Дело №2-231/2023
УИД №27RS0006-01-2022-002765-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 января 2023 года г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе
председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,
при секретаре Ефимовой К.М.,
с участием ФИО1, ФИО2, ее представителя ФИО3, представителя снт «Озерки» - председателя правления ФИО4, ФИО5,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лицам администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, садоводческому некоммерческому товариществу «Озерки», ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к ФИО6 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указав, что с 1986 года ее мать, ФИО8 состояла в садоводческом товариществе «Озерки», где ей бы предоставлен земельный участок № площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>.
Указала, что с земельным участком № граничит земельный участок №, который ранее предоставлял ФИО2 С 1995 года ФИО2 перестала появляться на земельном участке №, передала матери истца ФИО8 членскую книжку, заявив, что участок ей не нужен и можно им пользоваться.
Таким образом, указано, мать истца ФИО8 с 1995 года начала пользоваться участком №, помимо своего №, выращивала сельскохозяйственную продукцию, скашивала траву, оплачивала все положенные взносы, оформила на участке стояночное место, установила забор.
Так же указала, что до 2002 года ее мать ФИО8 оплачивала членские взносы за земельный участок № по членской книжке ФИО2, в 2003 году на имя ФИО8 была оформлена общая членская книжка на участки № и №.
В декабре 2021 года ФИО8 умерла, после ее смерти, указала, она с ДД.ММ.ГГГГ вступила в праве наследования на земельный участок №, продолжив, как и ее мать до смерти, пользоваться земельным участком №.
Таким образом, с 1995 года ФИО8, а в последствие она, добросовестно, открыть и непрерывно пользовались земельным участком №, площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за собой право собственности на земельный участок № площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Определением Хабаровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле, в качестве третьего лица привлечена ФИО5
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 требования не признала. Пояснила, что по договорённостью с матерью истца ФИО8, передала принадлежащий ей земельный участок № в пользование ФИО8 После того, как она узнала о смерти ФИО8 предпринимала попытки восстановить свои права собственника, но ее на участок не пускали. В октябре 2022 года продала принадлежащий ей земельный участок № покупателю ФИО5 Просила в удовлетворении требований отказать.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО2 ФИО3 требования не признала, поддержала представленные возражения на иск, просила в удовлетворении требований отказать.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель снт «Озерки» ФИО4 разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 против удовлетворения требований возражала, заявив, что является собственником участка.
Администрация Хабаровского муниципального района <адрес> в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом.
В силу положений ч. 3 - 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося представителя администрации Хабаровского муниципального района <адрес>.
Суд, выслушав объяснения лиц участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" перечислены обстоятельства, подлежащие установлению при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, а именно признаки давностного владения: добросовестность (лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности), открытость (лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении), непрерывность (оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности), владение имуществом как своим собственным, а не по договору (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.
В вышеуказанном постановлении Верховный Суд РФ разъяснил, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
О применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества
В судебном заседании нашло свое подтверждение то обстоятельство, что давностное владение истца ФИО1 принадлежащим ответчику ФИО2 недвижимым имуществом не является добросовестным, поскольку ФИО1, принимая во владение спорный земельный участок, знала о том, что земельный участок находится в собственности ответчика.
Таким образом, об отсутствии основания возникновения права собственности на спорное имущество истцу было известно.
Право собственности ФИО2 на спорный земельный участок не было прекращено, не оспорено, не признано недействительным. Сведений, с достоверностью подтверждающих, что она отказалась от своих прав на участок либо утратила интерес к его использованию, в материалах дела, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Напротив возражение на заявленные требования ФИО2 представлен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней (продавец) и ФИО5, согласно п. 1.1 которого продавец приняла обязательство передать в собственность покупателя земельный участок № площадью по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Состоявшийся переход права собственности подтвержден представленной выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, копия которой приобщена к материалам дела.
Само по себе длительное пользование земельным участком в отсутствие добросовестного владения не является основанием для признания права собственности в порядке приобретательной давности.
При таких обстоятельствах у давностного владения истца отсутствует один из вышеназванных признаков - добросовестность, так как она знала о его принадлежности иному лицу, в связи с чем основания возникновения у нее права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лицам администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, садоводческому некоммерческому товариществу «Озерки», ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Кузьминов М.Ю.