Дело № 2-836/2025

УИД 43RS0017-01-2025-002146- 74

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 26 мая 2025 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Ефимовой Л.А., при секретаре Лихачевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-836/2025 по иску ФИО1 к ЧПОУ «Кирово-Чепецкий информационно-технологический техникум» о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЧПОУ «Кирово-Чепецкий информационно-технологический техникум» о прекращении обременения в виде ипотеки. В обоснование иска указал, что 24.10.2023 между истцом и ЧПОУ «Кирово-Чепецкий информационно-технологический техникум» в лице директора ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка и здания, находящихся по адресу: <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано 30.10.2023, стоимость передаваемых объектов составляла 2500 000 руб., из которых 1500000 руб. – стоимость нежилого здания, 1000000 руб. – стоимость земельного участка. В связи с тем, что оплата производилась в течение определенного периода, при регистрации сделки возникло обременение – ипотека в силу закона. Истец свои обязательства перед ответчиком, а ровно и перед его учредителями по договору купли-продажи выполнил в полном объеме. В начале 2025 умер директор ФИО2 До его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона истец и ответчик не подали, соответственно обременение до настоящего времени не прекращено. Просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого здания с кадастровым номером *** и земельного участка с кадастровым номером ***. Расположенных по адресу: <адрес>; Обязать межмуниципальный отдел по Зуевскому, Кирово-Чепецкому, Фаленскому районам Управления Росреестра по Кировской области зарегистрировать снятие обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) в отношении вышеуказанных объектов недвижимости.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, на вынесение по делу заочного решения согласен.

Ответчик ЧПОУ «Кирово-Чепецкий информационно-технологический техникум» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом путем направления судебной повестки по юридическому адресу.

Третье лицо межмуниципальный отдел по Зуевскому, Кирово-Чепецкому, Фаленскому районам Управления Росреестра по Кировской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.352 Гражданского кодекса РФ основанием для прекращения залога является прекращение обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 2 ст.352 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю.

Залогодатель вправе требовать от Залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии с п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ч.1 ст.25 ФЗ Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

В соответствии с п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что 24.10.2023 между ЧПОУ «Кирово-Чепецкий информационно-технологический техникум» в лице директора ФИО2, и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка и нежилого помещения, расположенных по адресу: <адрес>.

Нежилое здание продано за 1500 000 руб., земельный участок за 1000000 руб. Расчет между сторонами производится следующим образом: 508014,29 руб. уплачивается ФИО1 за ЧПОУ «Кирово-Чепецкий информационно-технологический техникум» путем перечисления денежных средств ФССП России по Кировской области для погашения исполнительных производств до государственной регистрации перехода права собственности покупателю: сумма в размере 508014,29 зачитывается в счет уплаты цены недвижимого имущества. Сумма в размере 500000 руб. уплачивается покупателем продавцу после регистрации перехода права собственности на покупателя и зачитывается в счет уплаты цены недвижимого имущества. Оставшаяся сумма в размере 1491985,71 руб. уплачивается с отсрочкой платежа равными платежами на 12 месяцев с даты регистрации права собственности на покупателя.

Факт оплаты по договору купли-продажи подтверждается платежными поручениями (л.д. 27-49).

Согласно сведениям из ЕГРН в отношении нежилого здания по адресу: <адрес>, кадастровый номер *** и земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер *** имеются обременения «ипотека в силу закона» со сроком действия с 30.10.2023 на 12 месяцев с даты государственной регистрации права собственности покупателя.

Директор ФИО2 умер <дата>, что подтверждается сведениями Кирово-Чепецкого МРО ЗАГС министерства юстиции Кировской области. В связи со смертью ФИО2 снятие обременения с недвижимого имущества в общем порядке невозможно. Сведений о смене директора ЧПОУ «Кирово-Чепецкий информационно-технологический техникум» в ЕГРЮЛ не внесены.

Таким образом, поскольку судом установлено, что обязательства истца, как покупателя по договору купли-продажи недвижимого имущества от 24.10.2023, исполнены в полном объеме, обременение в виде ипотеки, установленное в отношении указанного имущества, подлежит прекращению.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в отношении нежилого здания с кадастровым номером *** (регистрационная запись №*** от 30.10.2023) и в отношении земельного участка с кадастровым номером *** (регистрационная запись №*** от 30.10.2023).

Данное решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационных записей об ипотеке №*** от 30.10.2023; №*** от 30.10.2023 по заявлению ФИО1.

Ответчик может подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Кирово-Чепецкий районный суд.

Иными лицами решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области.

Судья Л.А.Ефимова

Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2025 года.

Судья Л.А.Ефимова