Дело № 2-161/2023
УИД 61RS0046-01-2023-000123-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 апреля 2023 г. ст. Обливская, Ростовская область
Обливский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Михайловой А.Л.,
при секретаре Шевченко Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Обливского района (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к ФИО1 о прекращении обременения,
установил:
Администрация Обливского района (истец, Администрация) обратилась в Обливский районный суд Ростовской области к ФИО1 (ответчик) с исковым заявлением, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры площадью 43,5 кв.м., кадастровый номер (КН) № по адресу: <адрес>
В обоснование иска Администрация указала, что 6 апреля 2016 г. между Администрацией и ответчиком был заключен муниципальный контракт, согласно условиям которого Администрация приобрела у ответчика и приняла в муниципальную собственность вышеуказанную квартиру.
26 апреля 2016 г. в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права муниципальной собственности муниципального образования «Обливский район» на квартиру.
Одновременно осуществлена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу ответчика, до полной оплаты покупателем цены договора.
17 июня 2016 г. обязанность по оплате стоимости имущества в размере 827 500 руб. Администрацией исполнена.
Поскольку отсутствует возможность подачи приобретателем и залогодержателем в регистрирующий орган совместного заявления о прекращении обременения, Администрация обратилась в суд с настоящим иском (л.д. 5).
В судебное заседание представитель Администрации не явился, извещен, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 73).
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, извещена, об отложении слушания дела не просила, об уважительности причины неявки не сообщила, отношение к делу не выразила.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) не явился, извещен, об отложении слушания дела не просил, отношение к делу не выразил.
В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, - ФИО2 не явилась, извещена, об отложении слушания дела не просила, отношение к делу не выразила.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ).
Изучив исковое заявление, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 6 апреля 2016 г. между Администрацией (покупатель) и ответчиком (продавец) в лице индивидуального предпринимателя ФИО3, действующего по доверенности, заключен муниципальный контракт, согласно условиям которого Администрация приобрела у ответчика и приняла в муниципальную собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> за 827 500 руб.
Муниципальным контрактом предусмотрено, что обязанность покупателя по оплате имущества будет исполнена в течение двадцати рабочих дней с даты подписания покупателем акта приема-передачи.
Также муниципальный контракт предусматривает условие о нахождении квартиры в залоге у продавца до полной оплаты товара (л.д. 14-24).
15 апреля 2016 г. квартира передана представителем продавца покупателю, о чем составлен акт приема-передачи (л.д. 25-26).
26 апреля 2016 г. в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесена запись о государственной регистрации права муниципальной собственности муниципального образования «Обливский район» на данную квартиру. Одновременно осуществлена государственная регистрация обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ответчика, запись в ЕГРН № 61-61/033-61/033/003/2016-764/1. На момент разрешения дела запись об ипотеке в ЕГРН не погашена, является действующей. Данные обстоятельства подтверждены выписками из ЕГРН (л.д. 8-13, 66-70).
17 июня 2016 г. обязанность по оплате стоимости имущества в размере 827 500 руб. Администрацией исполнена, данные денежные средства перечислены на счет продавцу ФИО1, что подтверждается платежным поручением № 70606 (л.д. 27).
4 мая 2016 г. между Администрацией и ФИО2 заключен договор найма указанной квартиры (л.д. 46-51).
Запись о найме внесена в ЕГРН 26 августа 2021 г. (л.д. 10, 67).
Согласно части 1 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.
Согласно части 2 статьи 53 Закона N 218-ФЗ, государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Частью 11 статьи 53 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Как следует из разъяснений, данных в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Поскольку ответчиком денежные средства за квартиру получены, следовательно, непредоставление залогодержателем (ответчиком) в регистрирующий орган заявления о погашении ипотеки суд рассматривает как уклонение от погашения регистрационной записи об ипотеке, поскольку представление в этот орган каких-либо иных документов по закону не требуется. Платежное поручение о перечислении продавцу денежных средств не заменяет заявление ответчика о погашении регистрационной записи об ипотеке.
До погашения записи об ипотеке указанное обременение значится в ЕГРН, существует для всех третьих лиц и прекращенным не считается.
Следовательно, в судебном заседании нашел подтверждение факт нарушения ответчиком прав муниципального образования «Обливский район», в связи с этим исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с разъяснениями, данными в абзаце 3 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в резолютивной части настоящего решения следует указать на погашение регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, Обливский районный суд Ростовской области
решил:
удовлетворить исковые требования Администрации Обливского района (ОГРН: <***>, ИНН: <***>).
Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, № в отношении квартиры с №, адрес: <адрес>
Погасить в ЕГРН регистрационную запись об ипотеке в силу закона от 26 апреля 2016 г. № 61-61/033-61/033/003/2016-764/1 в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, № в отношении квартиры с №, адрес: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Обливский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья________________
Решение в окончательной форме изготовлено 26 апреля 2023 г.