РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 декабря 2024 года адрес
Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5155/2024 (УИД № 77RS0031-02-2024-004813-18) по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик адрес взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ООО «Специализированный застройщик адрес взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов, указав, что 12.01.2021 между истцом и ООО «СЗ адрес заключен договор участия в долевом строительстве № Волоколамское 24-1,2(ап)-1/4/9(2)(АК) апартаментов № 31, расположенных по адресу: адрес, в.т.м.о. Щукино, адрес. Стоимость объекта по договору составила сумма Объект получен по передаточному акту 14.11.2022. За время эксплуатации были выявлены строительные недостатки, стоимость ремонтно-восстановительных работ недостатков составляет сумма, согласно заключению № МЦСЭ-201223-2 от 06.02.2024. Кроме того, площадь объекта не соответствует заявленной в договоре, должна была составлять 57,50 кв.м., передана 56,50 кв.м., при стоимости 1 квадратного метра сумма, истцу подлежит возврату денежная сумма из разницы в 1 кв.м. на сумму сумма 23.02.2024 истцом направлена претензия в адрес ответчика с требованием о возмещении указанных расходов, претензия получена ответчиком 26.02.2024, оставлена без удовлетворения. В связи с чем истец обратилась в суд с иском. С учетом уточнений просила взыскать с ответчика расходы на устранение недостатков в размере сумма, неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков объекта в размере сумма за каждый день просрочки за период с 08.03.2024 по 21.03.2024; неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующе в период соответствующего нарушения от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков в размере 5353,52 за каждый день, начиная с 01.01.2025 по день фактического исполнения обязательств; взыскать денежную сумму в счет уменьшения цены договора квартиры (разницы между проектной площадью и фактически переданной площадью) в размере сумма; взыскать неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя об уменьшении цены договора за период с 08.03.2024 по 18.12.2024 в размере сумма; взыскать неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя о выплате разницы в площади квартиры за период с момента принятия судом решения по день фактического исполнения обязательства в размере 1% от стоимости уменьшения цены договора за каждый день просрочки, а именно сумма за каждый день просрочки, начиная с 19.12.2024; взыскать компенсацию морального вреда в размере сумма; взыскать расходы, связанные с проведением оценки стоимости недостатков объекта в размере сумма, взыскать штраф в размере 5% от взысканной судом суммы.
Истец ФИО1 и ее представитель в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик адрес судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени судебного заседания извещен.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», (далее - Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Частью 9 ст. 4 настоящего Федерального закона устанавливается, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.
Согласно ч. 1 ст. 10 Закона № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
Согласно ст. 2 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ, при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).
В соответствии ст. 3 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ, настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 сентября 2024 года.
Судом установлено, что 12.01.2021 между истцом и ООО «СЗ адрес заключен договор участия в долевом строительстве № Волоколамское 24-1,2(ап)-1/4/9(2)(АК) апартаментов № 31, расположенных по адресу: адрес, в.т.м.о. Щукино, адрес.
В соответствии с п. 4.1 договора цена договора составила сумма
14.11.2022 между ООО «СЗ адрес и истцом подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве.
Как указыает истец, за время эксплуатации были выявлены строительные недостатки.
Стоимость ремонтно-восстановительных работ недостатков составляет сумма, согласно заключению независимого оценщика № МЦСЭ-201223-2 от 06.02.2024, составленного ООО «Московский центр судебных экспертиз и правовых услуг».
Ответчик, не соглашаясь с заявленной истцом суммой взыскания в счет устранения недостатков, обратился в суд с ходатайством о назначении судебной экспертизы.
Определением суда от 22.08.2024 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «ЛЭС ЭКСПЕРТ».
Согласно заключению эксперта ООО «ЛЭС ЭКСПЕРТ» (исследование окончено 21.10.2024), у объекта долевого строительства: помещения, расположенного по адресу: адрес, имеются недостатки (дефекты), не соответствующие строительным нормам и правилам, техническим регламентам, условиям договора участия в долевом строительстве, возникшие вследствие нарушения Застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил; общая стоимость материалов и работ, необходимых для устранения выявленных дефектов составляет сумма
Сомневаться в выводах эксперта, давшего заключение, не имеется оснований, поскольку квалификация эксперта должным образом подтверждена, данное заключение эксперта сторонами ничем объективно не опровергнуто, также эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
В силу ч. 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно ч. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1)безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2)соразмерного уменьшения цены договора; 3)возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6 ст. 7 Закона № 214-ФЗ).
При указанных обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на устранение строительных недостатков в размере сумма
Оснований для уменьшения стоимости устранения недостатков, определенной судебной строительно-технической экспертизой на сумму материалов и конструкций, подлежащих замене, но при этом пригодных к использованию не имеется, поскольку заключением судебной экспертизы установлено, что пригодных к использованию и подлежащих замене строительных материалов и конструкций не имеется.
Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения требований потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков в размере сумма за период с 08.03.2024 по 21.03.2024.
Суд, проверив представленный истцом расчет, не соглашается с ним, в соответствии с Постановлением Правительства РФ №326 от 18.03.2024 размер неустойки за период с 08.03.2024 по 21.03.2024 составляет сумма, исходя из следующего расчета:
Количество дней просрочки платежа: 14
Период
Сумма
Расчёт
с 08.03.2024 по 21.03.2024
сумма
сумма * 14 дн * 1/300 * 7.5%
Сумма пени:
сумма
Сумма основного долга:
сумма
Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения требований потребителя в размере 1/150 от ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки с 01.01.2025 по день фактического исполнения обязательств.
С учетом положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" требования истца о взыскании неустойки в размере 1% в день от суммы взысканных расходов на устранение строительных недостатков до даты фактического исполнения обязательств удовлетворению не подлежат.
Поскольку согласно условиям договора участия в долевом строительстве № Волоколамское 24-1,2(ап)-1/4/9(2)(АК) апартаментов № 31, расположенных по адресу: адрес, в.т.м.о. Щукино, адрес, ответчик взял на себя обязательство предоставить объект долевого строительства общей площадью 57,50 кв.м., а, согласно передаточному акту помещение по указанному адресу составляет 56,50 кв.м., с ответчика в пользу истца подлежит взысканию разница в счёт уменьшения площади квартиры в размере сумма, исходя из цены договора и стоимости одного квадратного метра помещения.
Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение срока срока удовлетворения требования потребителя об уменьшении цены договора за период с 08.03.2024 по 18.12.2024 в размере сумма, а также требования о взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения требования потребителя о выплате разницы в площади квартиры за период с момента принятия судом решения по день фактического исполнения обязательства в размере 1% от стоимости уменьшения цены договора за каждый день просрочки, а именно сумма за каждый день просрочки, начиная с 19.12.2024
Суд, с учетом всех заслуживающих внимания обстоятельств по делу, снижает размер взыскиваемой неустойки за нарушение срока срока удовлетворения требования потребителя об уменьшении цены договора за период с 08.03.2024 по 18.12.2024 до сумма, с учетом положений ст. 333 ГПК РФ.
А также, с учетом положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" требования истца о взыскании неустойки а нарушение срока удовлетворения требования потребителя о выплате разницы в площади квартиры за период с момента принятия судом решения по день фактического исполнения обязательства в размере 1% от стоимости уменьшения цены договора за каждый день просрочки, а именно сумма за каждый день просрочки, начиная с 19.12.2024 удовлетворению не подлежат.
На основании ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевших, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации морального вреда явно завышена.
В соответствии с Федеральным законом от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд взыскивает штраф в размере 5% от взысканной судом суммы в размере сумма (суммах5%).
Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по проведению досудебной оценки стоимости недостатков объекта долевого строительства в размере сумма рублей сумма, подтвержденные документально, и явившиеся необходимымы для обращения истца в суд.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, исходя из размера удовлетворенных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик адрес пользу ФИО1 расходы на устранение недостатков в размере сумма, неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков объекта в размере сумма за каждый день просрочки за период с 08.03.2024 по 21.03.2024; денежную сумму в счет уменьшения цены договора (разницы между проектной площадью и фактически переданной площадью объекта) в размере сумма; неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя об уменьшении цены договора в размере сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма; расходы, связанные с проведением оценки стоимости недостатков объекта в размере сумма, штраф в размере сумма
В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик адрес доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
фио ФИО2
Мотивированное решение изготовлено 31 января 2025 года