Дело №2-3429/2025

77RS0008-02-2025-007602-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2025 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бабанюк Е.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного бюджетного учреждения адрес «Жилищник адрес» к ФИО1 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Государственное бюджетное учреждение адрес «Жилищник адрес» (далее - ГБУ «Жилищник адрес») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о возложении обязанности.

Согласно исковому заявлению, на основании договора управления многоквартирным домом №1107/2020 от 10 октября 2020 года ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, адрес. Согласно условиям договора управления, целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, а также надлежащее содержание общедомового имущества. 20 февраля 2025 года по адресу: адрес, адрес, проведен внеплановый инспекционный визит работниками Государственной Жилищной Инспекции адрес, по результатам которого выявлено следующее нарушение: установлена дверь, которая ограничивает доступ в общеквартирный холл в подъезде №1 на этаже 22. В связи, с чем вынесено предписание №ЗЛ-П-Р-Л-3/25 от 20 февраля 2025 года «Об устранении выявленного нарушения» со сроком устранения до 26 января 2026 года. В дальнейшем работниками ГБУ «Жилищник адрес» в целях исполнения данного предписания, а также в pамKax исполнения действующего законодательства - Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2013 года №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилого фонда» для установления надлежащего содержания помещений и придомовой территории проведен выход по адресу: адрес, адрес. В результате обследования комиссией установлено нарушение п.3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными), а также требований Правил пожарной безопасности (ППР РФ №1479), в части обеспечения безопасности людей на путях эвакуации при пожаре и в местах общего пользования, а именно: выявлено, что в общем при квартирном холле, перед квартирой №167 установлена непроектная, самовольно возведенная металлическая дверь (перегородка), которая препятствует эвакуации людей в случае ЧС. Согласно имеющимся сведениям, собственником жилого помещения по адресу: адрес, адрес, является ФИО1, постоянно зарегистрированный по данному адресу. В ходе проведенного обследования составлен акт осмотра от 21 февраля 2025 года и в адрес жителя кв.167 подготовлено и направлено уведомление №ГР-6-233/25 от 25 февраля 2025 года о необходимости произвести демонтаж непроектной, самовольно возведенной двери (перегородки). В дальнейшем работниками ГБУ проведен повторный выход по указанному адресу, которым зафиксировано, что жителем кв.167 не приняты меры по демонтажу, о чем составлен акт от 12 марта 2025 года и направлено уведомление №ГР-6-361/25 от 14 марта 2025 года о необходимости принять меры. Однако жителем кв.167 так и не приняты меры по демонтажу, о чем был снова составлен акт от 16 апреля 2025 года. В результате указанной перепланировки часть общего имущества (межквартирной лестничной площадки) поступило в исключительное пользование отдельных собственников (ответчика) и выбывает из общего пользования остальных собственников помещений в многоквартирном доме, т.е. фактически происходит уменьшение находящегося в общем пользовании общего имущества. Таким образом, ответчик нарушает не только правила технической эксплуатации жилищного фонда и нормы противопожарной безопасности, но и законные интересы соседей многоквартирного дома, поскольку им незаконно произведена перепланировка межквартирной лестничной площадки, относящейся к общему имуществу в МКД (разрешительной документации на переустройство истцу не предоставлено, согласие всех собственников помещений в доме не получено).

На основании изложенного, истец просил суд возложить на ответчика обязанность провести демонтаж непроектной, самовольно возведенной двери, находящейся в межквартирном холле перед квартирой 167, расположенной по адресу: адрес, адрес.

Судом в ходе разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечена фио

Истец - ГБУ «Жилищник адрес» явку своего представителя в судебное заседание по делу не обеспечил, о назначенном слушании извещен судом в установленном законом порядке, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание по делу не явился, о назначенном слушании извещен судом в установленном законом порядке, свою позицию/ходатайства/заявления суду не представил.

Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, о назначенном слушании извещалась судом в установленном законом порядке, свою позицию/ходатайства/заявления суду не представила.

Руководствуясь требованиями ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст.56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч.4. ст.17 ЖК РФ).

В соответствии с п.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п.4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ, пп. «а» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки.

В соответствии с п.1, пп. «к» п.16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 года №1479, запрещается устраивать в лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и площадками вещи, мебель, оборудование и другие предметы, выполненные из горючих материалов.

Согласно ч.3 ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

В соответствии с п.6 раздела I «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных постановлением Правительства РФ №25 от 21 января 2006 года, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с указанными Правилами. Согласно п.19 п.п.а,б,в,г,д раздела IV данных Правил, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Согласно ст.34 Федерального Закона №69-ФЗ от 21 декабря 1994 года «О пожарной безопасности», Закону адрес №13 от 12 марта 2008 года «О пожарной безопасности в адрес», граждане обязаны: соблюдать правила пожарной безопасности; предоставлять в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, возможность должностным лицам государственного пожарного надзора проводить обследования и проверки принадлежащих им производственных, хозяйственных, жилых и иных помещений и строений в целях контроля за соблюдением требований пожарной безопасности и пресечения их нарушений.

Правилами противопожарного режима в РФ, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 года №390, установлены требования к эксплуатации эвакуационных путей и выходов (обеспечение безопасности эвакуации людей при пожаре в жилых домах). Согласно п.23 запрещается: к) устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы; 36. При эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: б) загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов; в) устраивать в тамбурах выходов (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы;

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО1 с04 марта 2024 года является собственником квартиры №167, расположенной по адресу: адрес, адрес.

ГБУ «Жилищник адрес» на основании договора управления многоквартирным домом №1107/2020 от 10 октября 2020 года является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, адрес.

20 февраля 2025 года Мосжилинспекция вынесла ГБУ «Жилищник адрес» предписание №ЗЛ-П-П-Л-3/25, согласно которому управляющая организация должна провести мероприятия по обеспечению свободного доступа в общеквартирный холл на 22 этаже подъезда 1 корпуса 1107 адрес, а именно: демонтировать дверь.

Сотрудниками ГБУ «Жилищник адрес» 21 февраля 2025 года, 12 марта 2025 года, 16 апреля 2025 года и 05 сентября 2025 года проведены комиссионные выходы по адресу: адрес, адрес.

В результате обследований комиссией выявлены нарушения правил пожарной безопасности в части обеспечения безопасности людей на путях эвакуации при пожаре и в местах общего пользования, а именно: в приквартирном холле, перед квартирой №167, самовольно возведена непроектная металлическая дверь.

В ходе проведенных осмотров составлены соответствующие акты обследования противопожарного состояния эвакуационных путей и выходов.

Уведомлениями от 25 февраля 2025 года, 14 марта 2025 года, подготовленными по результатам данных обследований, собственник квартиры №167 неоднократно информирован о необходимости удалить (убрать) из мест общего пользования и выходов, самовольно возведенную металлическую дверью

Тем не менее, собственником квартиры №167 не приняты меры по уборке из мест общего пользования установленной двери.

Факт наличия в приквартирном холле жилого помещения №167 самовольно возведенной металлической двери ответчиком не оспорен.

ГБУ «Жилищник адрес», осуществляя управление многоквартирным домом корпус 1107 адрес, обязано осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом и действующим законодательством, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов и правовых актов, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме, не допускать использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме без соответствующих решений общего собрания собственников.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд полагает, что требования истца, обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд полагает, что наличие в приквартирном холле жилого помещения №167 самовольно возведенной металлической двери нарушает требования пожарной безопасности, в результате действий ответчика ухудшились условия проживания собственников и пользователей помещений многоквартирного дома, условия эксплуатации многоквартирного дома, в связи с чем, на фио должна быть возложена обязанность своими силами и за свой счет выполнить мероприятия по демонтажу самовольно возведенной металлической двери, которая не относится к общедомовому имуществу, в течение 30 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере сумма.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая положения ст.98 ГПК РФ, требования Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" и положения ст.333.19 НК РФ, с ответчика, в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Государственного бюджетного учреждения адрес «Жилищник адрес» к ФИО1 о возложении обязанности, - удовлетворить.

Обязать ФИО1 демонтировать непроектную, самовольно возведенную дверь, расположенную в межквартирном холле перед квартирой 167 по адресу: адрес, адрес.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ГБУ «Жилищник адрес» (ИНН ...) расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи через Зеленоградский районный суд адрес апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 января 2026 года.

Судья Е.И. Бабанюк