Дело № 2-901/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 сентября 2022 года город Гай
Гайский городской суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Халиулиной Е.В.,
при секретаре Корневой О.С.,
с участием
представителя истца Отдела ЖКХ и КС администрации Гайского городского округа Савинкова М.Н.,
ответчиков ФИО1, ФИО2,
старшего помощника Гайского межрайонного прокурора Резепкиной М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Отдела жилищно-коммунального хозяйства и капитального строительства администрации Гайского городского округа к ФИО3, ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности, обязании выплатить выкупную стоимость, признании права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением,
установил:
отдел жилищно-коммунального хозяйства и капитального строительства администрации Гайского городского округа (далее по тексту – Отдел ЖКХ и КС администрации Гайского городского округа) обратился в суд с иском по тем основаниям, что жилое помещение, расположенное по адресу: , принадлежит на праве собственности ФИО3 В этом жилом помещении зарегистрированы ФИО2 и ФИО1
Многоквартирный дом по адресу 2016 году признан аварийным и подлежащим сносу, включен в областную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Оренбургской области на 2019 - 2025 годы».
Земельный участок под многоквартирным домом изъят на основании Постановления администрации Гайского городского округа № 204 пА от 24 февраля 2022 года.
В связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд собственнику жилого помещения ФИО3 было направлено уведомление об изъятии земельного участка, а также проект соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа на условиях выплаты ответчикам за изымаемое жилое помещение стоимости общего имущества в многоквартирном доме в размере ... руб.
Данное уведомление и соглашение получено ответчиком. От заключения соглашения и получения выкупной стоимости изымаемого жилого помещения ответчик отказался.
Просит прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: , площадью ... кв.м.
Обязать выплатить ФИО3 денежную компенсацию в размере ... руб. за изымаемое жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: , площадью ... кв.м.
Признать за муниципальным образованием Гайский городской округ Оренбургской области право собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: , площадью ... кв.м.
Признать ФИО3, ФИО2, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: , и снять ФИО2, ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Гайского городского округа Оренбургской области, Министерство строительства, жилищно-коммунального, дорожного хозяйства и транспорта Оренбургской области, Государственная корпорация – Фонд содействия реформированию жилищно - коммунального хозяйства.
В судебном заседании представитель истца Отдела ЖКХ и КС администрации Гайского городского округа Савинков М.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.
Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, поскольку им необходимо иное жилое помещение взамен изымаемого.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО3, представителей третьих лиц администрации Гайского городского округа Оренбургской области, Министерства строительства жилищно-коммунального, дорожного хозяйства и транспорта Оренбургской области, Государственной корпорации – Фонд содействия реформированию жилищно - коммунального хозяйства, извещенных о рассмотрении дела.
Выслушав представителя истца, ответчиков, прокурора, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
При этом правоотношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируются Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан.
Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .
Дом, в котором расположено указанное жилое помещение, был признан аварийным, включен в адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Оренбургской области на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением Правительства Оренбургской области от 20.03.2019 года N 186-пп.
Постановлением администрации города Гая № 2000-пА от 29 декабря 2016 года утвержден срок отселения граждан из многоквартирного жилого по адресу: , до ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с признанием многоквартирного жилого дома по адресу: непригодным для постоянного проживания и подлежащим сносу, администрацией Гайского городского округа издано постановление № 204-пА от 24 февраля 2022 года об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд.
В материалах дела данных о том, что ответчик ФИО3 осуществила выбор способа обеспечения её жилищных прав, избрав предоставление возмещения стоимости жилого помещения, не имеется.
Напротив, собственник спорного жилого помещения ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ выразила согласие на заключение соглашения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого равноценного жилого помещения.
Руководствуясь положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", разъяснениями Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, учитывая, что между сторонами соглашения о способе возмещения и об установлении выкупной цены не достигнуто, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
Поскольку судом отказано в удовлетворении основного требования, то оснований для удовлетворения производных требований о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии ответчиков с регистрационного учета, не имеется.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований Отдела жилищно-коммунального хозяйства и капитального строительства администрации Гайского городского округа к ФИО3, ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности, обязании выплатить выкупную стоимость, признании права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением – отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Халиулина
Мотивированный текст решения изготовлен 05 октября 2022 года.
Судья Е.В. Халиулина