Решение

Именем Российской Федерации

27.06.2023 г.

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ефремове С.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4389/2023 по иску ...адрес к ...ой ... об обязании предоставить доступ в квартиру,

Установил:

Истец ...адрес обратился в суд с иском к ответчику ...ой С.А. об обязании предоставить сотрудникам доступ в квартиру № 61, расположенную по адресу: адрес, для проведения обследования вентиляционных каналов, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что ... осуществляет управление и эксплуатацию указанного многоквартирного дома на основании договора управления многоквартирным домом № ... от 31 августа 2015 г. Собственником жилого помещения, кадастровый объект ..., находящегося по адресу: адрес, согласно выписке ФГИС ЕГРН № ... от 27.01.2023, является ...а С.А. 6 сентября 2022 года истцом в ходе обследования технического состояния вентиляционных каналов на исправность, проходимость и наличие тяги по указанному адресу, было выявлено, что 3 (три) вентиляционные шахты полностью удалены, вследствие самовольной перепланировке в квартире № 61. Со стороны жителей дома в адрес ...адрес неоднократно поступали обращения о нарушении системы вентиляций. Так, комиссионными актами от 27.05.2022 в квартире № 43 при обследовании вентиляционных каналов в санузле и на кухне было установлено нарушение тяги. Актами от 24.10.2022 при обследовании квартир №№ 8,18 с использованием специального прибора анемометра (марки testo 416 при t +6С) было установлено, что на кухне и санузле не работает система вентиляции. Со стороны ...адрес в адрес собственника кв. №61 было направлено уведомление о необходимости предоставить доступ в квартиру для проведения обследования общедомовых систем вентиляции, однако доступ в квартиру не был предоставлен, что послужило основанием для подачи иска в суд.

Представитель истца ...адрес в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ...а С.А. в судебном заседании иск не признала, указав, что у истца отсутствуют правовые основания для доступа в жилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, оценив, представленные истцом доказательствам в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу частей 1, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно пункту 19 Правил пользования жилым помещением в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" обязанность по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, возложена на исполнителя коммунальных услуг, к которым в данном случае относится управляющая компания.

В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При этом, согласно подпункту "о" пункта 31 Правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подпункт "е" пункта 34).

По смыслу приведенных правовых норм, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

В судебном заседании установлено, что ...адрес осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: адрес, на основании договора управления многоквартирным домом № ... от 31 августа 2015 г.

Собственником квартиры № 61 в указанном жилом доме является ...а С.А.

06 сентября 2022 года истцом в ходе обследования технического состояния вентиляционных каналов на исправность, проходимость и наличие тяги по указанному адресу, было выявлено, что 3 (три) вентиляционные шахты полностью удалены, вследствие самовольной перепланировке в квартире № 61.

Со стороны жителей дома в адрес ...адрес неоднократно поступали обращения о нарушении системы вентиляций.

Так, комиссионными актами от 27.05.2022 в квартире № 43 при обследовании вентиляционных каналов в санузле и на кухне было установлено нарушение тяги.

Актами от 24.10.2022 при обследовании квартир №№ 8,18 с использованием специального прибора анемометра (марки testo 416 при t +6С) было установлено, что на кухне и санузле не работает система вентиляции.

Со стороны ...адрес в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости предоставить доступ в квартиру для проведения обследования общедомовых систем вентиляции.

Ответа на уведомление не поступило, доступ в квартиру не предоставлен.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом доказательственная деятельность, в первую очередь, связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

Между тем доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено, в связи с чем, суд полагает, что требования управляющей компании ...адрес об обязании ответчика обеспечить сотрудникам истца доступ в квартиру № 61, расположенную по адресу: адрес, для проведения обследования общедомовых систем вентиляции, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Более того, суд учитывает, что в соответствии со ст. 25 Конституции РФ, частью 2 статьи 3 ЖК РФ проникновение в нежилое помещение без согласия собственника, допускается на основании судебного решения. Учитывая, вышеизложенные обстоятельствах, суд считает возможным предоставить сотрудникам ...адрес доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: Москва, адрес, для проведения обследования общедомовых систем вентиляции, так как в обязанности управляющей компании входит контроль за надлежащем состоянием общедомовых коммуникаций, включая системы вентиляции, соответственно доступ сотрудникам управляющей компании необходим для проведения обследования жилого помещения на предмет выявления нарушений требований содержания и использования жилого помещения. По мнению суда, права ответчика при предоставлении доступа в жилое помещение не нарушаются, так как действия истца находятся в пределах компетенции указанной организации, поскольку является уполномоченной компанией по контролю и сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также за соблюдением установленного порядка переустройства и (или) перепланировки помещений на территории адрес.

Довод ответчика о том, что ранее истцу был предоставлен доступ в квартиру, в связи, с чем правовых оснований для удовлетворения иска не имеется, поскольку ответчик каких-либо доказательств исправления недостатков вентиляции не представил, в связи, с чем истец вправе требовать предоставить доступ в жилое помещение. Довод ответчика о том, что в квартире постоянно проживают иные лица, в связи, с чем предоставление доступа в квартиру может затронуть их права, не может служить основанием для отказа в иске, так как в данном случае иск предъявлен к собственнику жилого помещения который несет ответственность за содержание жилого фонда. Довод о том, что истец не мотивировал необходимость доступа в жилое помещение, не может служить поводом для отказа в иске, так как истцом указана причина по которой необходим доступ в жилое помешенные, принадлежащее ответчику. Довод ответчика о том, что ранее не было проблем с вентиляцией, в квартире ответчика отсутствует перепланировка системы вентиляции, не может служить основанием для отказа в иске, так как истец, являясь управляющей компанией вправе требовать предоставления доступа для выявления причин нарушения работы вентиляции. По мнению суда, в данном случае отсутствуют основания для истребования проектной документации на систему вентиляции, так как суд рассматривает спор о предоставлении доступа в жилое помещение с целью проверки работы системы вентиляции в квартире ответчика, которая не может быть проведена без предоставления собственником жилого помещения доступа в квартиру. Довод ответчика о том, что ответчик является профессиональным адвокатом, в связи, с чем в квартире хранятся документы, не может служить основанием для отказа в иске, так как доступ и осмотр систем вентиляции возможен только в присутствии собственника жилого помещения.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Обязать ...у ... предоставить сотрудникам ...адрес доступ в квартиру № 61, расположенную по адресу: адрес, для проведения обследования вентиляционных каналов.

Взыскать с ...ой ... в пользу ...адрес сумму государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: