УИД 61RS0007-01-2023-004284-13
Дело № 2-4858/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 сентября 2023 года г. Ростов-на-Дону
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе
председательствующего судьи Золотых В.В.
при секретаре Алиевой Р.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В целях улучшения жилищных условий в квартире истца произведены перепланировка и переустройство, в результате которых произошли следующие изменения объемно-планировочных решений квартиры: демонтирована ненесущая кирпичная перегородка между помещением ванной № и помещением санузла №, образован совмещенный санузел № площадью 6.1 кв.м, выполнен монтаж сантехнических приборов в соответствии с представленным техническим планом квартиры, демонтированы ненесущие перегородки из газоблока между кухней №, жилой комнатой № и коридором №.
Для согласования ранее выполненной перепланировки и переоборудования ФИО1 обратилась в Администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону с соответствующим заявлением.
От ответчика 27.07.2023 г. получен ответ на вышеуказанное заявление (исх. №) об отказе в согласовании перепланировки и переоборудования квартиры.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ФИО1 просила сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, строение №, в перепланированном и переустроенном состоянии.
ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.
Представитель истца по доверенности от 22.02.2023 г. ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Представитель Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону по доверенности от 21.09.2023 г. ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, строение № кадастровый №.
В соответствии с техническим паспортом квартиры по состоянию на 20.09.2022 г. квартира истца состояла из: коридора № площадью 13,1 кв.м, жилой комнаты № площадью 15,1 кв.м, санузла № площадью 1,9 кв.м, ванной № площадью 3,8 кв.м, жилой комнаты № площадью 12,6 кв.м, жилой комнаты № площадью 16,8 кв.м, кухни № площадью 15,6 кв.м, а также лоджии № площадью 1,7 кв.м.
Согласно техническому паспорту квартиры по состоянию на 19.05.2023 г. квартира истца состоит из: коридора № площадью 13,1 кв.м, жилой комнаты № площадью 15,1 кв.м, санузла № площадью 6,1 кв.м, жилой комнаты № площадью 12,6 кв.м, столовой № площадью 16,9 кв.м, кухни № площадью 16,4 кв.м, а также лоджии № площадью 1,7 кв.м.
Из экспертного заключения ООО «<данные изъяты>» от 13.07.2023 г. № следует, что перепланировка и переустройство квартиры истца соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни, здоровью и безопасности граждан.В судебном заседании судом поставлен вопрос о назначении судебной строительно-технической экспертизы с целью определения соответствия произведенной в квартире истца перепланировки требованиям действующего законодательства. Представители сторон выразили позицию об отсутствии оснований для назначения судебной экспертизы.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
На основании ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Статья 26 ЖК РФ предусматривает основания проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В целях сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии истец обратилась с соответствующим заявлением в Администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону.
В соответствии с ответом Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону от 27.07.2023 г. № в связи с несоблюдением истцом установленного ст. 26 ЖК РФ порядка согласования перепланировки и переустройства истцу рекомендовано обратиться в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
При таких обстоятельствах, установив, что самовольно произведенные перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует установленным пожарным, санитарным нормам и правилам, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону (ОГРН №) удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, строение №, кадастровый №, общей площадью 80,2 кв.м, в том числе жилой 27,7 кв.м, состоящую из: коридора № площадью 13,1 кв.м, жилой комнаты № площадью 15,1 кв.м, санузла № площадью 6,1 кв.м, жилой комнаты № площадью 12,6 кв.м, столовой № площадью 16,9 кв.м, кухни № площадью 16,4 кв.м, а также лоджии № площадью 1,7 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение суда в окончательной форме изготовлено 03.10.2023 года.