Дело № 2-637/2025
УИД 22RS0069-01-2024-007571-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2025 года г. Барнаул
Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края
в составе: председательствующего Никуловой Л.В.,
при секретаре Дайс А.В.,
с участием прокурора Сахновой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес"
В обоснование заявленных требований указано, что истцам на основании договора купли-продажи от д.м.г. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: "адрес"
На момент покупки в квартире зарегистрирован ответчик с д.м.г.. В договоре купли-продажи предыдущего собственника квартиры было прописано о том, что ответчик обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после подписания договора купли-продажи от д.м.г.. Ответчик в квартире фактически не проживает, его вещи отсутствуют, коммунальные услуги не оплачивает.
Представитель истцов в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истцов, прокурора, полагавшего иск обоснованным, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Как следует из ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что квартира "адрес" принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно выписке из домовой книги на спорное жилое помещение, в нем зарегистрирован ФИО3 с д.м.г.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчик в спорной квартире не проживает, его вещи в жилом помещении отсутствуют. Данные обстоятельства подтверждаются актом установления фактического проживания от д.м.г., заверенным ООО УК «Развитие».
Учитывая, что ответчик в спорной квартире не проживает, обязанности по содержанию квартиры не несет, какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением с собственниками не заключал, суд приходит к выводу, что ответчиком утрачено право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес"
В связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить требование истцов о признании ответчика утратившим права пользования спорным жилым помещением.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Признать ФИО3 (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес"
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Барнаула.
Судья Л.В. Никулова
Мотивированное решение составлено 26 мая 2025 года.