Решение по делу № 2-6129/2022 от 26.01.2023 | Шахтинский городской суд (Ростовская область)

Дело № 2-824/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.01.2023г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Шевыревой О.Б.

при секретаре Сутайкиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Шахты Ростовской области о сохранении в переустроенном состоянии квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Шахтинский городской суд Ростовской области с указанным выше иском по следующим основаниям:

На основании постановления №1042/9 от 02.12.1992 г. выданного Администрацией г.Шахты Ростовской области и регистрационного удостоверения № 9041 от 18.12.1992 года, зарегистрировано в Шахтинском БТИ 18.12.1992 года кн.16 стр.120 per. № 37858 <...> принадлежит на праве собственности ФИО3 .

14 февраля 2022 года ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти V-AH № 634287 от 4 марта 2022 года.

Согласно завещания от 17 декабря 2019 года, удостоверенного нотариусом Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО4 ФИО3 завещал из принадлежащего имущества: квартиру, находящуюся по адресу: <...>: -дочери ФИО1 -2/3 доли -ФИО2 - 1/3 долю.

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) от 08.07.2022 года в квартире № 6 дома № 26-а по ул. Садовая, г.Шахты, Ростовской области произошли изменения общей площади с 45,1 кв.м. до 45, 2 кв.м. за счет пересчета площадей и сноса угольной печи.

Согласно технического заключения о выполненном переустройстве квартиры № 6 дома № 26-а по ул. Садовая, г.Шахты Ростовской области № 271 от 27.07.2022 года переустройство объекта недвижимости имущества не создает угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Рассматриваемые жилые помещения являются пригодными для постоянного проживания граждан, соответствуют пожарным и строительным требованиям.

Согласно Отказа № 256 от 05 сентября 2022 года о выдаче решения о согласовании переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме отказано в выдаче испрашиваемого решения, в связи с тем, что работы по переустройству помещения в многоквартирном доме уже произведены без разрешительной документации, т.е. предоставленные документы, не соответствуют требованиям ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

Просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <...> в переустроенном состоянии, общей площадью 45, 2 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м..

Истцы в судебное заседания не явились, о дате и месте слушания извещены надлежащим образом, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении требований настаивали.

Представитель истцов адвокат Рамозанова Н.Б. в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковые требования, сослалась на доводы указанные в исковом заявлении.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, согласно возражения.

Выслушав представителя истцов, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст.1 ч.14 ГК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что согласно справке МУП БТИ г.Шахты 23.11.2022 г. принадлежит на праве собственности ФИО3 , на основании постановления №1042/9 от 02.12.1992 г. выданного Администрацией г.Шахты Ростовской области и регистрационного удостоверения № 9041 от 18.12.1992 года, зарегистрировано в Шахтинском БТИ 18.12.1992 года кн.16 стр.120 per. № 37858 14 февраля 2022 года ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти V-AH № 634287 от 4 марта 2022 года.

Согласно завещанию от 17 декабря 2019 года, удостоверенного нотариусом Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО4 ФИО3 завещал из принадлежащего имущества: квартиру, находящуюся по адресу: <...>: -дочери ФИО1 -2/3 доли -ФИО2 - 1/3 долю.

Возражений, споров и притязаний со стороны смежных жильцов квартир не установлено.

Установлено, что истцом получен отказ Администрации г. Шахты № 256 от 05 сентября 2022 года о выдаче решения о согласовании переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме отказано в выдаче испрашиваемого решения, в связи с тем, что работы по переустройству помещения в многоквартирном доме уже произведены без разрешительной документации, т.е. предоставленные документы, не соответствуют требованиям ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

Согласно сведений нотариуса ФИО4, следует, что после смерти 14 февраля 2022 года ФИО3, зарегистрированного по адресу: <...>, заведено наследственное дело № 201/2022. 28 июня 2022 года с заявлением о принятии наследства по завещанию, удостоверенному ФИО4 нотариусом Шахтинского нотариального округа Ростовской области 17 декабря 2019 года и зарегистрированному в реестре за № 61 /62-н/61-2019-6-332, на квартиру по адресу: <...> а, кв. 6. обратились дочь наследодателя ФИО1, зарегистрированная по адресу: <...> и ФИО2, зарегистрированный по адресу: <...>. 28 июня 2022 года с заявлением о принятии наследства по завещанию, удостоверенному ФИО4 нотариусом Шахтинского нотариального округа Ростовской области 17 декабря 2019 года и зарегистрированному в реестре за № 61/62-н/61-2019-6-332, на денежные средства на счетах в ПАО Сбербанк обратилась дочь наследодателя ФИО1.

Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании на которые суд сослался ранее.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <...> в переустроенном состоянии, общей площадью 45, 2 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м..

Решение может быть обжаловано сторонами в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 февраля 2022г.

Судья/подпись/

Копия верна:

Судья О.Б. Шевырева