Решение по делу № 2-654/2025 от 14.05.2025 - о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

Дело № 2-654/2025

УИД 21RS0006-01-2025-000694-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2025 года г. Канаш

Канашский районный суд Чувашской Республики

под председательством судьи Акимовой Т.А.,

с участием ответчика ФИО1,

при секретаре судебного заседания Красновой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Канашского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 и ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 и ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что согласно договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между А. (заимодавец) и истцом (заемщик) последним получены в качестве займа 250 000 рублей. В обеспечение исполнения обязательства между сторонами заключен договор залога 2/3 долей в праве общей долевой на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Государственная регистрация ипотеки зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ заимодавец А. умер. Наследство после его смерти приняли его сын ФИО1 и жена ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ истцом погашена оставшаяся часть сумма займа в размере 150000 рублей путем передачи денежных средств наследнику заимодавца ФИО1 Регистрационная запись об ипотеке погашается совместным заявлением залогодателя и залогодержателя, либо по заявлению залогодержателя. Несмотря на исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой, невозможно подать заявление в связи со смертью залогодержателя; погашение регистрационной записи об ипотеке возможно только на основании решения суда

Определением судьи от 21 апреля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Чувашской Республике-Чувашии (л.д. 2-3).

Истец ФИО2, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 4 оборот).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражал против удовлетворения искового заявления.

Ответчик ФИО3, извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть гражданское дело без ее участия.

Представитель третьего лица - филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Чувашской Республике-Чувашии о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, в суд не явился.

Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Канашского районного суда Чувашской Республики в сети Интернет (http://kanashskv.chv.sudrf.ru).

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (п.п. 1 п.1). При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу (п.2).

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 указанного закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу п.1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в том числе совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Как следует из материалов дела, 18 апреля 2018 года между заимодавцем А. и заемщиком ФИО2 заключен договор беспроцентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, по условиям которого последний получил от А. в заем денежные средства в сумме 250000 руб., а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ без начисления процентов (л.д. 41-42, 130-131).

В качестве обеспечения выполнения заемных обязательств 18 апреля 2018 года между А. (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель) заключен договор залога принадлежащих истцу на праве собственности 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 38 оборот – 40, 127-129).

24 апреля 2018 года произведена государственная регистрация ограничения прав и обременения указанных объектов недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу А. на срок по ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ и № от 24 апреля 2018 года) (л.д. 238-241).

23 декабря 2021 года умер А., что подтверждается записью акта о смерти № от 23 декабря 2021 года (л.д. 58).

Из копии наследственного дела № следует, что после смерти А. наследство принял его супруга ФИО3 и сын ФИО1 (л.д. 66-122), которые возражений на иск не представили.

Распиской от 11 апреля 2025 года наследника А. – ФИО1 (л.д. 17) и его отзывом на исковое заявление (л.д. 230) подтверждается полное погашение суммы займа в размере 250000 руб.

Указанные обстоятельства были подтверждены ответчиком ФИО1 и в ходе судебного заседания.

Учитывая, что заемщиком ФИО2 обязательства по договору беспроцентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от 18 апреля 2018 года исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не оспаривается наследниками заимодавца А., возражения относительно прекращения ипотеки у ответчиков отсутствуют, а также учитывая, что у залогодателя и залогодержателя отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, с погашением в Едином государственном реестре недвижимости регистрационных записей № от 24 апреля 2018 года и № от 24 апреля 2018 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня составления в мотивированной форме.

Судья Т.А.Акимова

Мотивированное решение составлено 14 мая 2025 года