Дело № 2-4551/2023
03RS0004-01-2023-003920-95
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 октября 2023 года г. Уфа
Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Идиятовой Н.Р.,
при секретаре Замалиевой Д.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Трест Башгражданстрой» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Трест Башгражданстрой» о защите прав потребителей.
В обосновании своих требований истцы ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и Обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом БашПромТорг» был заключен договор уступки права требования (цессии) № б/н по договору в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>№. Согласно заключенного договора ООО «Торговый дом БашПромТорг» (Цедент) уступает, а они (Цессионарии) приобретают права и обязанности по Основному договору в отношении <адрес>, общей проектной площадью <адрес>,6 кв.м., количество комнат – 2, этаж 10. 24.04.2018г. между Обществом с ограниченной ответственностью трест «Башгражданстрой» и ними был подписан акт приема-передачи, квартиры, находящейся по адресу: РФ, <адрес>. Стоимость квартиры оплачена в полном объеме. Застройщиком данного объекта недвижимости является Общество с ограниченной ответственностью «Башгражданстрой». При эксплуатации квартиры выяснилось, что квартира не соответствует техническим и строительным требованиям. 06.07.2022г. претензия была получена представителем ООО трест «Башгражданстрой». Однако претензия оставлена без ответа. Считает, что ООО трест «Башгражданстрой» незаконно уклоняется от исполнения обязательств, он был вынуждены обратиться в суд. Просит взыскать неустойку в размере 158 822,30 руб., штраф за неисполнение требований в добровольном порядке в размере 50% от присужденной суммы. Взыскать с ответчика в пользу ФИО1: сумму, уплаченную за услуги представителя в размере 30 000 руб., сумму, уплаченную за составление претензии в размере 3 000 руб., расходы на оплату услуг курьера в размере 1400 руб.
В судебное заседание ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, представил заявление о рассмотрение в его отсутствие.
Истец ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явилась, представила заявление о рассмотрение в его отсутствие.
Представитель ответчика ООО трест «Башгражданстрой», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.
Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствии неявившихся лиц.
Исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд указывает следующее.
В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 17 разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
Таким образом, меры ответственности, предусмотренные Законом о защите прав потребителей, применяются к застройщику в части, не урегулированной Законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Согласно положениям ст.22 Закона РФ «О защите прав потребителей», требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
Согласно пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных ст. 20, 21 и 22 данного Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.
Согласно ч.8 ст.7 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом БашПромТорг» заключен договор уступки права требования (цессии) № б/н по договору в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>-№
Согласно заключенного договора ООО «Торговый дом БашПромТорг» (Цедент) уступает, а истцы (Цессионарии) приобретают права и обязанности по Основному договору в отношении <адрес>, общей проектной площадью <адрес>,6 кв.м., количество комнат – 2, этаж 10.
ДД.ММ.ГГГГ. между Обществом с ограниченной ответственностью трест «Башгражданстрой» и истцами подписан акт приема-передачи, квартиры, находящейся по адресу: РФ, <адрес>.
Стоимость квартиры оплачена в полном объеме.
Застройщиком данного объекта недвижимости является Общество с ограниченной ответственностью «Башгражданстрой».
При эксплуатации квартиры выяснилось, что квартира не соответствует техническим и строительным требованиям.
Также заочным решением Ленинского районного суда <адрес> РБ от №. по делу № исковые требования истцов были удовлетворены частично, взысканы с Общества с ограниченной ответственности трест «Башгражданстрой» в пользу ФИО1, ФИО2: сумма устранения недостатков в размере 256 165 руб., сумма штрафа 128 082,50 руб., расходы по оплате услуг независимого в размере 45 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы на оплату услуг юриста по составлению претензии в размере 3000 руб., расходы по изготовлению дубликата экспертного заключения в размере 1000 руб., сумма, уплаченная за услуги курьера в размере 500 руб.
ДД.ММ.ГГГГ. претензия с требованием устранения недостатков была получена представителем ООО трест «Башгражданстрой». Претензия оставлена без ответа.
В силу пункта 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно вступившему в законную силу Заочного решения Ленинского районного суда <адрес> РБ от №. по делу № истцами в адрес ООО трест «Башгражданстрой» направлено претензионное письмо с требованием выплаты стоимости устранения строительных недостатков, получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. На момент обращения с исковым заявлением в суд требования, изложенные в претензии, не были удовлетворены.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (с ДД.ММ.ГГГГ) до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Поскольку, в установленный законом срок в добровольном порядке выплата стоимости возмещения расходов за устранение недостатков ответчиком не была произведена, то размер неустойки за период с 01.07.2023г. до 02.10.2023г. (где 01.07.2023г. – истек срок моратория на начисление неустойки (штрафы, пени) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств введенный Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) составляет 158 822,30 руб. за нарушение сроков удовлетворения требований, из расчета: 256 165 руб.(стоимость устранения строительных недостатков) х 1 % х 62 день (период неустойки) = 158 822,30 руб.
Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении положений ст.333 ГК РФ и снижении размера неустойки.
В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.
При применении положений ст. 333 ГК РФ следует исходить из необходимости соблюдения баланса интересов сторон. Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Суд не усматривает оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ.
Данный размер неустойки не нарушает баланс интересов сторон и способствует восстановлению нарушенных прав истца.
В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В соответствии с п.8 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ), п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того заявлялось ли такое требование суду.
Вместе с тем, Постановление Правительства от ДД.ММ.ГГГГ N 479, не подлежит к применению в отношении штрафа, взыскиваемого судом в силу Закона о защите прав потребителей в силу следующего.
Согласно п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 479 неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Данные положения нормативного правового акта учитывают баланс интересов участников долевого строительства и застройщиков, направлены на реализацию комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций.
С учетом приведенных обстоятельств, с ДД.ММ.ГГГГ и до окончания срока моратория начисление неустойки (штрафа) на установленную задолженность не производится.
Как следует из материалов дела, досудебная претензия о возмещении расходов на устранение недостатков ответчиком получена ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период действия моратория.
Принимая во внимание, что требования предъявлены к застройщику в период действия моратория, правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа не имеется, как следствие, суд отказывает в удовлетворении данного требования в полном объеме.
Оснований для снижения размера штрафа в соответствие со ст.333 ГК РФ не имеется, ввиду отсутствия оснований для этого.
Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суд считает, что на основании ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате услуг представителя, в том числе составление претензии, с учетом сложности дела, участия представителя в судебных заседаниях, а также исходя из принципа разумности и справедливости в размере 19 500 рублей, расходы на оплату услуг курьера в размере 1 400 рублей.
Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В доход местного бюджета, в силу ч. 1 ст.103 ГПК РФ с НО ФРЖС подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 2 900 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд
решил:
иск ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Трест Башгражданстрой» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Трест Башгражданстрой» (ИНН №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия № № выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия № № выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 158 822 (сто пятьдесят восемь тысяч восемьсот двадцать два) руб. 30 коп., расходы на оплату юридических услуг в размере 19 500 (девятнадцать тысяч пятьсот) руб., расходы на оплату услуг курьера в размере 1 400 (одна тысяча четыреста) руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью трест «Башгражданстрой» (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 376 (четыре тысячи триста семьдесят шесть) руб.
В удовлетворение остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Трест Башгражданстрой» - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.
Председательствующий