Дело №2-3950/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2022 года г.Хабаровск

Центральный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Бабушкина А.Д.,

при секретаре Мельниченко М.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Амурские зори-3» к ФИО2 о возложении обязанности по освобождению общего имущества собственников жилого многоквартирного дома от четырехдверного шкафа, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Амурские зори-3» обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности по освобождению общего имущества собственников жилого многоквартирного дома от четырехдверного шкафа, взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указано, что ТСЖ «Амурские зори-3» является организацией, осуществляющей управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>.

В соответствии с п.3.4.4 Устава ТСЖ «Амурские зори-3» обязано обеспечивать надлежащее санитарное, противопожарное, техническое и экологическое состояние общего имущества в многоквартирном доме и на придомовой территории.

В конце 2021 года отделом надзорной деятельности и профилактической работы по Центральному району г.Хабаровска Управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Хабаровскому краю был установлен факт нарушения правил пожарной безопасности в том числе в части хранения личного имущества жильцов дома на лестничных площадках, ТСЖ «Амурские зори-3» было привлечено к ответственности в виде предупреждения.

ТСЖ «Амурские зори-3» были приняты меры к устранению нарушений требований противопожарной безопасности, после которых большинство жильцов многоквартирного <адрес> убрали свои вещи из общих коридоров.

В ходе осмотра общедомового имущества было установлено, что собственником <адрес> ФИО2 не выполнены требования по освобождению общедомового имущества от личных вещей.

Так на 11 этаже 1 подъезда <адрес> находится двухдверный шкаф принадлежащий ФИО2

Просят обязать ФИО2 освободить общее имущество собственников жилого <адрес> холл № этажа <адрес> от двухдверного шкафа, взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Амурские зори-3» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточнил исковые требования. Просил обязать ФИО2 освободить общее имущество собственников жилого <адрес> холл № этажа <адрес> от четырехдверного шкафа. Доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что в ходе подготовки выяснилось, что весь четырехдверный шкаф принадлежит ФИО2 Этот шкаф находится на пути эвакуации через лестницу на случай пожара у выхода на балконы, так как спуск жильцом по эвакуационному выходу осуществляется через балконы. Общее собрание собственников не собиралось и не давало ФИО2 разрешение на установку шкафа. Считает, что ФИО2 нарушила противопожарные нормы, закрыла доступ к противопожарному оборудованию, так как с торча от шкафа оказалась закрытой противопожарная кнопка. Просил иск удовлетворить.

В судебном заседании ФИО2 с иском не согласилась. Представила письменные пояснения. Пояснила, что 12 лет назад она изучала правила пожарной безопасности и решила, что установка такого шкафа не нарушает никакие правила. Ширина прохода 1,2 метра должна быть, а после установки шкафа она равняется 1, 3 метра. Кнопка, которая закрыта, к ней имеется доступ, там можно просунуть руку и нажать.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ТСЖ «Амурские зори-3» осуществляет управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> и в соответствии с п.3.4.4 Устава ТСЖ обязано обеспечивать надлежащее санитарное, противопожарное, техническое и экологическое состояние общего имущества в многоквартирном доме и на придомовой территории.

ДД.ММ.ГГГГ за исх № ТСЖ направило в адрес ФИО2 уведомление о необходимости освобождения места общего пользования от её имущества – шкафа в связи с нарушением правил пожарной безопасности. Однако данное уведомление оставлено ФИО2 без внимания.

ДД.ММ.ГГГГ отделом надзорной деятельности и профилактической работы по Центральному району г.Хабаровска Управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Хабаровскому краю был установлен факт нарушения правил пожарной безопасности в том числе в части хранения личного имущества жильцов дома на лестничных площадках, о чем свидетельствует протокол осмотра на л.д.9-10.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении ТСЖ «Амурские зори-3» вынесено постановление о привлечении к административной ответственности по стч.1 ст.20.4 КоАП РФ и назначено административное наказание в виде предупреждения.

В связи с установленным нарушением норм противопожарной безопасности истец направил в адрес ответчика ФИО2 уведомление за исх № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости освобождения места общего пользования от её имущества – шкафа, которое ФИО2 проигнорировала.

В судебном заседании установлено, что собственником <адрес> является ФИО2, которая пояснила, что 12 лет назад установила четырехдверный шкаф в холле без согласования с другими собственниками, изучив нормы противопожарной безопасности.

Разрешая настоящий спор по существу, суд, оценивает представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, анализирует положения ст.36, 39, 40, 161 ЖК РФ, пункты 10, 13, 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (ред. от 03.02.2022) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку факт установки шкафа в холле общего пользования многоквартирного дома без согласования с собственниками жилых помещений многоквартирного дома и с уполномоченным органом государственной власти нашел свое подтверждение в судебном заседании и не оспаривался ответчиком ФИО2

В соответствии с подпунктом «б» пункта 27 «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» утвержденного Постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. №1479 при эксплуатации путей эвакуации запрещается размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации.

В соответствии с п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Наличие у собственника помещения ФИО2 в МКД доли в общем имуществе не влечет за собой право собственника использовать общедомовое имущество в личных целях, в том числе и пропорционально своей доле, без согласия иных собственников МКД.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ бремя доказывания доводов в опровержение позиции истца в части законности установки шкафа в холле многоквартирного дома лежит именно на ответчике ФИО2 Однако она таких доказательств суду не представила.

Никакого решения, предоставляющего ответчику право использовать общее имущество МКД в своих личных целях, общим собранием собственников помещений <адрес> не принималось.

Кроме того не зависимо от вышеуказанных обстоятельств использование общего имущества МКД в нарушение действующих норм и правил (в том числе правил пожарной безопасности) не допускается.

Согласно пп. «е.ж» пункта 16 «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» утвержденного Постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. №1479 запрещается проводить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения или уменьшается зона действия систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, автоматических установок пожаротушения, противодымной защиты, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, внутреннего противопожарного водопровода); размещать мебель, оборудование и другие предметы на путях эвакуации, у дверей эвакуационных выходов, люков па балконах и лоджиях, в переходах между секциями и местах выходов на наружные эвакуационные лестницы, кровлю, покрытие, а также демонтировать межбалконные лестницы, заваривать люки на балконах и лоджиях квартир.

Как следует из представленных истцом фотографий, шкаф принадлежащий ответчику ограничивает доступ к противопожарному оборудованию, что так же зафиксировано в протоколе осмотра отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Центральному району г.Хабаровска Управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ и в постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ по делу об административном правонарушении.

Кроме того шкаф ответчика находится в месте выхода на наружную эвакуационную лестницу, что в силу положений п.16 «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» исключает возможность его нахождения в данном месте не зависимо от размера эвакуационного выхода.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и необходимости их удовлетворения.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина оплаченная при обращении истца в суд в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Амурские зори-3» к ФИО2 о возложении обязанности по освобождению общего имущества собственников жилого многоквартирного дома от четырехдверного шкафа, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Обязать ФИО2 за счет собственных средств демонтировать четырехдверный шкаф, установленный на лестничной площадке № этажа в первом подъезде <адрес> в <адрес> в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Амурские зори-3» государственную пошлину в размере 6 000 рублей – требования неимущественного характера.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Хабаровска в течение одного месяца с даты составления мотивированного решения.

Мотивированное решение вынесено 09 сентября 2022 года.

Судья А.Д. Бабушкин