Дело № 2-37/2023

25RS0009-01-2022-002088-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2023 года, Лесозаводский районный суд Приморского края в составе: судьи Федотовой Н.П., при секретаре Криловец Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Лесозаводского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации Лесозаводского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец в обоснование исковых требований пояснил, что на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан от хх.хх.хххх. квартира, расположенная по адресу: ххххххх, была передана в собственность его бабушке ФИО2 и дедушке ФИО1 После смерти бабушки её доля в квартире в порядке наследования перешла её дочери ФИО3, которая приходится ему матерью. 20.08.2007г. на основании договора дарения ФИО3 подарила ему хххххххх долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Таким образом, он является собственником хххххххх доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. 17.08.2001г. умер ФИО1 В виду отсутствия наследников после смерти ФИО1, наследственное дело после его смерти не открывалось. Он проживает в указанной квартире с момента оформления договора дарения, то есть с 20.08.2007г., несет бремя её содержания, оплачивает счета по коммунальным услугам. Зарегистрирован он по указанному адресу с 13.02.2008 года. Данное жилое помещение является его единственным местом проживания. Таким образом, он открыто, добросовестно и непрерывно на протяжении 15 лет владеет как собственным указанным объектом недвижимости.

Представитель ответчика - администрации Лесозаводского городского округа Моисеенко С.В. в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, согласно которого не возражала против удовлетворения, заявленных истцом ФИО6 требований и просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Свидетель ФИО4 суду пояснил, что с истцом ФИО6 они являются друзьями длительное время, также являются соседями. ФИО6 проживает в ххххххх, в ххххххх, а он проживает в ххххххх этого же дома. ФИО6 в указанной квартире проживает с осени 2007 года, произвел ремонт. Сначала он проживал в квартире со своей семьей, но после развода проживает там один.

Свидетель ФИО3 суду пояснила, что истец является ей сыном. В ххххххх, в ххххххх, в ххххххх, ей в порядке наследования принадлежала хххххххх доля в праве общей долевой собственности. В 2007г. она подарила принадлежащую ей хххххххх долю, в праве общей долевой собственности на квартиру, своему сыну ФИО6 Данная квартира принадлежала в равных долях её матери ФИО2 и её сожителю ФИО1 Брак между ними зарегистрирован не был. После смерти своей матери ФИО2, она получила в порядке наследования по завещанию от 21.05.2007г. наследство в виде хххххххх доли в указанной квартире, принадлежащую её матери. После смерти ФИО1 в 2001 году в наследство никто не вступил, поскольку наследников не было. Её сын ФИО6 проживает в указанной квартире с 2007 года, произвел там ремонт, несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги, имеет регистрацию по месту жительства в указанной квартире с 13.02.2008 года.

Согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 21.10.1992 года ФИО2 и ФИО1 передана в собственность в равных долях квартира, расположенная по адресу: ххххххх.

В соответствии со свидетельством о смерти, ФИО1 умер 18.08.2001г. Из сообщения нотариуса следует, что после смерти ФИО1 наследники не обращались, наследственное дело не заводилось.

Согласно договора дарения хххххххх доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 22.08.2007г., ФИО3 подарила ФИО6 хххххххх долю в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: ххххххх, принадлежащую ей в порядке наследования по завещанию, после смерти её матери ФИО5

Согласно свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю от 05.09.2007 года, ФИО6, на основании договора дарения от 20.08.2007 года, принадлежит хххххххх доля в праве общей долевой собственности на ххххххх в ххххххх.

Из адресной справки отдела по вопросам миграции МО МВД России «Лесозаводский» следует, что ФИО6, хх.хх.хххх года рождения зарегистрирован с 13.02.2008 г. по адресу: ххххххх.

Из выписок из лицевого счета от УК ООО «Прометей», ПАО «ДЭК» следует, что ФИО6 является плательщиком коммунальных услуг, задолженности по коммунальным платежам не имеет.

Суд, заслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Таким образом, по смыслу ст. 234 ГК РФ, основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение в отсутствие собственника.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При недоказанности хотя бы одного из указанных выше условий право собственности не может быть признано за лицом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что истцу по договору дарения от 05.09.2007 на праве собственности принадлежит хххххххх доля в праве общей долевой собственности на ххххххх, в ххххххх, в ххххххх. хххххххх доля в праве общей долевой собственности на ххххххх, принадлежит ФИО1, умершему 17.08.2001 года. Наследников, претендующих на долю наследства умершего, судом не установлено. В период с 20.08.2007 года, со дня получения в собственность по договору дарения хххххххх доли в указанной квартире, истец принял на себя обязанности по открытому владению, содержанию и распоряжению принадлежащей ФИО1 долей, и продолжил добросовестно владеть указанным имуществом. С 13.02.2008г имеет регистрацию по месту проживания в указанной квартире. Таким образом, срок открытого, добросовестного, непрерывного владения, содержания и распоряжения хххххххх долей, принадлежащей ФИО1, в общей долевой собственности истцом ФИО6 составил более пятнадцати лет.

В судебном заседании истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих его добросовестное, непрерывное, открытое владение имуществом, как своим собственным в течение срока приобретательной давности, свыше 15 лет.

Требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Судебный акт о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности в силу приобретательной давности на хххххххх долю в праве общей долевой собственности на ххххххх, в ххххххх, в ххххххх, общей площадью 30,2 кв.м, кадастровый № хх, оставшуюся после смерти ФИО1, умершего17.08.2001 года, в г.Лесозаводске, Приморского края.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Лесозаводский районный суд.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 27.02.2023г.

Судья Н.П. Федотова