УИД 61RS0007-01-2023-00001900-84
Дело № 2-2693/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 августа 2023 года г. Ростов-на-Дону
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе
председательствующего судьи Золотых В.В.
при секретаре Алиевой Р.К.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону указав, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: г <адрес>.
Самовольно истец за счет собственных средств выполнил ремонтные работы в квартире.
Согласно экспликации и к поэтажному плану квартира на 1993 год состояла из: жилой комнаты (78) площадью 14,9 кв.м, жилой комнаты (79) площадью 11,8 кв.м, кухни (80) площадью 5,6 кв.м, ванной (81) площадью 2 кв.м, уборочной (82) площадью 0,9 кв.м, коридора (83) площадью 4,8 кв.м. Общая площадь квартиры составляла 40 кв.м, жилая 26,7 кв.м.
После перепланировки согласно техническому паспорту Ростовского филиала ППК «Роскадастр» квартира состоит из: жилой комнаты (78) площадью 11,8 кв.м, коридора (78а-83) площадью 8,2 кв.м, жилой комнаты (79) площадью 11,8 кв.м, кухни (80) площадью 5,3 кв.м, ванной (81) площадью 2,0 кв.м, туалета (82) площадью 0,9 кв.м, балкона (78х) площадью 0,9 кв.м.
Общая площадь квартиры 40 кв.м, общая площадь квартиры с учетом холодных помещений 40,9 кв.м, жилая 23,6 кв.м.
Истец в адрес ответчика направил заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, однако согласно распоряжению от 27.03.2023 г. № ему было отказано.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ФИО1 просил сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.
ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Администрация Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, Управление Росреестра по Ростовской области представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки представителя суду не сообщили.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Согласно проекту перепланировки квартиры АО «<данные изъяты>» № по состоянию на 22.03.1993 г. квартира истца состояла из: жилой комнаты № площадью 14,9 кв.м, жилой комнаты № площадью 11,8 кв.м, кухни № площадью 5,6 кв.м, ванной № площадью 2 кв.м, уборной № площадью 0,9 кв.м, коридора № площадью 4,8 кв.м, балкона. Общая площадь квартиры составляла 40 кв.м, жилая 26,7 кв.м.
Согласно техническому паспорту квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. квартира истца состоит из: жилой комнаты № площадью 11,8 кв.м, коридора №а-83 площадью 8,2 кв.м, жилой комнаты № площадью 11,8 кв.м, кухни № площадью 5,3 кв.м, ванной № площадью 2,0 кв.м, туалета № площадью 0,9 кв.м, а также балкона №х площадью 0,9 кв.м.
Определением суда от 22.05.2023 г. по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «<данные изъяты>». На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы:
1. Какие изменения параметров объекта капитального строительства, изменения его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (работы по реконструкции, перепланировке, переустройству) – квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, произведены в сравнении с характеристиками квартиры, указанными в плане домовладения от 22.03.1993 г.?
2. С учетом ответа на первый вопрос, соответствует ли реконструкция и/или перепланировка, и/или переустройство квартиры квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, действующим градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарно-техническим нормам и правилам, представляет ли угрозу жизни и здоровью людей?
Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» от 23.06.2023 г. №-Э выполненные в квартире истца работы относятся к понятию перепланировки жилого помещения. Перепланировка соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарно-техническим нормам и правилам и не создает угрозу жизни, здоровью и безопасности граждан.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Статья 26 ЖК РФ предусматривает основания проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В целях сохранения квартиры в перепланированном состоянии ФИО1 обратился с соответствующим заявлением в Администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону.
Распоряжением Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону от 11.10.2022 г. № ФИО1 отказано в согласовании перепланировки квартиры.
При таких обстоятельствах, установив, что самовольно произведенная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует установленным пожарным, санитарным нормам и правилам, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону (ОГРН №) удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 40 кв.м, в том числе жилой 23,6 кв.м, состоящую из: жилой комнаты № площадью 11,8 кв.м, коридора №а-83 площадью 8,2 кв.м, жилой комнаты № площадью 11,8 кв.м, кухни № площадью 5,3 кв.м, ванной № площадью 2,0 кв.м, туалета № площадью 0,9 кв.м, а также балкона №х площадью 0,9 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.08.2023 года.