Решение по делу № 2-2166/2025 от 21.04.2025

Дело № 2-2166/2025 (данные обезличены)

УИД 52RS0002-01-2025-001157-22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2025 года г.Н.Новгород

Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Лацплес М.О.,

при помощнике судьи Ермаковой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГЖИНО к АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» об обязании выполнить работы,

УСТАНОВИЛ:

ГЖИ НО обратилось в суд с иском к АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» об обязании выполнить работы, указав, что (ДД.ММ.ГГГГ.) с 13 час. 30 мин. по 16 час. 00 мин. на основании решения руководителя государственной жилищной инспекции Нижегородской области – главного государственного жилищного инспектора Нижегородской области ФИО4 (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.). проведен внеплановый инспекционный визит.

По результатам инспекционного визита консультантом Нижегородского заречного отдела государственной жилищной инспекции Нижегородской области - государственным жилищным инспектором Нижегородской области ФИО1 АО «ДК Канавинского района» выдано предписание об устранение нарушений (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) со сроком исполнения до (ДД.ММ.ГГГГ.)

(ДД.ММ.ГГГГ.) в адрес Госжилинспекции поступило ходатайство АО «ДК (адрес обезличен)» вх. (№) (ДД.ММ.ГГГГ.). (исх. от (ДД.ММ.ГГГГ.) № б/н) в котором АО «ДК (адрес обезличен)» просит продлить срок исполнения предписания (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) о нарушениях лицензионных требований, подлежащие устранению в срок до (ДД.ММ.ГГГГ.)г., сроком до (ДД.ММ.ГГГГ.)., в части: входные группы (входные крыльца) МКД находятся в неудовлетворительном состоянии, имеют разрешения оснований, ступеней, неравномерную просадку.

(ДД.ММ.ГГГГ.) в удовлетворении ходатайства АО «ДК Канавинского района» отказано, письмо № (№) (ДД.ММ.ГГГГ.).

В ходе подготовки мероприятий по рассмотрению ходатайства АО «ДК (адрес обезличен)» вх. (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.)., установлено, что предписание (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.). не исполнено, не устранены следующие нарушения: входные группы (входные крыльца) МКД находятся в неудовлетворительном состоянии, имеют разрешения оснований, ступеней, неравномерную просадку.

Таким образом, обществом нарушены п.п. 1.7.1, 1.7.2, о чем инспекцией составлен акт.

В бездействии АО «ДК Канавинского района» усмотрены признаки состава административного правонарушения, предусмотренного ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ -невыполнение или ненадлежащее выполнение в установленный срок законного предписания органа, осуществляющего региональный государственный жилищный надзор, в том числе лицензионный контроль в сфере осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, об устранении нарушений лицензионных требований.

Таким образом, в настоящее время АО «ДК Канавинского района» не выполнены работы, тем самым обществом не исполнены обязательства, возложенные на него договором управления указанным многоквартирным домом.

На основании вышеизложенного, истец ГЖИНО просит суд обязать ответчика АО «ДК Канавинского района» выполнить работы по выявленным нарушениям при использовании, содержании и ремонте жилищного фонда.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. От представителя ответчика, действующей на основании доверенности ФИО5 поступило заявление в котором просила суд предоставить срок исполнения решения суда 3 месяца с момента вступления в законную силу.

Третье лицо, будучи извещенным надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание, не обеспечило.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п. 2.3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу подп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№), в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно подп. «а», «б», «г» «д» п. 10 Правил в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В силу подп. «а» п. 16 Правил в многоквартирном доме надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Постановлением Госстроя РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) утверждены Правила и норм технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью, в том числе, обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности.

В силу п. (ДД.ММ.ГГГГ.) Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) входные крыльца должны отвечать требованиям:

- осадка стен и пола крылец не допускается более чем на 0,1 м.;

- стены крылец, опирающиеся на отдельно стоящие фундаменты, не должны иметь жесткой связи со стенами здания;

- проветриваемое подполье или пространство под крыльцами должно быть открыто для осмотра;

- козырьки над входами и ступени крылец следует очищать при снегопадах не допуская сползания снега;

- не допускается попадание воды в подвал или техподполье из-за неисправности отмостки или водоотходящих устройств под крыльцами.

Судом установлено и следует из материалов дела, что (ДД.ММ.ГГГГ.) с 13 час. 30 мин. по 16 час. 00 мин. на основании решения руководителя государственной жилищной инспекции Нижегородской области – главного государственного жилищного инспектора Нижегородской области ФИО4 (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.). проведен внеплановый инспекционный визит.

(ДД.ММ.ГГГГ.). в адрес Госжилинспекции поступило ходатайство АО «ДК Канавинского района» вх. (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.). (исх. от (ДД.ММ.ГГГГ.) № б/н) в котором АО «ДК (адрес обезличен)» просит продлить срок исполнения предписания (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) о нарушениях лицензионных требований, подлежащие устранению в срок до (ДД.ММ.ГГГГ.)г., сроком до (ДД.ММ.ГГГГ.)., в части:

- входные группы (входные крыльца) МКД находятся в неудовлетворительном состоянии, имеют разрешения оснований, ступеней, неравномерную просадку.

(ДД.ММ.ГГГГ.) в удовлетворении ходатайства АО «ДК Канавинского района» отказано, письмо (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.)

В ходе подготовки мероприятий по рассмотрению ходатайства АО «ДК Канавинского района» вх. (№) (ДД.ММ.ГГГГ.). установлено, что предписание (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.). не исполнено, не устранены следующие нарушения:

Таким образом, обществом нарушены п.п. 1.7.1, 1.7.2, о чем инспекцией составлен акт.

До настоящего времени АО «ДК Канавинского района» не выполнены работы, тем самым обществом не исполнены обязательства, возложенные на него договором управления указанным многоквартирным домом.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что бездействие АО «ДК Канавинского района» в части: входные группы (входные крыльца) МКД находятся в неудовлетворительном состоянии, имеют разрешения оснований, ступеней, неравномерную просадку, по адресу: (адрес обезличен).

Согласно ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Истец в просительной части не указывает, в какой срок необходимо ответчику провести работы.

Ответчик просит установить срок проведения работ в течении 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, ссылаясь на сезонность работ.

Исходя из обстоятельств рассматриваемого дела, а также с учетом того, что для устранения нарушения в виде проведения работ по текущему ремонту необходимо время и финансовые ресурсы, сезонность проведения работ, баланс интересов сторон, суд, полагает возможным установить срок для удовлетворения исковых требований ответчиком в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГЖИНО к АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» об обязании выполнить работы - удовлетворить.

Обязать АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» (ИНН (данные обезличены)) осуществить работы по выявленным нарушениям по адресу(адрес обезличен), а именно: осушить подвальное помещение, восстановить входные группы (входные крыльца) многоквартирного дома (устранить имеющиеся разрешения оснований, ступеней, неравномерную просадку, неудовлетворительное состояние дверей), очистить подвальное помещение от бытового и строительного мусора, установить сетки на продухи подвального помещения и защиту от проникновения животных, грызунов, кошек, собак, в течении двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ.).

(данные обезличены)

Судья М.О.Лацплес

(данные обезличены)