УИД: 74RS0045-01-2025-000535-29
Дело № 2-396/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июня 2025 года г.Южноуральск
Южноуральский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Сыромятникова О.Р.,
с участием старшего помощника прокурора г.Южноуральска Челябинской области Головановой А.В.,
при секретаре Коровиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес>, снятии его с регистрационного учёта по месту жительства.
В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником трёхкомнатной квартиры, по адресу: <адрес>, право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое иущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.
В квартире зарегистрирован ответчик, который фактически в квартире не проживает с сентября 2022 года, уехал в неизвестном ей направлении, о месте проживания ей не сообщил, вещей его в данном жилом помещении нет, каких–либо договорных обязательств между ФИО1 и ФИО2 не существует. Зарегистрировала его в квартире, так как проживал ответчик с нею до 2022 года.
Ответчик ФИО2 препятствует ей осуществлять свои права как собственника, а именно права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Требования о добровольном снятии с учета по месту жительства из её квартиры ответчик не выполнил.
В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала, и пояснила, что квартира принадлежит ей на праве собственности, ответчик в квартире не проживает, членом семьи не является.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования ФИО1 обоснованными, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН.
В указанной квартире ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, однако с сентября 2022 года фактически в ней не проживает, освободив квартиру истца от личных вещей.
Вместе с тем, до настоящего времени, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, ответчик ФИО2 не снялся. Длительное время, более двух лет, ответчик в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, бремя расходов по содержанию жилья не несёт.
В материалах дела имеются требования истца к ответчику о снятии с регистрационного учета.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, в том числе: объяснениями истца ФИО1; выпиской ЕГРН о государственной регистрации права собственности на жилое помещение кадастровый №, собственник ФИО1 (л.д.9-16); адресной справкой ОВМ МО МВД России «Южноуральский» от ДД.ММ.ГГГГ из которой следует, что ФИО2 (паспорт №) зарегистрирован в указанной квартире по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени; другими материалами дела.
В соответствии со статьёй 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктом 7 статьи 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как следует из материалов дела, каких-либо соглашений о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, законных оснований для проживания ответчика ФИО2 в спорном жилье не установлено.
Истец настаивает на выселении ответчика. Ответчик иск не оспаривает.
Регистрация ответчика в указном жилом помещении и его проживание в квартире нарушает права истца, как собственника данного жилого помещения, на неограниченное владение и распоряжение своим имуществом в соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, статьи 209 ГК РФ, статьи 30 ЖК РФ.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник имеет право на защиту своих прав.
При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для удовлетворения требований истца о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением.
В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства. В связи с чем, требование о снятии с регистрационного учёта заявлено истцом излишне.
Руководствуясь ст.194,198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта - удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда о признании утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета граждан по месту жительства.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Южноуральский городской суд.
Председательствующий подпись О.Р. Сыромятников
Мотивированное решение составлено 27 июня 2025 г.
Копия верна
Судья О.Р. Сыромятников