Решение по делу № 2-5475/2024 от 25.04.2025 - об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращения права собственности на жилое помещение, признании права собственности города Челябинска на жилое помещение, признании утратившей право пользования жилым помещением.

УИД № 74RS0001-01-2024-005928-37

Дело № 2-681/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 года Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Щеркиной Т.Р.,

при секретаре Коростине Ю.А.,

с участием старшего помощника прокурора

Советского района города Челябинска Давыдовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, Администрации города Челябинска к ФИО1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращения права собственности на жилое помещение, признании права собственности города Челябинска на жилое помещение, признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее - Комитет), Администрация г. Челябинска обратились в суд с иском к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: <адрес>. м с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, путем выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска возмещения в размере 409 100 руб.;

прекращении права собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: <адрес> комната площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, после выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 409 100 руб.;

признании права собственности города Челябинска на жилое помещение по адресу: <адрес>, комната площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № после выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 409 100 руб.;

признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комната площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, после выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 409 100 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником вышеуказанного жилого помещения. Многоквартирный дом по адресу: <...>, признан аварийным и подлежащим сносу на основании распоряжения заместителя Главы города по городскому хозяйству от 09.04.2019 № 3934-к. В связи с неисполнением требований о сносе многоквартирного дома Администрацией г. Челябинска принято распоряжение «Об изъятии долей земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд». Данное распоряжение было направлено в адрес собственника жилого помещения 09.03.2023г. В целях изъятия спорного жилого помещения в рамках заключенного муниципального контракта ИП ФИО2 подготовлен отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости с учетом убытков за изымаемый объект недвижимости, стоимость которого составила 409 100 руб. В адрес ответчика направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, однако ответчик до настоящего времени не обратилась за заключением соглашения, истцы обратились в суд с настоящим иском. Ссылаясь на ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, истцы просили иск удовлетворить.

Представитель истцов Администрации г. Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска ФИО3, действующая на основании доверенности №12-05-05-31 от 03.03.2025 г. и №36 от 21.02.2025 г. (л.д.80-81), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 90). Ранее в суд представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указала, что с исковыми требованиями согласна (л.д. 92).

Принимая во внимание, что ответчик извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истцов ФИО3, заключение старшего помощника прокурора Давыдовой А.Ю. об обоснованности иска, учитывая, что ответчик исковые требования признаёт, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, и следует из материалов дела, что ФИО4 является собственником комнаты площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, право собственности ФИО1 на это имущество зарегистрировано в установленном закром порядке в Едином государственном реестре недвижимости 31.01.2023 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) (л.д. 54-56, 72-74).

Многоквартирный дом по адресу: <адрес> на основании распоряжения заместителя Главы города по городскому хозяйству № 3934-к от 09.04.2019г. признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 14).

В связи с тем, что собственники не произвели снос вышеуказанного многоквартирного дома, Администрацией г. Челябинска издано распоряжение от 09.09.2020 года № 8761 «Об изъятии долей земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд» (л.д. 17).

Копия указанного распоряжения 18.09.2020г. направлена в адрес собственника жилого помещения ФИО5 (л.д. 15).

На основании муниципального контракта №1 от 12.03.2020г. в целях изъятия жилого помещения для муниципальных нужд Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска получен отчёт об оценке стоимости возмещения за изымаемое помещение от 18.03.2021 года № 15К-6/2021, подготовленный специалистом ИП ФИО2, согласно которому размер возмещения за изымаемую жилое помещение площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес> составляет 409 100 руб. (л.д. 22-50).

В адрес ФИО1 09.03.2023г. направлена копия распоряжения от 09.09.2020 года № 8761 «Об изъятии долей земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд» и проект соглашения об изъятии принадлежащего ей жилого помещения по вышеуказанному адресу (л.д.16, 20-21).

До настоящего времени соглашение об изъятии указанного жилого помещения для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу путем выплаты возмещения между сторонами не заключено.

Данные обстоятельства подтверждаются вышеперечисленными доказательствами и никем не оспариваются.

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

На основании ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки, размер возмещения и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, в случае, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона № 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность, либо его выкуп.

Если дом не включен в такую программу, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.

В данном случае многоквартирный дом не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, следовательно, ответчик имеет право на предоставление денежного возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Кроме того, как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения, относится сумма компенсации за не произведенный капитальный ремонт.

Согласно отчету об оценке №15К-6/2021 об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, в том числе: рыночной стоимости объекта недвижимости, рыночной стоимости общего имущества, убытков, причиненных собственнику его изъятием стоимость компенсационной выплаты за изымаемое жилое помещение составила 409 100 руб. (л.д. 22-50).

Отчет об оценке не оспаривался ответчиком в ходе рассмотрения дела, оснований сомневаться в его достоверности у суда не имеется, поскольку отчет носит ясный и последовательный характер, содержит описание, анализ, результаты исследований, является актуальным, соответствующим положениям ч. 7 ст. 32 ЖК РФ и принимается судом при вынесении решения суда.

При установленных обстоятельствах в силу вышеприведенных норм суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцами исковых требований в полном объеме, а именно: об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: <адрес> комната площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1 путем выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска возмещения в размере 409 100 руб.; прекращении права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение после выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 409 100 руб.; признании права собственности города Челябинска на жилое помещение по адресу: <адрес>, комната площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, после выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 409 100 руб.; признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу после выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 409 100 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, Администрации города Челябинска к ФИО1, удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещения по адресу: <адрес> кв. м с кадастровым номером №, принадлежащее на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженке <данные изъяты> (паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>) путем выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска возмещения в размере 409 100 (четыреста девять тысяч сто) руб.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, после выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 409 100 (четыреста девять тысяч сто) руб.

Признать право собственности города Челябинска на жилое помещение по адресу: <адрес> комната площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, после выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 409 100 (четыреста девять тысяч сто) руб.;

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку г. <данные изъяты> (паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> области) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> кв. м с кадастровым номером №, после выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 409 100 (четыреста девять тысяч сто) руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий: Т.Р. Щеркина

Мотивированное решение составлено 25 апреля 2025 года.