<....>

№__ Дело № 2-684/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Румянцевой И.М.,

при секретаре Федоровой О.Д.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Инте Республики Коми 31 января 2023 г. дело по иску Службы строительного, жилищного и технического надзора (контроля) Государственной жилищной инспекции по городу Инте в интересах ФИО3 к ООО "Наш город" об обязании выполнить мероприятия, обеспечивающие равномерный прогрев отопительных приборов, текущий ремонт входных металлических дверей,

УСТАНОВИЛ:

Служба строительного, жилищного и технического надзора (контроля) Государственной жилищной инспекции по городу Инте в интересах ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику о понуждении выполнить мероприятия, обеспечивающие равномерный прогрев отопительных приборов в жилом помещении ____, выполнить текущий ремонт входных металлических дверей, включая дверную коробку, в первом подъезде многоквартирного ____ в ____. В обоснование своих требований указала, что в адрес Государственной жилищной инспекции по г. Инта поступило обращение ФИО3, проживающего по адресу: ____, с жалобой на нарушение температурного режима в жилом помещении и неравномерный прогрев в нем отопительных приборов. Управление многоквартирным домом ____ осуществляется ООО "Наш город" на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 27.04.2015 №__ и договора на управление многоквартирным домом от 15.04.2022. ООО "Наш город" выявленные в ходе проведенных контрольных (надзорных) мероприятий нарушения не были устранены, несмотря на объявленные предостережения, что нарушает права и законные интересы ФИО3, проживающего в многоквартирном доме.

Стороны о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении слушания по делу суду не заявляли. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ____, находится с __.__.__ в собственности у ФИО3

05.10.2022 в адрес Государственной жилищной инспекции по г. Инта поступила жалоба ФИО3, проживающего по адресу: ____, о проведении проверки в отношении ООО "Наш город", так как в квартире радиаторы отопления не прогреваются, в квартире холодно, при обращении в управляющую компанию мер никаких не принимается.

На основании задания на проведение контрольного (надзорного) мероприятия от 14.10.2022 №__, главным специалистом-экспертом Госжилинспекции по г. Инте ФИО1 14.10.2022 был осуществлен выезд для обследования системы отопления в жилом помещении (прогрев радиаторов), в ходе которого установлено, что жилая комната №__ – угловая, установлены чугунные радиаторы 9 секций прогреваются неравномерно, 10 секций – прогреваются неравномерно; жилая комната №__ – угловая, соединена с кухней, на кухне установлен чугунный радиатор – 7 секций, прогреваются неравномерно, в комнате установлены биметаллические радиаторы 4 секции – прогреваются неравномерно, 13 секций прогреваются неравномерно. В акте осмотра указано, что ООО "Наш город" не соблюдаются требования к предоставлению коммунальной услуги по отоплению надлежащего качества.

21.10.2022 в адрес ООО "Наш город" вынесено предостережение №__ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагалось в срок до 03.11.2022 обеспечить: предоставление коммунальной услуги по отоплению надлежащего качества, поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях, равномерный прогрев всех нагревательных приборов, постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры расходы) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления.

31.10.2022 поступило в адрес ГЖИ по г. Инте заявление ФИО3 о проведении проверки в отношении ООО "Наш город", указав, что в подъезде №__ где он проживает входная дверь в ненадлежащем (сломанном) состоянии.

На основании задания на проведение контрольного (надзорного) мероприятия от 03.11.2022 №__, главным специалистом-экспертом Госжилинспекции по г. Инте ФИО1 03.11.2022 осуществлен выезд для обследования общего имущества собственников многоквартирного ____ в ____, а именно входных дверей в первый подъезд, в ходе которого установлено, что на входе в первый подъезд установлена металлическая дверь, которая находится в ненадлежащем состоянии, а именно: наблюдаются зазоры между стеной и металлической дверной коробкой, крепления дверной коробки к стене частично повреждены (дверная коробка шатается), дверная коробка сломана (требуются сварочные работы), вторая входная дверь, установленная в подъезде - деревянная, местами наблюдаются зазоры повышенной ширины в притворе двери. В акте указано, что ООО "Наш город" не соблюдаются требования по содержанию общего имущества собственников многоквартирного ____, а именно входных дверей.

09.11.2022 в адрес ООО "Наш город" вынесено предостережение №__ о недопустимости нарушения обязательных требований, предложено в срок до 17.11.2022 выполнить мероприятия по приведению входных дверей в надлежащее состояние в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно письму от 17.11.2022 ООО "Наш город" сообщило, что на основании предостережения от 09.11.2022 №__ по адресу: ____ входная дверь (металлическая) укреплена, зазоры между дверной коробкой и дверными откосами заделаны монтажной пеной.

15.11.2022 поступила в ГЖИ г. Инты жалоба ФИО3 о проведении проверки в отношении ООО "Наш город", так как в квартире радиаторы прогреваются неравномерно, в квартире холодно, о проведении замеров теплоносителя в подвальном помещении (узле ввода).

23.11.2022 поступила в ГЖИ г. Инты жалоба ФИО3 о проведении проверки в отношении ООО "Наш город" в связи с тем, что компания не выполняет свои обязанности по содержанию многоквартирного ____ в ____, в первом подъезде температура воздуха внутри помещений -1 - +3 градуса С, в зависимости от погодных условий. Двери входные в подъезд не утеплены и сломаны. ООО "Наш город" ранее выданное предостережение в полном объеме выполнено не было.

На основании задания на проведение контрольного (надзорного) мероприятия от 29.11.2022 №__, начальником Госжилинспекции по г. Инте ФИО2 30.11.2022 осуществлен выезд для обследования температурного режима в жилом помещении ____ и лестничной клетки первого подъезда, внутриквартирной системы отопления, входящей в состав общедомового имущества, а также обследование иного общедомого имущества, в ходе которого установлено, что температурный режим в жилой угловой комнате в ____ на лестничной клетке первого подъезда многоквартирного дома не соответствует требованиям законодательства. Отклонение температуры внутреннего воздуха от нормативной (+22 градуса С) в жилой комнате в точках замеров составляет от 2,1 градуса С до 3,0 градусов С. При обследовании внутриквартирной системы отопления выявлен неравномерный прогрев отопительных приборов, отопительные приборы в нижней их части не прогреваются. При обследовании иного общедомового имущества в рамках доводов было установлено, что металлический порог дверной коробки входной двери в первый подъезд не закреплен, наблюдается его движение по поверхности пола тамбура, имеются значительные зазоры между дверными полотнами и металлическим порогом, имеется сквозной просвет в месте крепления дверной коробки к откосу, в притворе деревянной двери в подъездном тамбуре наблюдаются зазоры повышенной ширины. Отклонение температуры внутреннего воздуха в лестничной клетке на первом и втором этажах составляет 6 градусов С и 2,9 градуса С соответственно, отопительный прибор (регистр), установленный на межэтажной площадке между 1 и 2 этажами находится в рабочем состоянии, прогревается по всей поверхности, остекленение оконных рам двойное, в исправном состоянии. Также установлено, что ремонт входных дверей был произведен не в полном объеме.

В силу ч. 1, 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п. 4.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; периодическую очистку светопрозрачных заполнений.

Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока; промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе; очистка и промывка водонапорных баков; проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов; промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

ООО "Наш город" являлось управляющей компанией многоквартирного ____ в ____ с __.__.__.

Постановлением администрации МОГО "Инта" от 29.12.2022 №__ с 30.12.2022 назначена временная управляющая компания ООО "Восход" для оказания услуг по содержанию общего имущества в многоквартирных домах на территории МОГО "Инта" согласно приложению №__, до выбора собственниками жилых и нежилых помещений способа управления многоквартирным домом или подведения итогов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами. В приложении №__ указан многоквартирный ____ в ____.

Поскольку многоквартирный ____ в ____ с __.__.__ не находится в управлении ООО "Наш город", то суд находит, что требования истца подлежат отклонению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Службе строительного, жилищного и технического надзора (контроля) Государственной жилищной инспекции по городу Инте, действующей в интересах ФИО3, в удовлетворении исковых требований к ООО "Наш город" о понуждении выполнить мероприятия, обеспечивающие равномерный прогрев отопительных приборов в жилом помещении №__ ____ в ____, выполнить текущий ремонт входных металлических дверей, включая дверную коробку, в первом подъезде многоквартирного ____ в ____.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.02.2023.

Судья

И.М.Румянцева

<....>

<....>