дело № 2 - 3010/2022

УИД 26RS0010-01-2022-005314-48

Именем Российской Федерации

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

12 декабря 2022 года г. Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.О.,

при секретаре Ли О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, взыскании задолженности по коммунальным услугам и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила признать ФИО2, ФИО5, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> взыскать с них в солидарном порядке задолженность по коммунальным услугам в размере 5 100,00 рублей; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 700 рублей, а также расходы связанные с оплатой услуг представителя в размере 20 000 рублей.

В обоснование требований истец указала, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В настоящее время в указанном жилом доме зарегистрированы следующие граждане: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи Ответчикам была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о прекращении регистрации в данном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> добровольном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего периода времени ответчиками данное требование не выполнено. Более того, при посещении ГУП СК «РРЦ СК» ей стало известно, что имеется задолженность по коммунальным платежам, которую она была вынуждена частично погасить самостоятельно для предотвращения обращения в судебные органы, которая составила 91 415,36 рублей. При этом, она в указанной квартире не проживает, следовательно указанная задолженность образовалась ввиду проживания и пользования ответчиками и должна быть взыскана с них. Считает, что в данной ситуации ст.153 ЖК РФ подлежит применению по аналогии, и обязанность по оплате платы за квартиру и коммунальных услуг возникла у ответчиков с даты постоянной регистрации в квартире, то есть с июля 2021 года.

В судебное заседание истец ФИО1 извещенная своевременно и надлежащим образом о времени, дате и месте судебного заседания, не явилась. От ее представителя ФИО9 поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО5 и ФИО4 в судебное заседание не явились, причину не явки суду не сообщили, письменных возражений по существу заявленных требований суду не представили. Извещались судом по всем известным адресам, в том числе и по адресу, указанному адресно – справочной работы ОМВД России по Георгиевскому городскому округу, конверты вернулись обратно в суд с отметкой «истек срок хранения».

Третье лицо, отдел по вопросам миграции ОМВД России по Георгиевскому городскому округу, в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса по имеющимся в нем доказательствам в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований статьи 67 ГПК РФ, суд находит заявление подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 304 ГК РФ гласит, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединения с лишением владения.

В силу п.п. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации (далее ЖК РФ).

В соответствии с п.1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Пункт 4 ст. 31 ЖК РФ гласит, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается записью о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании договора купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-16).

Согласно сведений Отдела МВД России по Георгиевскому городскому округу от ДД.ММ.ГГГГ № предоставленных по запросу суда, ФИО6 и ФИО7 зарегистрированы по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Сведений о регистрации по месту жительства (пребывания) ФИО4, не имеется, в связи с чем оснований для снятии ее с регистрационного учета у суда не имеется.

Снятие ответчиков с регистрационного учета истцу необходимо, как собственнику жилья, для того, чтобы распоряжаться имуществом по своему усмотрению в соответствии с его назначением, для меньшей уплаты коммунальных услуг и для реализации других прав.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчиков ФИО6 и ФИО7 в спорном жилом помещении, в отсутствие законных оснований, ограничивает права собственника жилого помещения по его владению, пользованию, распоряжению, а потому она вправе требовать о признании их прекратившими право пользования спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учета на основании статьи 304 ГК РФ, согласно которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку ответчики членом семьи ФИО1 не являются, в договорных отношениях с ней не находятся, соглашение о пользовании спорным жилым помещением между собственником помещения и ответчиками отсутствуют, иных правовых оснований для пользования жилым помещением не имеется, ответчики ФИО6 и ФИО7 подлежат признанию прекратившими права пользования спорным жилым помещением, в удовлетворении требований истца о снятии с регистрационного учета ответчика ФИО4, подлежит отказу.

Оснований, предусмотренных ч.4 ст.31 ЖК РФ, для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не имеется, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с п.31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17 июля 1995 года №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчиков задолженности по коммунальным платежам суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); - плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Статьей 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из справочного документа о начислениях и оплатах за жилые и коммунальные услуги Регионального расчетного центра от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что задолженность на октябрь 2022 года по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 91 415,356 рублей.

Согласно чека от ДД.ММ.ГГГГ истцом произведена оплата ЖКУ и прочих услуг (работ) в сумме 5 100 рублей.

С учетом вышеизложенных норм права, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО6 и ФИО7 обязаны нести бремя содержания жилого помещения, своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента регистрации по месту жительства (пребывания), однако, указанную обязанность в указанный истцом период ответчики не исполнили, в связи с чем у них перед истцом имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 5 100 рублей, которая подлежит взысканию в солидарном порядке.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В связи с чем подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 700 рублей, в долевом соотношении. Данные расходы подтверждены документально, являлись вынужденно понесенными истцом для защиты своего нарушенного права.

В соответствии со ст.100 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истцом оплачены услуги представителя в размере 20 000 рублей. Принимая во внимание продолжительность рассмотрения и сложность дела, ценность защищаемого права, объем произведенной представителем ФИО9 работы по представлению интересов истца, а также удовлетворение требований частично, исходя из принципа разумности таких расходов, суд приходит к выводу, что сумма расходов на представителя истца ФИО9 в сумме 20 000 рублей, является завышенной и подлежит частичному удовлетворению в размере 10 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, взыскании задолженности по коммунальным услугам и судебных расходов – удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированных по адресу: <адрес>, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ответчиков ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированных по адресу: <адрес> пользу ФИО1 в солидарном порядке задолженность по коммунальным платежам в размере 5100,00 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в долях: по оплате государственной пошлины в размере 350 рублей, а также расходы связанные с оплатой услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы в долях: по оплате государственной пошлины в размере 350 рублей, а также расходы связанные с оплатой услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В удовлетворении требований признать прекратившими правом пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес> ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, взыскании задолженности по коммунальным платежам и взыскании судебных расходов с ФИО4 – отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

(мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2022 года)

Судья О.О. Алексеева