>, для использования в целях: для индивидуального жилищного строительства (л.д.31-34).
11 февраля 2014 года ФИО3 и ФИО1 заключили соглашение, согласно которому права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 29 ноября 2012 года № 2306-АЗ перешли от ФИО3 ФИО1 (л.д.29-30).
26 марта 2014 года ФИО1 выдано разрешение на строительство жилого дома по адресу: <адрес>, в 100 метрах на запад от жилого дома № 2 (л.д.114).
На указанном земельном участке ФИО1 в 2019 году построил трехэтажный кирпичный жилой дом площадью 300,2 кв.м, объекту недвижимости присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается распоряжением администрации г. Ачинска № 4323-р от 20 декабря 2019 года техническими паспортом по состоянию на 17 января 2020 года (л.д.86-94, 122-124).
Как следует из технического паспорта от 17 января 2020 года жилой дом состоит из двух жилых помещений.
17 февраля 2020 года ФИО1 зарегистрировал за собой право собственности на вышеуказанный жилой дом, кадастровый номер объекта 24:43:0107012:359, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.127-128).
06 мая 2020 года ФИО1 на основании договора купли-продажи № 101/20-ЗУ, заключенного с КУМИ администрации г. Ачинска, приобрел в собственность земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1 000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №, с разрешенным использованием «Для индивидуального жилищного строительства» (л.д.24-27), 15 мая 2020 года за ФИО1 зарегистрировано право на указанный земельный участок (л.д.129-130).
Как следует из технического плана от 03 февраля 2025 года, данный план был подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух объектов недвижимости, расположенных: <адрес> площадью 150,1 кв.м+/-0,35 кв.м и <адрес>2 площадью 150,1 кв.м +/-0,35 кв.м, в результате раздела объекта недвижимости с кадастровым номером №, наименование здания - жилой дом блокированной застройки. Из заключения кадастрового инженера следует, что указанные объекты учета расположены на земельном участке с кадастровым номером №. Согласно требованиям, площадь этажа здания определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа жилого здания включена площадь внутренних перегородок и стен (л.д.56-78).
После получения нового технического паспорта ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Красноярскому краю для регистрации права собственности на два образованных объекта недвижимости по адресам: <адрес>, однако, действия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав были приостановлены до 21 мая 2025 года, поскольку, в отношении жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства) установлен запрет на образование из них самостоятельных объектов недвижимости, в том числе блоков, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию после реконструкции либо решение суда не представлено, заявленный жилой дом блокированной застройки расположен на земельном участке с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства» на котором создан объект недвижимости, передан собственником для целей, не предусматривающих возможность строительства (размещения) такого объекта, что подтверждается уведомлениями от 21 февраля 2025 года (л.д.48-54), в связи с чем, ФИО1 вынужден обратиться в суд.
Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, жилой дом по адресу: <адрес> состоит из двух изолированных частей, не имеющих общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования, каждая имеет самостоятельный выход на земельный участок, предназначена для проживания одной семьи, части разделены стеной без проемов.
Из заключения кадастрового инженера ООО «ТрнасГеоСервис» ФИО4 следует, что жилой дом по адресу: <адрес> состоит из двух изолированных друг от друга жилых помещений. Жилые помещения имеют свой отдельный выход на земельный участок с кадастровым номером №. Раздел земельного участка будет возможен только после внесения изменений индивидуального жилого на дом блокированной застройки. Реконструкция жилого дома не производилась, изначально жилой дом соответствовал требованиям жилого дома блокированной застройки (л.д.169).
Данные характеристики свидетельствуют, что фактически жилой дом по указанному адресу представляет собой два самостоятельных дома блокированной застройки с учетом определения такового содержащегося в п. 1 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ, введенной Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в законную силу 01 марта 2022 года.
При этом ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ предусматривает, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Таким образом, судом установлено, что спорный дом по адресу: <адрес> является трехэтажным, фактически состоит из двух смежных, но структурно и функционально обособленных (автономных) помещений (блоков). Каждый блок фактически представляет собой самостоятельный дом блокированной застройки в силу указанных выше положений градостроительного законодательства, блоки имеют жилые помещения и помещения вспомогательного использования, при этом, мест общего пользования не имеется, также не имеется общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования, предназначенных для общего пользования, имеют выход на самостоятельные земельные участки. Объект разделен с соседними помещениями стеной без проемов, что позволяет признать его жилым домом блокированной застройки, удовлетворив заявленные требования.
Истец также просит разделить в натуре земельный участок площадью 1 000 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>; выделить в натуре земельный участок площадью 492 кв.м в соответствии с межевым планом на 10 марта 2025 года, находящийся по адресу: <адрес>; выделить в натуре земельный участок площадью 508 кв.м в соответствии с межевым планом на 10 марта 2025 года, находящийся по адресу: <адрес> признать право собственности на земельный участок площадью 492 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>; признать право собственности на земельный участок площадью 508 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>
Как следует из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане от 10 марта 2025 года, составленном по заявлению истца, кадастровые работы выполнены в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. Исходный и образуемый земельные участки расположены в зоне Ж1 Зона застройки малоэтажными жилыми домами, индивидуальными жилыми домами и ведения личного подсобного хозяйства. Вид разрешенного использования земельного участка выбран из перечня основных видов разрешенного использования земельных участков, расположенных в территориальной зоне Ж1- «Зона застройки малоэтажными жилыми домами, индивидуальными жилыми домами и ведения личного подсобного хозяйства»: Блокированная жилая застройка. Сведения об образуемых земельных участках: земельный участок с обозначением № по адресу: <адрес>, площадью 492+/-8 кв.м, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка; земельный участок с обозначением № по адресу: <адрес>, площадью 508+/-8 кв.м, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка (л.д.36-46).
Истец вправе реализовать свое право на оформление права собственности на указанные земельные участки, расположенные по адресам: <адрес> во внесудебном порядке, обратившись в регистрирующий орган, после признания за собой права на дома блокированной застройки, в связи с чем, исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 150,1 кв.м домом блокированной застройки.
Признать жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 150,1 кв.м домом блокированной застройки.
Выделить в натуре ФИО1 жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 150,1 кв.м.
Выделить в натуре ФИО1 жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 150,1 кв.м.
Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 300,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.
Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 150,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 150,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Ачинский городской суд Красноярского края.
Судья Кончакова М.Г.
Мотивированное решение составлено 06 июня 2025 года.