КОПИЯ
УИД: 66RS0009-01-2025-001467-20
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28.04.2025 г. Нижний Тагил
Ленинский районный суд г.Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего Балицкой Е.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Благодатских С.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ 2-1218/2025 по иску ФИО1 к Граф Н.В., Садоводческому некоммерческому товариществу «Тагилстрой №3» о признании права собственности на имущество в порядке приобретательной давности,
установил:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к Граф Н.В., Садоводческому некоммерческому товариществу «Тагилстрой №3», в котором просит признать за ней право собственности на нежилое здание магазина, общей площадью 52,1 кв.м., и земельный участок, общей площадью 111 кв.м. (согласно межевого плана), расположенные по адресу: <адрес>, согласно межевого плана со следующими точками и координатами: <...>, в силу приобретательной давности.
В обосновании заявленных требований указано следующее.
03.10.1998г. истец ФИО1 по договору купли-продажи за 150 000 рублей купила у ответчика Граф Н.В. здание магазина, общей площадью 52,1 кв.м., вместе с земельным участком, общей площадью 111 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно устава СНТ «Тагилстрой № 3» и свидетельства о праве собственности на землю № (регистрационная запись №) от 10.11.1994г., земельный участок с КН №, находится в коллективной собственности членов СНТ «Тагилстрой №».
Отвечая на заявление к.с. «Тагил строй-3» Председатель Комитета по землепользованию и землеустройству Пригородного района ФИО2 в письме от 17.02.1995г. разъяснил: «В соответствии с выданным вашему саду свидетельством о праве собственности на землю Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству от 10.11.1994г. №, Комитет не видит препятствий для юридического отчуждения части вашего земельного участка, путем оформления купли-продажи коллективным садом своего права на часть занимаемого земельного участка. Отчуждение земельного участка из состава земель общего пользования под строение магазина продуктов и товаров первой необходимости для нужд садоводов — это право сада, как выразителя интересов своих садоводов. Решение общего собрания членов коллективного сада будет является основанием для совершения договора купли-продажи земельного участка между садом и предпринимателем».
На основании указанного права собственности коллективного сада на землю решением общего собрания членов коллективного сада «Тагилстрой - 3» от 02.06.1995г. Граф Н.В. из неиспользованных земель общего пользования сада был выделен земельный участок на территории сада по <адрес>, общей площадью 115 кв.м., для строительства магазина продуктов и товаров первой необходимости для нужд садоводов.
С этой целью 21.06.1995г. к.с. «Тагилстрой-3» заключили с Граф Н.В. договор купли-продажи указанного участка по <адрес>, именно для строительства магазина.
Кроме того, в этом же протоколе собрания п.З: «Учитывая важность мероприятия для сада, оказать Граф Н.В. всевозможную, бесплатную для сада помощь по организации строительства магазина, которое Граф Н.В. производит за свой счет, в том числе подключение электричества к стройке с ее обязательным контролем потребления и оплаты со стороны Граф Н.В.».
Граф Н.В. на строительство магазина получила 01.08.1995г. разрешение от Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора РФ.
За свой счет Граф Н.В. из бетонных панелей построила капитальное здание магазина и несколько лет осуществляла в нём торговую деятельность продуктами и товарами, необходимые для садоводов. Надлежащим образом Граф Н.В. право на землю и магазин оформлены и зарегистрированы не были.
03.10.1998г. ответчик Граф Н.В. на основании договора купли-продажи продала свой магазин истцу ФИО1.
Купленный магазин с земельным участком истец считает своей собственностью
ФИО1, с 1999г. по настоящее время (2025год) ежегодно с мая по октябрь добросовестно осуществляет торговую деятельность в своем магазине, обеспечивая садоводов свежими продуктами питания и товарами первой необходимости, максимально удовлетворяя нужды и потребности садоводов.
ФИО1 также как и Граф Н.В., право на землю и магазин должным образом не оформила и не зарегистрировала.
В 2007г. для сертификации торговли истец заказала и получила из ОГБУ СО «Областной центр недвижимости — БТИ» технический паспорт на здание магазина «продукты».
Согласно справки СНТ «Тагилстрой №» от 01.03.2025г.: «ФИО1 является собственником магазина, расположенного по <адрес> на территории вышеуказанного товарищества:
Задолженности по оплате за потребление электричества и иных платежей ФИО1 перед Товариществом не имеет».
Согласно заключения кадастрового инженера от 14.03.2025г., земельный участок с магазином полностью находятся в границах земельного участка СНТ «Тагилстрой №». К данному заключению приложен План расположения земельного участка с находящимся на нём магазином истца, с указанием расположения испрашиваемого земельного участка в границах сада (Товарищества).
Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок истца находится на территории земельного участка СНТ «Тагилстрой № 3», расположенного по адресу: <адрес> с КН №. Категория земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - коллективное садоводство.
Это также подтверждается межевым планом от 05.03.2025г., выполненного кадастровым инженером ФИО3 (ООО «ТагилГео»).
Согласно технического плана, выполненного кадастровым инженером ФИО3 на указанном земельном участке находится одноэтажное нежилое здание магазина, из разных материалов, год завершения строительства - 1995г., общей площадью 52,1 кв.м.
Магазин истец поддерживает в работоспособном состоянии, пригодном для эксплуатации по назначению. В последние годы в магазине истцом сделан частичный капитальный ремонт: отремонтирована крыша, заменены окна и входная дверь.
С 1995г. в магазине есть электричество. За потребляемую магазином электроэнергию истец регулярно производит в товарищество оплату, что подтверждается отсутствием задолженности перед садовым товариществом.
Таким образом, с октября 1998 года магазин и земельный участок, находящиеся по вышеуказанному адресу, поступили истцу в его полное владение, пользование и распоряжение. В течение около 27 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данными объектами недвижимости.
Владение является добросовестным, поскольку осуществляется, хотя и не надлежаще оформленным, продолжается без перерыва в течение около 27 лет.
Осуществлялось и осуществляется в настоящее время открыто, как своим собственным, т.е. вместо собственника. В течение всего времени владения истцом магазином и земельным участком никто не предъявлял своих прав на данные объекты недвижимости и не проявлял к ним интереса как к своим собственным, в том числе и Садоводческое некоммерческое товарищество «Тагилстрой № 3».
В судебное заседание истец не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении дела заявлено не было.
В судебное заседание ответчик Граф Н.В. не явилась, обратилась к суду с ходатайством, в котором указала, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, последствия, предусмотренные ст. ст. 39, 173, 198 ГПК РФ ей разъяснены и понятны (л.д.84).
В судебное заседание представитель ответчика Садоводческое некоммерческое товарищество «Тагилстрой №3», не явился. Председатель товарищества ФИО4, обратился к суду с ходатайством, в котором указал, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, последствия, предусмотренные ст. ст. 39, 173, 198 ГПК РФ ему разъяснены и понятны (л.д.92).
Огласив исковое заявление, заявление ответчика и представителя ответчика, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
На основании ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.
В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.
Суд считает, что признание иска представителем ответчика не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и поэтому подлежит принятию судом, поскольку материалами дела подтверждаются указанные в исковом заявлении факты.
Согласно ч. 4 ст. 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Руководствуясь статьями 12, 194-199, 203, 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 (СНИЛС <***>) в порядке приобретательной давности на нежилое здание магазина, общей площадью 52,1 кв.м., и земельный участок, общей площадью 111 кв.м. (согласно межевого плана), расположенные по адресу: <адрес>, согласно межевого плана со следующими точками и координатами: <...>.
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы в Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.
Судья: Е.В.Балицкая