УИД 11RS0001-01-2023-008442-68

Дело № 2-8157/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Вильбергер Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре

05 сентября 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 действующей в своих интересах и интересах ФИО2 и ФИО3, ФИО4 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности по совершению действий,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением к ответчику.

В судебном заседании ФИО1, ФИО4, представляющий инт5ресы истцов адвокат Строганов Ю.А. полагали заявленный иск подлежащим удовлетворению, представитель АМО ГО «Сыктывкар» ФИО5 иск не признала, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 (часть 10) указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ.

В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Установлено, что жилое помещение с кадастровым номером №... по адресу: ... находится в собственности следующих лиц:

- ФИО1 (общая долевая собственность, доля в праве 1/3)

- ФИО4 (общая долевая собственность, доля в праве 1/3)

- ФИО2(общая долевая собственность, доля в праве 1/3)

- ФИО3(общая долевая собственность, доля в праве 1/3)

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ** ** **.Из отчета по обследованию многоквартирного дома, подготовленного ФС АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (дата обследования МКД ** ** **) следует, что здание находится в аварийном техническом состоянии, имеются нарушения требований пожарной безопасности, ухудшены технические характеристики, внутренняя температура ниже допустимой, н наблюдается повышенная влажность, наличие плесени, грибка, что создает угрозу жизни и здоровью человека. Угрозу возникновения и распространения заболеваний. Здание эксплуатируется 52 года при допустимом сроке эксплуатации50 лет. Проведение капитального ремонта нецелесообразно, рекомендован снос здания.

Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» №... от ** ** ** многоквартирный жилой дом по адресу: ... был признан аварийным и подлежащим сносу.

Собственникам многоквартирного жилого дома, в т ч. истцам ** ** ** направились требования о добровольном сносе дома в срок 36 месяцев со дня получения требования, снос дома не произведен.

Решений об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения, принадлежащего истцам не принято.

В жилищном законодательстве указания на срок, в течение которого должен быть изъято недвижимое имущество в порядке ст. 32 ЖК РФ, не установлен.

Вместе с тем, при разрешении споров судами оцениваются представленные сторонами доказательства; разумность действий ответчика, в том числе, в части сроков, в осуществлении возложенных на него полномочий

В рассматриваемом случае суд учитывает, что с момента возникновения оснований для принятия Администрацией МО ГО «Сыктывкар» решения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома по адресу: ... прошел значительный период времени.

Дом признан аварийным и подлежащим сносу в связи с невозможностью проживания в нем, деформациями фундаментов, стен, несущих конструкций дома,

Указанный МКД признан аварийным и подлежащим сносу постановлением АМО ГО «Сыктывкар» в 2019,. Из документов технического учета следует, что состояние дома аварийное, наблюдаются прогибы и осадка конструкций, трещиты перекос фундамента.

Требования о добровольном сносе дома направлялись АМО ГО «Сыктывкар» в адрес собственников многоквартирного жилого дома, в том числе истцам, срок исполнения требований истек. Самостоятельное осуществление сноса жилого помещения, принадлежащего истцам не возможно.

С момента признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу орган местного самоуправления на протяжении длительного времени, не принял решение об жилого помещения, принадлежащего истцам для муниципальных нужд.

Суд полагает нарушенные права подлежащими защите.

Рассмотрев дело в пределах заявленных требований, суд считает обоснованными и подлежащим удовлетворению иск, установив сроки: в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд недвижимости; в течение четырех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить истцам проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения, с учетом доли в праве собственности.

При этом сроки для совершения ответчиком указанных действий признаются судом разумными и позволяющими исполнить решение суда надлежащим образом, определены с учетом установленных процедур, необходимости выбора экспертной организации, заключения муниципального контракта, определения выкупной центы, подлежащей указанию в соглашении, которое надлежит направить истцам.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ... действующей в своих интересах и интересах ФИО2(... и ФИО3 (... ; ФИО4 (... к администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН <***>) о возложении обязанности по совершению действий, удовлетворить.

Возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанность в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанность в течение четырех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ..., с учетом долей собственников в праве на указанное жилое помещение в соответствии с требованиями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Судья О.С. Некрасова