Решение по делу № 2-781/2025 от 30.04.2025 - о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, а также по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ДСК-Проект 3» к <ФИО> об обязании передать ключи от квартиры и предоставить доступ в жилое помещение.

Дело № 2-781/2025

УИД 69RS0036-01-2025-000063-10

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 апреля 2025 года г. Тверь

Заволжский районный суд города Твери в составе:

председательствующего судьи Шакурова А.В.,

при секретаре Поляковой Т.А.,

с участием истца (по первоначальному иску) ФИО1, представителя ответчика (по первоначальному иску) ООО «ДСК-Проект 3» адвоката Столярова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ДСК-Проект 3» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, а также по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ДСК-Проект 3» к ФИО1 об обязании передать ключи от квартиры и предоставить доступ в жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением от 27.12.2024 к ООО «ДСК-Проект 3» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование требований указано, что 20.01.2017 сторонами заключен договор № № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым истец является участником долевого строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а ответчик - застройщиком. По условиям договора с учетом получения ответчиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию ответчик обязывался передать истцу объект долевого строительства – квартиру № № качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, не позднее 12.01.2019. Своих обязательств ответчик не исполнил. Кроме того, в квартире выявлены многочисленные дефекты, требование истца об устранении которых ответчиком не исполнено. Вышеизложенные обстоятельства, в том числе с учетом признания недействительным одностороннего акта передачи квартиры истцу, аннулирующего такую передачу, подтверждаются вступившими в силу решением и апелляционным определением по делу № 2-612/2021 Заволжского районного суда г. Твери, что исключает необходимость их повторного доказывания. Указанными судебными актами установлены факты непередачи истцу объекта долевого строительства на момент их вынесения и наличие недостатков в нем. Кроме того, этими актами на ответчика возложена обязанность устранить недостатки, указанные в заключении эксперта, выполнить демонтаж стяжки пола, а также с ответчика взысканы неустойки за просрочку исполнения требования об устранении недостатков и за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Между тем объект долевого строительства в установленном порядке не передан истцу, а его выявленные недостатки не устранены ответчиком до настоящего времени. Размер неустойки за просрочку исполнения требования об устранении недостатков, подлежащей уплате за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 составляет: 271543,20 руб. х 1% х 87дн = 236242 руб. 58 коп., где 271543,20 руб. - установленная решением суда по делу № 2-612/2021 стоимость устранения недостатков квартиры. Задержка в устранении дефектов квартиры, препятствующих ее использованию по назначению на несколько лет и невозможность такое длительное время реализации вышеуказанного значимого намерения повлекли переживание истцом продолжительных нравственных страданий, т.е. моральный вред. Принимая во внимание, что нравственные страдания переживались истцом ежедневно в течение сотен дней (с 01.01.2022 по 30.06.2023) разумной и соответствующей степени причиненного вреда является компенсация в размере 20000 рублей. Не обладая специальными познания в области права, в целях составления настоящего искового заявления истец обратился к ИП ФИО2, которым настоящее заявление подготовлено, что требовало кроме прочего изучения и проведения правового анализа соответствующих документов и сведений. Стоимость соответствующих услуг ИП ФИО2 согласована с ним истцом в размере 6000 руб. и полностью оплачена истцом. На основании изложенного, истец просит взыскать в его пользу с ответчика неустойку за нарушение срока удовлетворения требования об устранении недостатков за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 в размере 236242 руб. 58 коп., компенсацию морального вреда за период с 01.01.2022 по 30.06.2023 в размере 20000 руб., а также штраф, предусмотренный ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», расходы по оплате услуг по подготовке настоящего искового заявления в размере 1500 руб.

Ответчик ООО «ДСК-Проект 3» обратился в суд с встречным исковым заявлением к ФИО1 об обязании передать ключи от квартиры и предоставить доступ в жилое помещение.

В обоснование требований указано, что 20.01.2017 между ФИО1 и ООО «ДСК-Проект 3» заключен договор № № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым истец является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Вступившими в законную силу решением Заволжского районного суда г. Твери от 16.12.2021 и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 12.07.2022 (с учетом апелляционного определения от 04.08.2022 об исправлении описки) по делу № 2-612/2021 на ООО «ДСК-Проект 3» возложены следующие обязанности: устранить дефекты, недостатки в квартире <адрес>, перечисленные в дополнительном заключении экспертизы ООО «Эксперт»; выполнить демонтаж стяжки пола в квартире и привести плиту пола в исходное состояние. Также с ООО «ДСК-Проект 3» в пользу ФИО1 взысканы неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.04.2019 по 26.10.2020, штраф, компенсация морального вреда, расходы по оплате услуг представителя и судебной экспертизы. По настоящему делу (исковое заявление от 27.12.2024) ФИО1 просит суд взыскать с ООО «ДСК-Проект 3» неустойку за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 в размере 236242 руб. 58 коп, компенсацию морального вреда за период с 01.01.2022 по 30.06.2023 в размере 20000 руб., штраф, предусмотренный статьей 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». ООО «ДСК-Проект 3» (истец по встречному иску) заявляет встречные исковые требования к ФИО1 (ответчик по встречному иску) об обязании последнего передать ООО «ДСК-Проект 3» ключи от квартиры по адресу: <адрес> и предоставить доступ в данное жилое помещение в целях устранения недостатков (дефектов), указанных в решении Заволжского районного суда г. Твери от 16.12.2021 по делу № 2-612/2021 и дополнительном заключении экспертизы ООО «Эксперт». Частью 1 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонам передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Согласно пункту 3.15 Договора участия в долевом строительстве от 20.01.2017 № № участник долевого строительства не имеет права на получение ключей от квартиры, а также не вправе производить в жилом помещении никаких работ до оформления права собственности на квартиру, за исключением случая передачи квартиры участнику долевого строительства по Акту приема-передачи. Составленный ООО «ДСК-Проект 3» односторонний Акт от 18.03.2019 передачи ФИО1 объекта долевого строительства признан недействительным апелляционным определением Тверского областного суда от 12.07.2022 (дело № 2-612/2021). Право собственности на квартиру по адресу: <адрес> ФИО1 не зарегистрировано. Ранее, до рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, ФИО1 20.09.2021 переданы ключи от указанного жилого помещения, которые ответчик по встречному исковому заявлению до настоящего времени удерживает и не предоставляет представителям ООО «ДСК-Проект 3» доступ в квартиру для устранения недостатков (дефектов). В ходе судебного разбирательства по делу № 2-761/2024 (иск ФИО1 о взыскании с ООО «ДСК-Проект 3» судебной неустойки) установлено, что ФИО1 фактически пользуется объектом долевого строительства, в частности разместил в жилом помещении дорогостоящую бытовую технику и другое личное имущество. ФИО1 настаивает на утеплении пола квартиры с армированием, то есть производстве работ, не предусмотренных договором участия в долевом строительстве, проектной декларацией застройщика, судебными актами и дополнительным заключением экспертизы ООО «Эксперт». Таким образом, решение Заволжского районного суда г. Твери от 16.12.2021 по делу № 2-612/2021 не исполнено по вине ФИО1, который уклоняется от передачи застройщику ключей от жилого помещения по адресу: <адрес> и препятствует представителям ООО «ДСК-Проект 3» в доступе в рассматриваемую квартиру для производства ремонтных работ. На основании изложенного, ООО «ДСК-Проект 3» просит суд обязать ФИО1 передать ключи от квартиры по адресу: <адрес> и предоставить доступ в данное жилое помещение в целях устранения недостатков (дефектов), указанных в решении Заволжского районного суда г. Твери от 16.12.2021 по делу № 2-612/2021 и дополнительном заключении экспертизы ООО «Эксперт».

В судебном заседании истец (по первоначальному иску) ФИО1 поддержал заявленные им требования, просил их удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

В судебном заседании представитель ответчика (по первоначальному иску) ООО «ДСК-Проект 3» адвокат Столяров Д.В. в удовлетворении заявленных ФИО1 требований просил отказать, заявленные встречные исковые требования просил удовлетворить. Представил в суд письменные возражения на исковое заявление, согласно которым 20.01.2017 между ФИО1 и ООО «ДСК-Проект 3» заключен договор № № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым истец является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Вступившими в законную силу решением Заволжского районного суда г. Твери от 16.12.2021 и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 12.07.2022 (с учетом апелляционного определения от 04.08.2022 об исправлении описки) по делу № 2-612/2021 на ООО «ДСК-Проект 3» возложены следующие обязанности: устранить дефекты, недостатки в квартире <адрес>, перечисленные в дополнительном заключении экспертизы ООО «Эксперт»; выполнить демонтаж стяжки пола в квартире и привести плиту пола в исходное состояние. Также с ООО «ДСК-Проект 3» в пользу ФИО1 взысканы неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.04.2019 по 26.10.2020, штраф, компенсация морального вреда, расходы по оплате услуг представителя и судебной экспертизы. В исковом заявлении от 27.12.2024 (поступило в суд 09.01.2025) ФИО1 просит суд взыскать с ООО «ДСК-Проект 3» неустойку за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 в размере 236242 руб. 58 коп., компенсацию морального вреда за период с 01.01.2022 по 30.06.2023 в размере 20000 руб., а также штраф, предусмотренный статьей 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». Ответчик не согласен с указанными исковыми требованиями по следующим основаниям.

Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрены разные основания взыскания неустойки, в том числе:

- нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (часть 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ);

- нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства (часть 8 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Истец утверждает, что квартиру по адресу: <адрес> он до настоящего времени не принял в связи с наличие недостатков (дефектов), перечисленных в судебных актах по граждански делу №2-612/2021 и дополнительном заключении экспертизы ООО «Эксперт».

Составленный ответчиком односторонний Акт от 18.03.2019 передачи объекта долевого строительства признан недействительным апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 12.07.2022 (дело №2-612/2021).

Помимо настоящего искового заявления, ФИО1 обратился в Заволжский районный суд г. Твери со следующими исками:

- 18.09.2024 о взыскании с ООО «ДСК-Проект 3» неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 11.02.2020 по 21.03.2024 в размере 948848 руб. 47 коп., компенсации морального вреда в размере 75000 руб. и штрафа, предусмотренного ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите потребителей» (дело № 2-2969/2024);

- 11.12.2024 о взыскании с ООО «ДСК-Проект 3» неустойки за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 991132 68 коп., компенсации морального вреда за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 15000 руб. и штрафа, предусмотренного статьей 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (дело № 2-3527/2024).

Таким образом, ФИО1 пытается дважды взыскать с ООО «ДСК Проект 3» неустойку в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ, штраф, предусмотренный статьей 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», что не основано ни на законе, ни на условиях договора.

При этом требование о компенсации морального вреда за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 ФИО1 предъявил трижды в рамках дел № 2-2969/2024 (иск от 18.09.2024), № 2-3527/2024 (иск от 11.12.2024), № 2-781/2025 (иск от 27.12.2024).

Полагает, что неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину объекта долевого строительства может быть взыскана с застройщика только на основании части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, а не на основании других положений данного Федерального закона или Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Неустойка, предусмотренная частью 8 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, взыскивается при условии передачи объекта долевого строительства с недостатками, от устранения которых застройщик уклоняется (истец отрицает факт передачи ему квартиры).

Такая правовая позиция основана на разъяснениях, содержащихся в пунктах 8, 11 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ от 19.07.2017), пункте 20 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013).

ООО «ДСК-Проект 3» приняты меры к исполнению решения суда по делу № 2-612/2021. ФИО1 неоднократно направлялись уведомления о необходимости обеспечения доступа в квартиру по адресу: № и передачи представителю ООО «ДСК-Проект 3» ключей от указанной квартиры на время производства ремонтных работ (ранее ключи от жилого помещения переданы истцу по Акту приема-передачи от 20.09.2021). Между тем, доступ в квартиру ФИО1 до настоящего времени не обеспечен, что препятствует исполнению судебных актов по делу №2-612/2021. Истец настаивает на утеплении пола квартиры с армированием, то есть производстве работ, которые не предусмотрены договором участия в долевом строительстве, проектной декларацией застройщика, судебным решением и дополнительным заключением экспертизы ООО «Эксперт». В рамках гражданского дела № 2-761/2024 (Заволжский районный суд г. Твери), по итогам переговоров с истцом, ООО «ДСК-Проект 3» был подготовлен проект мирового соглашения, который не подписан ФИО1 по причине увеличения им объема своих требований. Согласно пункту 3.15 Договора участия в долевом строительстве от 20.01.2017 № № участник долевого строительства не имеет права на получение ключей от квартиры, а также не вправе производить в жилом помещении никаких работ до оформления права собственности на квартиру за исключением случая передачи квартиры участнику долевого строитель по Акту приема-передачи. Как уже отмечалось, ключи от жилого помещения истец получил 20.09.2021. Ранее составленный ответчиком односторонний Акт от 18.03.2019 передачи объекта долевого строительства признан недействительным апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 12.07.2022. Право собственности на квартиру по адресу: <адрес> ФИО1 не зарегистрировано. В ходе судебного разбирательства по делу № 2-761/2024 установлено, что истец фактически пользуется указанной квартирой, в частности разместил в жилом помещении дорогостоящую бытовую технику, другое личное имущество и уклоняется от передачи ключей от квартиры ответчику на период проведения ремонтных работ. Таким образом, решение Заволжского районного суда г. Твери от 16.12.2021 и апелляционное определение от 12.07.2022 по делу № 2-612/2021 не исполнены по вине ФИО1, который препятствует представителям ООО «ДСК-Проект 3» в доступе в рассматриваемую квартиру. С учетом указанных обстоятельств, у ФИО1 отсутствуют основания для предъявления к ООО «ДСК-Проект 3» требований о взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, штрафа, предусмотренного статьей 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» и компенсации морального вреда. Принимая во внимание изложенное, ООО «ДСК Проект 3» просит суд отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании с ООО «ДСК-Проект 3» неустойки за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства (часть 8 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ), штрафа, предусмотренного статьей 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» и компенсации морального вреда.

Заслушав истца (по первоначальному иску) ФИО1, представителя ответчика (по первоначальному иску) ООО «ДСК-Проект 3» адвоката Столярова Д.В., исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 20.01.2017 между ФИО1 и ООО «ДСК-Проект 3» заключен договор № № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ФИО1 является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Решением Заволжского районного суда г. Твери от 16.12.2021 по гражданскому делу № 2-612/2021 исковое заявление ФИО1 к ООО «ДСК-Проект-3» о защите прав потребителей удовлетворено частично. Возложена обязанность на ООО «ДСК-Проект-3» выполнить устранения дефектов, недостатков указанных в дополнительном заключении экспертизы ООО «Группа компаний «Эксперт» в квартире <адрес> установив срок на устранение недостатков, кроме затрагивающих общее имущество многоквартирного дома, в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу. Срок для устранения дефектов (недостатков) выявленных экспертом, затрагивающих общедомовое имущество МКД, а именно систему отопления, определить в течении месяца с момента окончания отопительного сезона. Возложена обязанность на ООО «ДСК-Проект-3» выполнить демонтаж стяжки пола в помещении квартиры <адрес> и привести плиту пола в исходное состояние в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу. Взыскана с ООО «ДСК-Проект-3» в пользу ФИО1 неустойка в размере 200000 рублей 00 копеек, компенсация морального вреда в размере 3000 рублей 00 копеек, штраф в размере 101500 рублей 00 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 23000 рублей 00 копеек, почтовые расходы 1579 рублей 12 копеек, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 49680 рублей 00 копеек. В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ООО «ДСК-Проект-3» о признании одностороннего акта о передаче квартиры от 18 марта 2019 года по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от 20.01.2017 г., составленного ООО «ДСК-Проект-3» недействительным, неустойки, судебных расходов, компенсации морального вреда, штрафа - отказано. Взыскана с ООО «ДСК-Проект-3» в бюджет муниципального образования Тверской области городской округ город Тверь государственная пошлина в размере 7900 рублей 00 копеек.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 12.07.2022, с учетом определения от 04.08.2022 об исправлении описки, решение Заволжского районного суда г. Твери от 17.12.2021, с учетом дополнительного решения от 16.05.2022 и определений от 05.04.2022, 24.05.2022, 20.06.2022 об исправлении описок в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ДСК-Проект 3» о признании недействительным одностороннего акта о передаче квартиры от 18.03.2019 по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ от 20.01.2017, составленного ООО «ДСК-Проект 3», взыскании в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства дольщику неустойки, судебных расходов, компенсации морального вреда, штрафа отменено, постановлено в этой части новое решение о частичном удовлетворении этих исковых требований. Признан недействительным указанный односторонний акт от 18.03.2019. Взыскана с ООО «ДСК-Проект 3» в пользу ФИО1 неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.04.2019 по 26.10.2020 в размере 50000 рублей, компенсация морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 27500 рублей. То же решение суда в части распределения между сторонами судебных расходов изменено, увеличен размер подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителя до 25000 рублей, почтовых расходов - до 1716,44 рублей, расходов по оплате судебной экспертизы - до 54000 рублей. В остальной части, а именно в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства исходя из размера неустойки в 405049,53 в удовлетворении исковых требований ФИО1 и его апелляционной жалобы отказано. В остальной части указанное решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «ДСК-Проект 3» без удовлетворения. Взысканы с ООО «ДСК-Проект 3» в пользу ФИО1 расходы на представителя в суде апелляционной инстанции в размере 10000 рублей.

Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 24.01.2023 решение Заволжского районного суда г. Твери от 16 декабря 2021 года в неотмененной части и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного от 12.07.2022 оставлены без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Решение вступило в законную силу 12.07.2022.

Частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена уплата застройщиком участнику долевого строительства неустойки (пени) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Частью 8 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена уплата застройщиком участнику долевого строительства неустойки (пени) за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Сторонами не оспаривается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> до настоящего времени не принята ФИО1 от застройщика ООО «ДСК-Проект 3».

Односторонний акт от 18.03.2019 передачи объекта долевого строительства признан судом недействительным.

Согласно выписке из ЕГРН квартира, расположенная по адресу: <адрес> за ФИО1 не зарегистрирована.

Таким образом, указанная квартира ООО «ДСК-Проект 3» ФИО1 не передана и им от застройщика не принята.

ФИО1 заявлена к взысканию неустойка за нарушение срока удовлетворения требования об устранении недостатков за период с 01.01.2022 по 28.03.2022, т.е. за период после составления одностороннего акта от 18.03.2019 передачи объекта долевого строительства, признанного судом недействительным.

Таким образом, ФИО1 заявлена к взысканию неустойка за нарушение срока удовлетворения требования об устранении недостатков в отношении не переданной ему застройщиком квартиры, что противоречит требованиям Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исходя из Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 23.04.2024 N 5-КГ24-19-К2 взыскание с застройщика до передачи объекта долевого строительства неустойки за нарушение срока устранения недостатков противоречит смыслу норм Закона об участии в долевом строительстве и влечет ничем не обусловленную двойную ответственность.

В судебном заседании истец (по первоначальному иску) ФИО1 пояснил, что ему были переданы застройщиком ключи от квартиры, расположенной по адресу: <адрес> В данной квартиру имеются его вещи. Он отказывается обеспечить доступ в квартиру работников ООО «ДСК-Проект 3» в его отсутствие, поскольку им не доверяет, работы по устранению недостатков должны проводиться в его присутствии в те дни, когда он дома.

В судебном заседании представитель ответчика (по первоначальному иску) ООО «ДСК-Проект 3» адвокат Столяров Д.В. пояснил, что ООО «ДСК-Проект 3» не может передать ФИО1 квартиру с недостатками (дефектами) и обязано передать ему квартиру только поле их устранения в соответствии с вступившим в законную силу решением суда с учетом апелляционного определения по делу № 2-612/2021. ООО «ДСК-Проект 3» неоднократно предлагало ФИО1 предоставить доступ в квартиру для исполнения решения суда для устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, однако в доступе было отказано, ключи на просьбу их передачи им не переданы. Позиция ФИО1 о проведении работ только тогда, когда он находится в квартире неприемлема, поскольку подстраиваться под график нахождения в квартире ФИО1 когда он не работает, ООО «ДСК-Проект 3» не может, так как работы с перерывами приведут к значительному их удорожанию, нарушению процедуры устранения недостатков и срыве сроков, при условии, что квартира ФИО3 не передана и числится за ООО «ДСК-Проект 3». Кроме того, ФИО1 отказывается выносить из квартиры вещи и предоставить ее для проведения ремонтных работ в освобожденном от его вещей состоянии. Проведение ремонтных работ при наличии в квартире вещей ФИО4 затруднит устранение недостатков, приведет к удорожанию работ, а повреждение данных вещей в процессе производства работ либо возможное последующее заявление ФИО1 об их пропаже повлечет очередные претензии и иски ФИО1 в суд к ООО «ДСК-Проект 3», вины в неустранении недостатков ООО «ДСК-Проект 3» не имеется, вина в этом лежит на ФИО1, в связи с чем в удовлетворении иска ФИО1 к ООО «ДСК-Проект 3» просит отказать, встречные исковые требования к нему удовлетворить.

В соответствии со ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (часть 2). Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом (часть 3).

Доступ ООО «ДСК-Проект 3» в квартиру для устранения недостатков и исполнения решения суда должен быть свободным и не ограничен со стороны ФИО1 либо третьих лиц.

ФИО1 подтвержден факт ограничения доступа в квартиру ООО «ДСК-Проект 3» для устранения недостатков, что делает судебное решение затруднительным к исполнению.

Таким образом, требование ФИО1 о взыскании с ООО «ДСК-Проект 3» неустойки за нарушение срока удовлетворения требования об устранении недостатков удовлетворению не подлежит, как и иные заявленные требования, следующие из основного, встречные исковые требования ООО «ДСК-Проект 3» к ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) к обществу с ограниченной ответственностью «ДСК-Проект 3» (ИНН <***>) отказать, встречные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ДСК-Проект 3» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) передать обществу с ограниченной ответственностью «ДСК-Проект 3» (ИНН <***>) ключи от квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и предоставить доступ обществу с ограниченной ответственностью «ДСК-Проект 3» (ИНН <***>) в указанную квартиру для исполнения решения Заволжского районного суда города Твери от 16 декабря 2021 года по гражданскому делу № 2-612/2021, в части выполнения устранения дефектов, недостатков указанных в дополнительном заключении экспертизы ООО «Группа компаний «Эксперт» в данной квартире.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Шакуров

Решение в окончательной форме изготовлено 20 мая 2025 года.

Председательствующий А.В. Шакуров