63RS0039-01-2023-003125-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2023 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4016/23 по иску ФИО1 к ТУ Росимущества в Самарской области о расторжении договора и возложении обязанности осуществить действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 413 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, стоимостью № коп., которая уплачена ею своевременно и в полном объёме.

Основанием для реализации вышеуказанного имущества, путём продажи с публичных торгов, явилось вступившее в законную силу решение Октябрьского районного суда города Самары от 17.03.2020 года по гражданскому делу №2-1056/20, которым удовлетворён иск ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно конкурсной документации, с которой она была ознакомлена, и договору купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2), земельный участок с кадастровым номером № имел обременение в пользу ПАО «Промсвязьбанк» в виде запрета на совершение регистрационных действий на основании определения Арбитражного суда Самарской области от 11.02.2020 года по делу №А55-14944/2019.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 02.12.2019 года по делу №А55-14944/2019 ФИО5 Фатулла оглы был признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него была введена процедура реализации имущества.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 02.07.2021 года по делу №А55-14944/2019 признан недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Исмаиловой Айнурой Н.К. и ФИО5 ФИО4. Арбитражным судом Самарской области применены последствия недействительности сделки в виде возврата данного земельного участка в конкурсную массу ФИО5 Фатулла оглы.

Ввиду того, что имущественные требования ПАО «Промсвязьбанк» к Исмаиловой Айнуре Н.К., как собственнику земельного участка с кадастровым номером №, основанные на решении Октябрьского районного суда города Самара от 17.03.2020 года, подлежали удовлетворению в результате реализации арестованного (заложенного) имущества на торгах, у неё отсутствовали правовые основания предполагать, что в будущем данный объект недвижимости будет повторно обращен в пользу ПАО «Промсвязьбанк» по обязательству ФИО5 Фатулла оглы.

В целях досудебного урегулирования спора, она обратилась в адрес ТУ Росимущества в Самарской области с письмом от 05.10.2022 года, в котором предложила по взаимному согласию сторон расторгнуть договор купли-продажи арестованного имущества от 02.03.2021 года и возвратить ей денежные средства, полученные по сделке, в размере 148 092 руб. 11 коп., однако ответчик направил в её адрес два ответа от 03.11.2022 года и от 10.01.2023 года, согласно которым перечисленные ею по договору денежные средства в вышеуказанном размере, поступили на расчетный счёт территориального управления, однако расторгнуть договор и возвратить ей перечисленные денежные средства не представляется возможным, поскольку, ТУ Росимущества в Самарской области не является стороной по договору. Стороной является ООО «АРГО», проводившее по поручению территориального управления торги по реализации арестованного имущества. Испрашиваемые денежные средства в распоряжении ТУ Росимущества в Самарской области отсутствуют, поскольку, они были перечислены на расчётный счёт ОСП Красноярского района ГУФССП России по Самарской области, которое, в свою очередь, перечислило их взыскателю (ПАО «Промсвязьбанк») и организатору торгов (ООО «АРГО»).

В соответствии с положениями ст.451 Гражданского Кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

В результате вынесения Арбитражным судом Самарской области определения от 02.07.2021 года по делу №А55-14944/2019, она полностью лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора купли-продажи арестованного имущества от 02.03.2021 года, как денежных средств в размере № коп., уплаченных по договору купли-продажи, так и земельного участка.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила расторгнуть договор купли-продажи арестованного имущества от 02.03.2021 года, заключённый между ней и ТУ Росимущества в Самарской области и обязать ТУ Росимущества в Самарской области не позднее тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу возвратить ей полученные по договору купли-продажи арестованного имущества от 02.03.2021 года денежные средства в размере № коп.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Представитель ПАО «Промсвязьбанк», привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица, возражал против удовлетворения заявленных истцом требований.

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ТУ Росимущества в Самарской области заключён договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 приобрела земельный участок площадью 413 кв. м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2, стоимостью № коп.

Установлено, что 26.01.2017 года между ПАО «Промсвязьбанк» («Банк», «Кредитор», «Гарант») и ООО «Мясоагропром» («Принципал») заключено генеральное соглашение №17/ГА/07837 о предоставлении банковских гарантий (с установленным лимитом ответственности гаранта) («генеральное соглашение», «банковская гарантия») согласно которому гарант обязуется в течение срока использования лимита и в рамках срока действия лимита предоставлять по просьбе принципала на условиях, предусмотренных генеральным соглашением, гарантии в пределах суммы неиспользованного лимита и оказывать принципалу услуги, предусмотренные генеральным соглашением, а принципал обязуется в порядке, установленным генеральным соглашением, уплачивать гаранту вознаграждение за предоставление гарантий, за оказанные гарантом услуги и иные суммы, определенные в генеральном соглашении.

Бенефициаром является МИФНС №4 по Самарской области. Лимит ответственности гаранта составляет № руб. (п. 2.2. банковской гарантии).

Установлено также, что в целях обеспечения своевременного и полного исполнения принципалом обязательств по генеральному соглашению №17/ГА/07837 от 26.01.2017 года о предоставлении банковских гарантий (с установленным лимитом ответственности гаранта) между банком и Исмаиловой Айнурой Н.К. заключен договор ипотеки земельного участка №Н-1/17/ГА/07837 от 26.01.2017 года («Договор об ипотеке - 1»), в редакции дополнительного соглашения №1 от 17.07.2018 года.

Кроме того в целях обеспечения своевременного и полного исполнения принципалом обязательств по генеральному соглашению №17/ГА/07837 от 26.01.2017 года о предоставлении банковских гарантий (с установленным лимитом ответственности гаранта) между банком и Исмаиловой Айнурой Н.К. заключен договор ипотеки земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ («Договор об ипотеке - 2»), в редакции дополнительного соглашения №1 от 17.07.2018 года, дополнительного соглашения №2 от 28.11.2018 года и дополнительного соглашения №3 от 15.03.2019 года, согласно которому предметом залога, в том числе, является земельный участок, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, общей площадью 413 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства.

Материалами дела подтверждается, что ввиду ненадлежащего исполнения принятых на себя принципалом обязательств по генеральному соглашению №17/ГА/07837 от 26.01.2017 года о предоставлении банковских гарантий (с установленным лимитом ответственности гаранта) ПАО «Промсвязьбанк» обратилось в суд с иском о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда города Самара от 17.03.2020 по делу № иск удовлетворён в полном объёме. С ООО «Мясоагропром», Исмаиловой Айнуры Н.К. и ООО «Межрайонный напорный самоточный коллектор» в пользу ПАО «Промсвязьбанк» солидарно взыскана задолженность по генеральному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении банковских гарантий (с установленным лимитом ответственности гаранта) в размере № коп. и обращено взыскание на предмет ипотеки по договору ипотеки земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ, а также обращено взыскание на предмет ипотеки по договору ипотеки земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП Красноярского района Самарской области на основании исполнительного листа серии ФС № вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №-ИП в отношении Исмаиловой Айнуры Н.К. в части обращения взыскания на предмет ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем на основании исполнительного документа в присутствие понятых составлен акт описи и ареста предмета ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче в ТУ Росимущества на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, предмета ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем составлен акт о передачи арестованного имущества на торги.

Установлено, что спорный земельный участок, принадлежащий на праве собственности Исмаиловой А.Н.К. выставлен на продажу организатором торгов ООО «АРГО».

Установлено также, что в рамках вышеуказанного исполнительного производства реализовано имущество должника: земельный участок, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, общей площадью 413 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно протоколу о результатах торгов по продаже арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ победителем публичных торгов признана ФИО1, стоимость имущества составила № коп.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 15.08.2019 года по делу №А55-14944/2019 в отношении ФИО5 введена процедура реструктуризации долгов гражданина.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 02.12.2019 года ФИО5 признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев.

Установлено, что в рамках дела о несостоятельности, финансовый управляющий обратился в арбитражный суд с заявлением об оспаривании сделок должника и применении последствий их недействительности согласно которому просил признать недействительным брачный договор №<адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между должником ФИО5 Фатулла оглы и его супругой ФИО5 ФИО4, а также признать недействительными сделки, заключенные между ФИО5 ФИО4 и Исмаиловой Айнуры Н.К. по продаже недвижимого имущества в виде земельных участков в количестве 198 позиций, в том числе земельного участка с кадастровым номером 63:26:1802002:3866, площадью 413 кв. м, расположенного по адресу <адрес>.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 11.02.2020 года по делу №А55-14944/2019 на земельные участки, в том числе на спорный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 413 кв. м, по адресу <адрес>, наложено обременение в виде запрета на совершение регистрационных действий.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 02.07.2021 года требования финансового управляющего удовлетворены. Признан недействительным брачный договор №<адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между должником ФИО5 Фатулла оглы и его супругой ФИО5 ФИО4. Признаны недействительными сделки, заключенные между ФИО5 ФИО4 с Исмаиловой Айнуры Н.К. по продаже объектов недвижимости; применены последствия недействительности сделок в виде возложения на ФИО2 ФИО3 обязанности возвратить в конкурсную массу ФИО5 Фатулла оглы земельные участки, в том числе земельный участок с кадастровым номером №, площадью 413 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что при покупке спорного недвижимого имущества, истец не могла не знать (при проявлении ею должной заботливости и осмотрительности) об ограничениях в отношении приобретаемого ею имущества, поскольку, сведения о наложенных арестах и ограничениях являются общедоступной информацией, размещенной на сайте https://rosreestr.gov.ru/ в разделе «Сервисы, Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн».

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2021 года определение Арбитражного суда Самарской области от 02.07.2021 года по делу №А55-14944/2019 изменено, дополнена резолютивная часть указанием на возвращение объектов недвижимого имущества в конкурсную массу ФИО5 с обременением в виде залога, в том числе в пользу ПАО «Промсвязьбанк» в отношении 27 земельных участков. В части признания истца недобросовестным покупателем судебный акт оставлен без изменения.

Согласно информации, отраженной организатором торгов и публично доведенная до неограниченного круга лица, на момент реализации земельного участка имелось два обременения: обременение в виде ипотеки в пользу ПАО «Промсвязьбанк»; обременение в виде ареста, наложенного определением Арбитражного суда Самарской области от 11.02.2020 года в рамках дела №А55-14944/2019.

Таким образом, доводы истца о том, что на момент заключения оспариваемого договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ она не располагала информацией о наличии риска возврата спорного земельного участка в конкурсную массу ФИО5, не нашли своего подтверждения, соответственно она была осведомлена о том, что в момент реализации имущества на публичных торгах земельный участок являлся предметом судебных разбирательств. Также она была осведомлена о наличии риска возврата земельного участка в пользу ФИО5, однако приняла на себя соответствующий риск, приняв участие в торгах и стала победителем.

В информационном сообщении организатора торгов содержалась полная информация по арестованному имуществу, выставленному на торги, а именно: наименование имущества, общая площадь, кадастровый номер, наличие обременения в виде ипотеки в пользу банка, наличие ареста, наложенного определением Арбитражного суда Самарской области по делу №А55-14944/2019, а также местоположение реализуемых объектов недвижимости.

Оценив указанные обстоятельства, принимая во внимание, что существенные обстоятельства, на которые ссылается истец, имели место на момент совершения сделки, при этом он был осведомлен о них, суд приходит к выводу о том, что заявленные ею требования, не основаны на законе, в связи с чем, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН: №) к ТУ Росимущества в Самарской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о расторжении договора и возложении обязанности осуществить действия – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через ленинский районный суд города Самары в течение 30 дней с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья