УИД 50RS0004-01-2023-000272-67 2-605/23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 МАРТА 2023 ГОДА.

г. Волоколамск Московской области

Волоколамский городской суд Московской области в составе судьи Ошурко В.С.,

при секретаре Тепляковой О.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, территориальному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО1 с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, территориальному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в котором просила исправить техническую ошибку в сведениях ЕГРН, а именно: изменить вид (статус) жилого помещения с квартиры на комнаты, изменить наименование с «2-х комнатная квартира» на «комнаты № и №». Установить факт того, что она приобрела в собственность две комнаты № и № в квартире № по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указывала, что является собственником квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 28,6 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору купли-продажи ФИО1 приобрела у ФИО3 и ФИО4 квартиру № дома № по <адрес> за <данные изъяты> рублей. Однако по факту она приобретала комнаты № и № в квартире №, так как ФИО3 согласно Постановлению главы Волоколамского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № были предоставлены комнаты № и № в коммунальной квартире № на семью из двух человек, которые она впоследствии приватизировала.

При регистрации, в сведениях ЕГРН вид (статус) жилого помещения, а именно комнат, определен как квартира, наименование 2-комнатная квартира, что является не правильным, произошла техническая ошибка.

Фактически квартира № является коммунальной. Согласно поэтажному плану 8-комнатной квартиры №, квартира №, в которой находятся указанные комнаты, состоит из восьми комнат, общая площадь квартиры составляет, 163,6 кв.м. Таким образом, по факту продавцам ФИО3 и ФИО4 на праве собственности принадлежали комнаты № и № на основании договора на передачу комнат в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности они зарегистрировали ДД.ММ.ГГГГ году, которые они продали истице.

Кроме того, истица не может зарегистрироваться по месту жительства в принадлежащей ей квартире по адресу: <адрес>, так как ей в этом было отказано начальником ОВМ ОМВД России по Волоколамскому городского округа, поскольку ей не принадлежит вся квартира, состоящая из 8 комнат. По их сведениям квартира № также состоит из 8 комнат. Комнаты с 1 по 6 принадлежат другим гражданам.

Истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 иск не признала, суду пояснила, что по данным ЕГРН в сведениях об объекте недвижимого имущества квартире с кадастровым номером № технической ошибки не выявлено, поскольку в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №отсутствуют противоречия между сведениями ЕГРН и документом, на основании которого данные сведения вносились в ЕГРН.

Территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о месте, дате и времени судебного разбирательства извещён, в судебное заседание не явился.

Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 61 названного Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, печатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав.

В силу части 4 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред ли нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Исходя из вышеприведенных положений статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ, орган регистрации прав при обнаружении технической ошибки вправе принять самостоятельное решение о необходимости устранения такой ошибки, за исключением таких, которые повлекут за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости; исправление которых причинит вред или нарушит законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН.

По данному делу установлено, что по данным ЕГРН содержатся сведения в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 28,6 кв.м, жилое помещение квартира, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель ФИО1, документ-основание – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Согласно материалам реестрового дела в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, документом, принятым для оказания государственных услуг регистрации перехода права на объект недвижимости, является договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3, ФИО4 с одной стороны и ФИО1 – с другой стороны. Предметом указанного договора купли-продажи является квартира с кадастровым номером №, площадью 28,8 кв.м по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве общей долевой собственности продавцам, по 1/2 доле каждой.

В виду того, что по данным ЕГРН в сведениях об объекте недвижимого имущества квартире с кадастровым номером № технической ошибки не выявлено, поскольку в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № отсутствуют противоречия между сведениями ЕГРН и документом, на основании которого данные сведения вносились в ЕГРН, у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.с 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, территориальному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН путем изменения статуса жилого помещения с квартиры № в доме № площадью 16,8 кв.м по адресу: <адрес>, на комнаты под № и под № в квартире № по адресу: <адрес>,

об установлении факта приобретения в собственность двух комнат под № и под № в квартире № по адресу: <адрес>, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

СУДЬЯ: В.С. ОШУРКО.

Мотивированное решение изготовлено 06.04.2023 года.

Судья: