57RS0026-01-2023-001514-44 Дело №2-1779/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2023 год <адрес>
Орловский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Тишкова Д.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гороховой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, к администрации Орловского муниципального округа <адрес> о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
ФИО1, ФИО2, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, обратились в суд с исковым заявлением к администрации Орловского муниципального округа <адрес> о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование исковых требований истцы указали на следующие обстоятельства.
Жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, предоставлено семье Г-ных в составе четырех человек: ФИО1, его супруга, ФИО2, ФИО4 Указанное жилое помещение было предоставлено истцам в связи с осуществлением ФИО1 трудовой деятельности в СП «Русь». С ноября 1994 года истцы проживают в спорном жилом помещении. Супруга ФИО1 и ФИО4 умерли. В настоящее время в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 Истцы постоянно проживают и зарегистрированы в жилом помещении, право на приватизацию не использовали. С целью приватизации спорного жилого помещения истцы обратились в администрацию Орловского муниципального округа <адрес>. Истцам было отказано передаче жилого помещения в общую долевую собственность в связи с тем, что объект недвижимого имущества в реестре муниципальной собственности Орловского муниципального округа <адрес> не числится.
ФИО1, ФИО2, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, просили суд признать за каждым из истцов право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, доля в праве у каждого 1/3, в порядке приватизации.
В судебном заседании ФИО1 поддержал исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель администрации Орловского муниципального округа <адрес> ФИО5, действующая на основании доверенности, при разрешении исковых требований полагалась на усмотрение суда.
В судебное заседание ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассматривать дело в его отсутствие.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу.
В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от Дата № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от Дата № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Статьей 6 Закона Российской Федерации от Дата № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно разъяснениям, изложенным в пп. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации от Дата № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, а также согласие всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.
Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № <адрес> указанное жилое помещение представляет изолированную квартиру площадью 39 кв.м.
Между администрацией Станово-Колодезьского сельского поселения в лице главы администрации ФИО6 и ФИО1 Дата заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Указанная квартира предоставлена для использования в целях проживания ФИО1, Дата года рождения - нанимателя, ФИО4, Дата года рождения – члена семьи нанимателя, ФИО2, Дата года рождения – члена семьи нанимателя.
В последующем ФИО4 умер.
Согласно справке Большекуликовского территориального управления администрации Орловского муниципального округа <адрес> от Дата №с по адресу: <адрес>, <адрес>, ФИО1, Дата года рождения, зарегистрирован с Дата по настоящее время, ФИО2, Дата года рождения, зарегистрирован с Дата по настоящее время, ФИО3, Дата года рождения, зарегистрирован с Дата по настоящее время.
Согласно справке Большекуликовского территориального управления администрации Орловского муниципального округа <адрес> от Дата №с истцы право на приватизацию жилого помещения не использовали, зарегистрированы и проживают жилом помещении в настоящее время.
С целью приватизации спорного жилого помещения истцы обратились в администрацию Орловского муниципального округа <адрес>. Истцам отказано в передаче жилого помещения в общую долевую собственность в связи с тем, что объект недвижимого имущества в реестре муниципальной собственности Орловского муниципального округа <адрес> не числится, что подтверждается ответом за подписью начальника Управления муниципального имущества, землепользования и архитектуры администрации Орловского муниципального округа <адрес> ФИО7 №.
Истцы несут бремя содержания спорного имущества, в том числе поддерживают его в исправном состоянии, осуществляют текущий ремонт, несут расходы по оплате коммунальных платежей.
Согласие на приватизацию жилого помещения по адресу: <адрес>, фактически выражено всеми лицами, зарегистрированными по указанному адресу и которые совместно обратились в суд с соответствующим исковым заявлением.
По смыслу положений Закона Российской Федерации от Дата № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. Ограничение права на приватизацию допустимо только в том случае, если обстоятельства, фактически обусловливающие особенности правового режима жилья, прежде всего его целевое назначение, исключают возможность передачи жилого помещения в частную собственность.
Такие обстоятельства по делу не установлены.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцами право общей долевой собственности на указанное жилое помещение, с последующей регистрацией этого права органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, к администрации Орловского муниципального округа <адрес> о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за ФИО1, Дата года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серии 5408 №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> Дата, ФИО2, Дата года рождения, уроженцем <адрес> ССР, паспорт серии 5420 №, выдан УМВД России по <адрес> Дата, ФИО3, Дата года рождения, уроженцем <адрес>, свидетельство о рождении серии I-ТД №, выдано Межрайонным отделом ЗАГС № Управления ЗАГС <адрес> Дата, доля в праве у каждого 1/3 (одна третья).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд <адрес> в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено Дата.
Судья Д.С. Тишков