Дело № 2-2110/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Октябрьское 9 сентября 2022 г.

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия- Алания в составе:

председательствующего судьи Джанаевой С.Н.,

при секретаре Авсаговой Э.Т.,

помощнике судьи Гасиевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1, действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 и ФИО4, обратилась в суд с иском к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование своего иска указала, что она - ФИО1, действующая за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3 ФИО10 ФИО4 ..., заключила договор купли - продажи двухкомнатной квартиры, общей площадью 34,2 кв.м., расположенной по адресу: РСО- Алания, ... ФИО6. Указанная квартира принадлежала ФИО7 на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ..., выданного ЖЭУ «Севосетинагропромстрой», зарегистрированного в ЕГРП ... за .... Согласно договору купли-продажи от ... мы приобрели в равных частях (по ? доле каждому) двухкомнатную квартиру, расположенную в ... за счет средств материнского (семейного) капитала. Стоимость квартиры в размере 395 540 рублей 55 копеек была погашена Пенсионным Фондом РФ средствами материнского (семейного) капитала в безналичном порядке, путем перечисления на счет продавца ... в филиале Северо-Осетинского ОСБ .... В соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от ... №102-ФЗ, в обеспечение обязательств принятых по договору при регистрации трава на указанный объект недвижимости были установлены ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. В настоящее время для улучшения жилищных условий своим детям хочет продать квартиру и купить новый дом. Она обратилась с документами в ЕГРП, но ей объяснили, что на приобретенную квартиру стоит ограничения в виде ипотеки в силу закона и это ограничение необходимо снять. Для этого продавцу и покупателю необходимо подать совместно заявление в ЕГРП. Сделать это невозможно, так как продавец дома ФИО7, ... года рождения, умер .... Согласно ст. 11 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Как указано выше на приобретенную нами квартиру, наложено ограничение права в виде ипотеки. Свои обязательства перед продавцом по договору купли - продажи были выполнены в полном объеме, деньги за проданный объект недвижимости продавцу перечислены на счет, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. То, что договор фактически был исполнен может подтвердить ответчик по делу ФИО8, являющаяся наследником ФИО7, умершего .... В соответствии со ст. 21 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. Согласно ст. 25 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца складной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении двухкомнатной квартиры, общей площадью 34,2 кв.м., назначение - жилое, находящейся на 5 этаже, с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ...-Алания, ....

Истец ФИО1, действующая также в интересах несовершеннолетних детей ФИО9 А.С., ФИО9 И.С. и ФИО9 Б.С., извещенная о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО8, извещенная о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Представила в суд заявление о признании исковых требований в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

На основании ч.ч. 1 и 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что признание иска ответчиком ФИО5 следует принять, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В связи с признанием иска ответчиком и принятием его судом исковые требования ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения ипотеки в силу закона подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 и ФИО4 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества: двухкомнатной квартиры, общей площадью 34,2 кв.м., назначение - жилое, с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ...-Алания, ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение месяца со дня его вынесения.

Судья С.Н. Джанаева