Дело № 2-5775/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Выборг 27 декабря 2022 года
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьиКрасоткиной Ю.В.,
при секретаре Помазковой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области о признании права собственности на переустроенное жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области о признании права собственности на переустроенное жилое помещение.
Обосновывая заявленные требования, истец указала, что является собственником однокомнатной квартиры № 1 по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, <адрес>. Квартира располагается в четырех квартирном доме, имеет свой изолированный вход. В целях улучшения жилищных условий, учитывая наличие несовершеннолетних детей, в период с 2014 по 2020 год ею было произведено переустройство указанной выше квартиры, сделана двухэтажная пристройка. Работы велись долгое время, поскольку материально она обеспечена недостаточно, чтобы осуществить такие работы в короткие сроки. Кроме того, она полагала, что, поскольку указанное имущество принадлежит ей на праве собственности, никаких проблем с оформлением переустройства у нее возникнуть не должно. В сентябре 2021 года она попала на личный прием в администрацию МО «Выборгский район» с вопросом о согласовании сделанных ею переустройства и пристройки. Однако, сотрудником администрации ФИО4 ей было разъяснено, что необходимо обратиться в экспертную организацию на предмет соответствия требованиям надежности и безопасности и подать исковое заявление в суд. В марте 2022 года она обратилась к эксперту ИП ФИО5 28 марта 2022г. ею было получено Экспертное заключение №, подтверждающее соответствие жилого помещения требованиям надежности и безопасности жилых домов и возможности отнесения его к домам блокированной застройки. Интересы третьих лиц не нарушаются, угрозы жизни и здоровью граждан не возникает. Также указано, что объект обследования соответствует нормативным техническим требованиям, предъявляемым к понятию «жилой дом блокированной застройки».
С учетом указанных обстоятельств, полагает, что осуществленное ею переустройство жилого помещения и осуществленная пристройка не нарушают прав третьих лиц. Переустроенное жилое помещение имеет все признаки части дома блокированной застройки.
Истица просит прекратить право собственности на однокомнатную <адрес> по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, <адрес>, площадью 24,98 кв.м., признать право собственности на часть жилого дома блокированной застройки (блок-секция №) площадью 72,1 кв.м.: котельная площадью 5,3 кв.м., кухня 21,0 кв.м., коридор 2,8 кв.м., санузел 4,6 кв.м., сауна 3,6 кв.м., комната 15,8 кв.м., коридор 1,6 кв.м., комната 8,3 кв.м., комната 9,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец явилась, поддержала заявленные требования.
Представитель ответчика администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области ФИО6 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, непосредственно исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
На основании договора купли-продажи от 30.12.2013 истцу принадлежит однокомнатная квартира, площадью 24,98 кв. м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.01.2014 (л.д.6).
Согласно кадастровому паспорту помещения, оно представляет собой одноэтажное здание с четырьмя квартирами (л.д. 39-40). Данные объекты являются изолированными, имеют отдельные входы и их части используются независимо одна от другой. Аналогичные сведений содержатся и в техническом паспорте (л.д. 41-44).
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Как указано в ч. 1 ст. 29 ЖК Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Частью 4 ст. 29 ЖК Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно с положениями частей 1и 2 статьи 15 ЖК Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В силу статьи 16 ЖК Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).
Согласно экспертному заключению № от 28.03.2022 года техническое состояние объекта недвижимости - изолированная часть жилого дома (фактически общей площадью 24,98 кв.м.) в составе индивидуального жилого одноэтажного дома, расположенного по адресу: <адрес> можно признать как – «удовлетворительно». Безопасность к проживанию соблюдается. Объект исследования по своим строительно-конструктивным параметрам соответствует понятию жилого дома блокированной застройки, пригодный для постоянного проживания. Эксплуатация дома законные интересы третьих лиц не нарушает, угрозы жизни и здоровью граждан не возникает.
Учитывая, что права третьих лиц не нарушаются, так как соблюдены все необходимые отступы, градостроительные и строительный нормы, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуально кодекса Российской Федерации суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1, Дата г.р., место рождения: <адрес>, паспорт <...>, выдан ТП № Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Выборгском районе Дата, код подразделения № на однокомнатную квартиру № 1 по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, <адрес>, площадью 24,98 кв.м.
Признать право собственности ФИО1, Дата г.р., место рождения: <адрес>, паспорт <...>, выдан ТП № Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Выборгском районе Дата на часть жилого дома блокированной застройки (блок-секция №) площадью 72,1 кв.м.: котельная площадью 5,3 кв.м., кухня 21,0 кв.м., коридор 2,8 кв.м., санузел 4,6 кв.м., сауна 3,6 кв.м., комната 15,8 кв.м., коридор 1,6 кв.м., комната 8,3 кв.м., комната 9,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 10 января 2023 года.
Судья: Ю.В. Красоткина
УИД 47RS0005-01-2022-006340-08
Подлинный документ подшит в деле № 2-5775/2022, находящемся в производстве Выборгского городского суда Ленинградской области.
Судья Ю.В. Красоткина
Секретарь