Дело № 2-272/2025 УИД 50RS0025-01-2025-000085-32
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Лыткарино Московской области 28 апреля 2025г.
.
Лыткаринский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Эрдниевой А.Б.,
при помощнике судьи Раковой А.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Лыткарино Московской области о признании права на приватизацию жилого помещения,
с участием представителя истца ФИО6, представителя ответчика ФИО3, представителя третьего лица ООО «Стробэт-Л» - ФИО4,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа Лыткарино Московской области о признании права на приватизацию жилого помещения.
Требования мотивированы тем, что с 1992 года по настоящее время он зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес> (далее – спорное жилое помещение). Проживая в данном жилом помещении, он исполняет обязанности нанимателя, вытекающие из договора социального найма: оплачивает коммунальные услуги.
Дом, в котором расположено занимаемое им жилое помещение, передан в муниципальную собственность. Считает, что в соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и ст.7 Федерального Закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" он приобрел право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма и вправе приобрести занимаемую комнату в собственность в порядке приватизации.
По данному вопросу истец обратился в администрацию г.Лыткарино, однако в приватизации спорной комнаты ему отказано со ссылкой на добровольный выезд нанимателя из жилого помещения в 1996 году. С данным отказом истец не согласен. С регистрационного учета по адресу спорной комнаты истец до настоящего времени не снят, не признан утратившим право пользования жилым помещением, продолжает исполнять обязанности нанимателя, производя оплату жилищно-коммунальных услуг.
Ссылаясь на нарушения своих жилищных прав, просит признать за ним право на приватизацию комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Представитель администрации городского округа Лыткарино Московской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика.
Представитель третьего лица – КУИ г. Лыткарино Московской области полагала иск необоснованным.
Представитель третьего лица – ООО «Стробэт Л» в судебном заседании против иска возражала. Дополнительно пояснила, в связи с установлением обстоятельств снятия истца с регистрационного учета по месту жительства в спорной комнате, соответствующие сведения направлены в МособлЕИРЦ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Защита жилищных прав, согласно п.1 ч.3 ст.11 Жилищного кодекса РФ, наряду с другими способами, осуществляется также путем признания жилищного права.
В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст. 10 ЖК РСФСР жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставляются гражданам в бессрочное пользование. Никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.
Согласно ст. 28 ЖК РСФСР граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Жилые помещения предоставляются указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством Союза ССР и РСФСР), как правило, в виде отдельной квартиры на семью.
Согласно ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
В соответствии со ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер. В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.
Согласно ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Вводный закон), к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма.
Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 2 июля 2009 года "О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разъяснено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Из материалов дела усматривается, что жилое помещение по адресу: <адрес> включено в реестр муниципальной собственности г. Лыткарино Московской области.
Как следует из объяснений истца и подтверждается материалами дела, истцу ФИО1 был выдан ордер серии 001 от ДД.ММ.ГГГГ в общежитии в <адрес>
Лыткаринским Советом народных депутатов Московской области от 21.02.1992 № 20/1 принято решение о постоянной прописке ФИО1 по адресу: <адрес> на основании решения МОИК № 13339 от 21.12.1989 года (л.д. 25).
11.02.1992 истец ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.
Решением Совета депутатов г. Лыткарино Московской области от 18.06.2008 № 576/55 статус общежития изменен, общежитие по <адрес> исключено из специализированного жилищного фонда и включено в жилищный фонд социального использования (л.д. 68). Распоряжением главы г. Лыткарино от 29.10.2007 № 770-р изменена нумерация квартир и комнат в общежитиях <адрес> изменена на квартиру № комната № (л.д. 23-24).
На основании заявления ФИО1 в ОВМ «Люберецкое» Московской области о снятии с регистрационного учета по месту жительства, поданного в Отдел по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>, 02.07.1996 истец снят с регистрационного учета по месту жительства: <адрес>, и постоянно зарегистрирован по новому месту жительства: <адрес> (л.д. 89,90).
Сведения о регистрации истца по новому адресу в <адрес> также следуют из карточки регистрации и сведений гражданского паспорта ФИО1 (л.д. 91).
В настоящее время истец зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 55, 56).
Разрешая заявленные исковые требования, суд, исходя из установленных по делу обстоятельств и доказательств, представленных сторонами, проанализировав положения статей 10, 28, 50, 51 Жилищного кодекса РСФСР, части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ, пришел к выводу, что ФИО1 в 1996 году добровольно выехал из спорного жилого помещения, тем самым, в одностороннем порядке отказавшись от прав и обязанностей нанимателя.
При таких обстоятельствах с учетом приведенных выше норм права у истца ФИО1 не возникло право на приватизацию жилого помещения.
Доводы истца о том, что до настоящего времени на его имя открыт лицевой счет, начисляется плата за жилье и коммунальные услуги, суд находит не имеющими правового значения, принимая во внимание односторонний отказ истца от прав и обязанностей нанимателя по договору социального найма после добровольного выезда из жилого помещения в 1996 году. Кроме того, суд учитывает, что начисляемая плата жилищно-коммунальных услуг по спорной комнате до обращения истца в суд с настоящим иском, взыскивалась с истца принудительно на основании судебного приказа (л.д. 20-22, 26).
С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных в обоснование своих доводов доказательств, суд не находит оснований для удовлетворения иска ФИО1 к администрации г. Лыткарино Московской области о признании права на приватизацию жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
В удовлетворении иска ФИО1 к администрации г. Лыткарино Московской области о признании права на приватизацию жилого помещения - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд Московской области.
Судья А.Б. Эрдниева