Дело №
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
24 июня 2025 года <адрес>
Ногинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи: Румянцевой Д.Г.,
с участием прокурора: ФИО,
при помощнике ФИО,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Можайского городского округа <адрес> к ФИО признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом Администрации Можайского городского округа <адрес> обратился в суд с иском к ФИО признании утратившим право пользования жилым помещением, и просит суд признать ответчика ФИО утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Можайский г.о., п.МИЗ, <адрес>, обосновывая свои требования следующим.
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Можайский городской округ, п. МИЗ, <адрес>, комн. 3, находится в собственности Можайского городского округа <адрес> на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации местного самоуправления на территории Можайского муниципального района», Постановления Адмнистрации Можайского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П «О реализации решения Совета депутатов Можайского городского округа <адрес>». Согласно поквартирной карточки (Ф -17) ФИО с 29.03.1974г. зарегистрирована в жилом помещении по адресу: <адрес>, Можайский городской округ, п. МИЗ, <адрес>, комн. 3. ФИО долгое время не проживает в данной квартире, что подтверждается актом обследования объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времен Ответчик не предпринимал никаких попыток вселится в указанную квартиру.Собственником ответчику препятствия в пользовании жилым помещением не чинились. Также у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, в том числе за наем жилого помещения.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования и доводы иска поддержала, дав суду объяснения аналогичные доводам иска.
Ответчик в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявивишихся участников процесса.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Можайский г.о., п.МИЗ, <адрес>находиться в собственности Можайского городского округа <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности.
В указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик, что подтверждается копией поквартирной карточки.
У ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, в том числе за наем жилого помещения в размере 130139,82руб., что подтверждается лицевым счетом.
Как следует из Акта обследования от 05.06.2024г., жилое помещение по адресу: <адрес>, Можайский г.о., п.МИЗ, <адрес>, находится на первом этаже двухэтажного многоквартирного дома, представляет собой комнату в коммунальной квартире, общей площадью 18,1 кв.м. Кухня, санузел и прихожая общие. Занимаемое жилое помещение ответчик не содержит, оно находиться в неудовлетворительном состоянии.
Также судом установлено, что ответчик с 22.12.2017г. на стационарном социальном обслуживании в ГБСУСО МО "Пансионат "Ногинский".
Согласно свидетельства о регистрации по месту пребывания, ФИО имеет регистрацию по месту пребывания по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по 04.02.2026гг.
Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статьей 90 ЖК РФ установлено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (ст. 91 ЖК РФ).
Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Согласно п. 39 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).
При указанных обстоятельствах имеются основания для признания ответчика утратившим право пользования специализированным жилым помещением. Ответчик не представил суду доказательств, свидетельствующих о том, что его выезд из жилого помещения носит вынужденный характер.
Таким образом, ответчик ФИО фактически не проживая в спорном жилом помещении, сохраняет лишь регистрацию.
На основании изложенного, суд полагает, что требование истца о признании ФИО утратившей право пользования жилым помещением, подлежит удовлетворению.
Согласно п. п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, основанием для снятия с регистрационного учета является признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Комитета по управлению имуществом Администрации Можайского городского округа <адрес> (ИНН <***>) к ФИО (№ о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ФИО (ДД.ММ.ГГГГ года рождения)утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, Можайский г.о., п.МИЗ, <адрес>.
Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО по адресу: <адрес>, Можайский г.о., п.МИЗ, <адрес>.
Решение может быть обжаловано и на него может быть принесено апелляционное представление в Московский областной суд через Ногинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: