Решение по делу № 2-9225/2023 от 19.10.2023

Дело № 2-9225/2023

72RS0014-01-2023-002078-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 19 октября 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Межецкого А.Н.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО2 <данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северный квартал» <данные изъяты> о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя требования тем, что на основе договора участия в долевом строительстве №19-СК-5.5/6-14 от 27.05.2019 ответчик обязался передать квартиру площадью 47, 49 кв. м. по цене 2 574 000 руб. Вместе с тем, фактически была передана двухкомнатная квартира площадью 45,3 кв., т.е. на 2, 19 кв.м. меньше, что соответствует 118 700 руб. 17.01.2023 истец направил ответчику претензию, потребовал выплатить указанные деньги, требование оставлено без удовлетворения. Истец рассчитал неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя за 22 дня. Таким образом, истец просит суд взыскать с ответчика разницу в цене – 118 700 руб., неустойку – 26 114, 03 руб., компенсацию морального вреда – 10 000 руб., штраф по закону РФ «О защите прав потребителей».

Истец в судебное заседание не явился, извещался, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен телефонограммой, ходатайств об отложении не заявлено, дело рассмотрено в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.4 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее – ФЗ №214) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом.

Согласно ст. 7 ФЗ № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1). В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно п.1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Судом установлено, что между ООО «СК «Северный квартал» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №19-СК-5.5/6-14 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом ГП 5.5 по <адрес> площадь земельного участка 16 683 кв.м. кадастровый номер земельного участка: № (п. 1.1.); застройщик обязался передать в собственность участнику долевого строительства объект долевого строительства – 2-комнатную квартиру № общей площадью 47,49 кв. м. (п. 1.2.); цена договора составила 2 574 000 руб. (п. 2.1); не признается недостатком (в том числе существенным нарушением требований к качеству) квартиры, указанной в п. 1.2 договора, расхождение общей площади менее одного метра квадратного (п. 7.3).

Согласно акту приема-передачи от 03.11.2021 ответчик в рамках договора №19-СК-5.5/6-14 от 27.05.2019 передал истцу жилое помещение по <адрес>, общей площадью 45, 3 кв.м.

Согласно ч. 5 ст. 5 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, поскольку фактическая общая площадь квартиры (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас) меньше согласованной сторонами общей площади на 2,19 кв. м. (47,49 – 45, 3), что соответствует 118 700, 14 руб. (2 574 000 / 47,49 * 45,3), то требование истца о взыскании с ответчика разницы в цене в заявленном размере подлежит удовлетворению.

20.01.2023 истец вручил ответчику претензию, потребовал выплаты в разницы в цене, что подтверждается соответствующей претензией, отчетом об отслеживании направления 62503179006656. Доказательств удовлетворения такого требования ответчиком не предоставлено.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании неустойки за заявленный период просрочки в 22 дня подлежит удовлетворению в размере 26 114, 03 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем, прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Поскольку вина в нарушении исполнителем прав потребителя в судебном заседании установлена, то суд считает, что требования истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению. Согласно ст. 15 Закона « О защите прав потребителей», размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Суд считает, с учетом всех обстоятельств дела, с ответчика надлежит взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В соответствии со статьей 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд считает, что имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа за нарушение прав потребителя в размере 77 407, 09 руб. ((118 700, 14 + 26 114, 03 + 10 000) /2) рублей.

На основании ст. 100 ГПК РФ, п. 11 Постановления Пленума ВС РФ № 1 от 21.01.2016г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя, понесенные на основании договора об оказании юридических услуг от 17.02.2023, подтвержденные распиской от 26.05.2023 на сумму 30 000 руб.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования городской округ город Тюмень в размере 4 090 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северный квартал» в пользу ФИО2 соразмерное уменьшения цены договора – 118 700, 14 руб., неустойку – 26 114, 03 руб., компенсацию морального вреда – 10 000 рублей, штраф – 77 407, 09 руб., возмещение расходов на услуги представителя – 30 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северный квартал» в доход муниципального образования городской округ город Тюмень государственную пошлину в размере 4 090 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Судья А.Н. Межецкий

Решение в окончательной форме составлено 26 октября 2023 года.

Подлинник решения, постановления, определения подшит в

гражданское дело, и хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени.

Решение, постановление, определение вступило в законную

силу _______________________________________________

Судья Межецкий А.Н.

Секретарь Зандер С.В.

<данные изъяты>