2-744/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Бабушкин 18 августа 2023 года

Судья Кабанского районного суда Республики Бурятия Дмитриев А.Ю., при помощнике судьи Орловой Ю.В., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, третьих лиц ФИО3, ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования городского поселения «Бабушкинское» об обязанности принять меры для изъятия жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец с учетом уточнения исковых требований просит суд признать сроки переселения жильцов аварийного многоквартирного дома <адрес>, обозначенные в распоряжении Администрации МО ГП «Бабушкинское» от 07.06.2022 г. № а, неразумными, а разумные сроки истекшими. Признать незаконным бездействие администрации МО ГП «Бабушкинское» Республики Бурятия Кабанского района по непринятию решения об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений и общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка под ним. Обязать администрацию МО ГП «Бабушкинское» Республики Бурятия Кабанского района в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии жилых помещений и общего имущества, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка под ним для муниципальных нужд и провести оценку выкупной стоимости каждого жилого помещения и направить в адрес собственников проект соглашения о выкупе жилых помещений, либо предоставить взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Заключением межведомственной комиссии от 22.04.2022 г. многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу ввиду физического износа в процессе эксплуатации. При этом вопреки положениям ст. 32 ЖК РФ до настоящего времени аварийный дом не снесен, уведомление о сносе не поступало, возможности осуществить снос дома за счет собственников не представляется возможным. После обрушения потолочных перекрытий в жилом помещении истца, использовать его по назначению не возможно. Решение об изъятии жилых помещений, земельного участка и общего имущества для муниципальных нужд не принимает, нарушая тем самым жилищные права и законные интересы собственников, оценку выкупной стоимости жилого помещения не произвел и не направил в адрес собственников.

Определением суда от 07 августа 2023 г. к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне истца привлечены жильцы спорного многоквартирного дома - ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по заявлению ФИО2 исковые требования с учетом уточнения поддержали. ФИО1 отметил, что потолочное перекрытие в его квартире обрушено еще 02 ноября 2021 г. и восстановлению с учетом мнении специалиста не подлежит, в жилом помещении он и его семя не проживают. В целом проживание в многоквартирном доме представляет опасность для других жильцов. О том, что администраций МО ГП «Бабушкинское» принято решение о расселении дома в срок не позднее 31.12.2026 г. не знал, уведомление об этом ему не направлялось. Никто из собственников дома не обладает возможностями для сноса многоквартирного дома за счет собственных средств и таких намерений не имеет. Длительное бездействие Администрации МО ГП «Бабушкинское» нарушает права жильцов дома, ставит под угрозу получение соответствующего возмещения за изъятые жилые помещения. Дом с каждым днем приходит в негодность и разрушается.

Представитель ответчика – Администрации МО ГП «Бабушкинское» в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом. Главой поселения представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие. В письме отмечено, что решение об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений и общего имущества многоквартирного дома принято в виде распоряжения № от 07.06.2022 г., согласно которому срок отселения определен не позднее 31.12.2026 г. Выкупная стоимость жилых помещений будет определена в вышеуказанный срок.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 поддержали исковые требования ФИО1 ФИО6, ФИО7, не явились, извещены надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальныхнужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч.1 ст. 32 ЖК РФ).

Возмещениеза жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч.6 ст. 32 ЖК РФ).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным вчасти 6настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры № в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Квартира № принадлежит на праве обще долевой собственности в размере 1/3 доли ФИО6, 2/3 ФИО4 Квартира № принадлежит ФИО7 (2/3 доли), ФИО5 (1/3 доли). Квартира № принадлежит на праве собственности ФИО3

Заключением межведомственной комиссии от 22 апреля 2022 г. № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Из акта обследования дома от 22.04.2022 следует, что указанный дом 1955 года постройки, одноэтажный, шлакобетонный, неблагоустроенный. В доме расположены 4 квартиры, описание техническое состояние указывает на невозможность постоянного проживания в нем жильцов, в связи с чем необходимо произвести его снос. Из акта экспертного исследования № от 31.01.2022 следует, что в целом инфраструктура дома находится в аварийном состоянии. Ремонт и реконструкция исследуемого объекта экономически и технически нецелесообразны.

02 ноября 2021 г. в жилом помещении №, принадлежащем истцу произошло обрушение потолочных перекрытий в результате утраты несущей способности (представлены фотографии обрушения).

Распоряжением главы-руководителя администрации МО ГП «Бабушкинское» №а от 07.06.2022 г. МКД по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Срок расселения граждан определен не позднее 31.12.2026 г.

Из материалов дела следует, что Администрацией МО ГП «Бабушкинское» 07.06.2022 г. были приняты меры к признанию спорного жилого дома аварийным и непригодным для проживания, однако вопрос об установлении срока сноса аварийного дома фактически не разрешен. Конкретный срок, в течение которого органом местного самоуправления должно быть предъявлено требование к собственникам помещений в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, о его сносе, действующим законодательством не установлен, однако как указано, он должен быть разумным.

Вместе с тем, вопреки мнению представителя ответчика, суд считает, что якобы установленный до 31.12.2026 г. срок для сноса многоквартирного дома представляется не разумным, не отвечающим интересам собственников спорного многоквартирного дома. Так или иначе, истец, также как и другие жильцы спорного дома несут убытки, причиняемые им изменением места жительства, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения и других сопутствующих этому расходов, включая испытываемый дискомфорт проживанием в условиях, угрожающих здоровью и жизни. К такому выводу суд пришёл исходя из истекшего срока с момента фактического признания дома аварийным – 22 апреля 2022 г. По убеждению суда, разумный срок для сноса дома в данном случае следует признать фактически истекшим. Доводы ответчика о том, что в последующем будет решаться вопрос в рамках реализации программы по переселению граждан из аварийного жилья, правового значения в данном случае для разрешения дела не имеют. Порядок обеспечения жилищных прав собственников жилого помещения при изъятии земельного участка для муниципальных нужд регламентирован ст. 32 ЖК РФ и соответственно должен быть неукоснительно соблюден.

По приведенным основаниям требования иска подлежат полному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать сроки переселения жильцов аварийного многоквартирного дома <адрес>, обозначенные в распоряжении Администрации МО ГП «Бабушкинское» от 07.06.2022 г. № а, неразумными, а разумные сроки истекшими.

Признать незаконным бездействие администрации МО ГП «Бабушкинское» Республики Бурятия Кабанского района по непринятию решения об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений и общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка под ним.

Обязать администрацию МО ГП «Бабушкинское» Республики Бурятия Кабанского района в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии жилых помещений и общего имущества, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка под ним для муниципальных нужд и провести оценку выкупной стоимости каждого жилого помещения и направить в адрес собственников проект соглашения о выкупе жилых помещений, либо предоставить взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы или представления через Кабанский районный суд Республики Бурятия.

В окончательной форме изготовлено 23.08.2023 г.

Судья Дмитриев А.Ю.