Решение по делу № 2-5587/2023 от 29.11.2023

Дело № 2- 5587/2023

УИД 12RS0003-02-2023-005518-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 29 ноября 2023 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Смирнова С.А.,

при секретаре судебного заседания Золотаревой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа «Город Йошкар-Ола», ФИО2, ГБУ РМЭ «Дом-интернат «Таир», действующему в интересах ФИО3 о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком под гаражом, признания права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным выше иском, просила прекратить право пожизненного наследуемого владения за К.Г.В. на земельный участок <данные изъяты> на основании свидетельства пожизненного наследуемого владения <номер> выданного на основании постановлении Главы администрации города Йошкар-Олы 10.04.1993г. за <номер> в связи со смертью продавца; признать право собственности на указанный земельный участок.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцу принадлежит на праве собственности гараж <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Гараж и земельный участок под гаражом были приобретены истцом в 2009 г. у К.Г.В., который умер <дата>

Гаражом истец пользуется открыто и добросовестно с 2009 г., то есть с момента приобретения гаража и земельного участка под ним, является членом ГСК и оплачивает членские и иные взносы, права на него никем не оспариваются.

Поскольку документов о купле - продаже земельного участка у истца не сохранилось, он не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок под гаражом во внесудебном порядке, а также же в связи с тем, что бывший владелец гаража в настоящее время умер.

Истец в судебное заседание явился, иск поддержал, даны пояснения аналогично указанному в иске.

Представитель третьего лица ПАГК «Юбилейный» по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, не возражал в удовлетворении иска, подтвердил доводы истца.

Ответчики: представитель администрации городского округа «Город Йошкар-Ола», ФИО2, ГБУ РМЭ «Дом-интернат «Таир», действующий в интересах ФИО3; представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по РМЭ, комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащем образом.

Учитывая, что требования ст. 113 ГПК РФ судом выполнены в установленном порядке, суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как устанавливает ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с ч. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

Аналогичное положение содержит и ч. 2 ст. 271 ГК РФ, что при переходе права собственности недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что прежний собственник недвижимости.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с ст. 45 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

В силу вышеуказанных норм приобретатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для использования на предусмотренных законом условиях, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Переход права собственности предполагает отказ прежнего владельца от права пожизненного владения на земельный участок, занятый строением и необходимый для использования строения. В ином порядке, без прекращения права пожизненного наследуемого владения земельным участком прежнего собственника, истец не может реализовать свое право на земельный участок под гаражом.

Судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности гараж <номер>, <данные изъяты>. Гараж и земельный участок под гаражом были приобретены истцом в 2009 г. у К.Г.В., который умер <дата>

Право собственности на объект подтверждается записью о регистрации права за <номер> от <дата> и выпиской из ЕГРН о зарегистрированных правах. Также истец является членом ПАГК «Юбилейный» с <дата>. Указанное подтверждается справкой кооператива, показаниями свидетелей допрошенных в суде К.Н.М., Ш.В.А.

Наследником у К.Г.В. согласно материалам наследственного дела являлась, в том числе его супруга К.А.М., которая <дата> тоже скончалась. Исходя из материалов, представленных нотариусом иные родственники умершего К.Г.В. обратившиеся к нотариусу, в наследство на спорный гараж и земельный участок под ним не вступали и не претендовали.

Спорный земельный участок отмежеван и поставлен на кадастровый учет 01 января 2001 г.

При изложенных обстоятельствах у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право пожизненного наследуемого владения за К.Г.В. на земельный участок <данные изъяты> под гаражом <номер> на основании свидетельства пожизненного наследуемого владения <номер> выданного на основании постановлении Главы администрации города Йошкар-Олы <дата> за <номер> в связи со смертью продавца.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок <данные изъяты> под гаражом <номер>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл путем подачи апелляционной жалобы через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.А. Смирнов

мотивированное решение

составлено 06 декабря 2023 года