Дело № 2-1095/2023

УИД 37RS0007-01-2023-001196-80

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 июля 2023 года г. Кинешма Ивановской области

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Шустиной Е.В.,

при секретаре Кудряшовой И.С.,

с участием представителя истца ФИО3, старшего помощника Кинешемского городского прокурора Киселевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1095/2023 по иску администрации городского округа Кинешма к ФИО6, ФИО2, ОГКОУ «Шуйский детский дом-школа», действующего в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 об изъятии жилого помещения путем его выкупа, прекращении права собственности на него,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Кинешма обратилась в Кинешемский городской суд <адрес> с иском к ФИО6, ФИО2, ОГКОУ «Шуйский детский дом-школа», действующего в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, в котором просит: изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ФИО6, ФИО5, ФИО2, ФИО4 путем выкупа с прекращением их права общей долевой собственности на указанное жилое помещение, установив размер выкупной стоимости в размере 1 350562 рубля.

Исковые требования мотивированы следующим.

Постановлением администрации городского округа Кинешма от ДД.ММ.ГГГГ №п «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», был признан аварийным и подлежащим сносу многоквартирный дом по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса РФ, главой VII Земельного кодекса РФ, на основании постановления администрации городского округа Кинешма от 31.12.2015 г № 3071п «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», постановления администрации городского округа Кинешма от 13.01.2022 № 25-п «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд городского округа Кинешма», постановления администрации городского округа Кинешма от 03.11.2022 № 1652-п «Об изъятии недвижимости для муниципальных нужд городского округа Кинешма», в целях реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ивановской области на 2019 — 2023 годы», утвержденной постановлением Правительства Ивановской области 09.04.2019 № 131 -п, муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования «Городской округ Кинешма» на 2019-2025 годы, утвержденной постановлением администрации городского округа Кинешма от 25.04.2019 № 561-и, администрация городского округа Кинешма составила проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанное жилое помещение - двухкомнатная квартира, общей площадью 38,3 кв. м., расположенная на 2 этаже многоквартирного <адрес>, находится в общей долевой собственности: ФИО6 1/4 доли, ФИО5 1/4 доли, ФИО2 1/4 доли, ФИО4 1/4 доли.

Жилое помещение приобретено на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Администрация городского округа Кинешма готова принять в собственность муниципального образования жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> предоставляет ФИО6, ФИО5, ФИО2, ФИО4 ФИО4 возмещение (выкуп) за изымаемое жилое помещение в размере 1350562, в том числе рыночная стоимость земельного участка составляет 27563, согласно отчета об оценке № А от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО6, ФИО2, ФИО5, ФИО4 было направлено уведомление об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный <адрес> по ул. им. Короленко <адрес>. Указанное уведомление было вручено лично в руки ФИО6 и ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО6, ФИО2, ФИО5, ФИО4 был направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. Указанное уведомление было вручено лично в руки ФИО6 и ФИО2

Своего решения о заключении соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд собственники жилого помещения № <адрес> ФИО6, ФИО2, ФИО5, ФИО4 в адрес администрации городского округа Кинешма не представили.

Собственник 1/4 доли жилого помещения - ФИО6 в отношении своих несовершеннолетних детей: ФИО4 и ФИО5 лишена родительских прав, дети помещены под надзор в областное государственное казенное образовательное учреждение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей - Шуйский детский дом - интернат.

В адрес директора ОГКОУ «Шуйский детский дом-школа» ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о реализации на территории городского округа Кинешма адресной программы по переселению граждан из аварийного жилья, в том числе о переселении несовершеннолетних: ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно Приказа от ДД.ММ.ГГГГ № - о.д. ОГКУ «Шуйский детский дом- школа», назначен социальный педагог - ФИО1 - ответственным лицом по ведению работы с администрацией городского округа Кинешма по изъятию недвижимости, находящейся в долевой собственности, несовершеннолетних воспитанников ФИО4 ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ФИО2 - собственник 1/4 доли жилого помещения по адресу: <адрес>, согласна на выкуп жилого помещения, что подтверждается ее согласием, написанным ею собственноручно.

До настоящего времени граждане: ФИО6, ФИО2, ФИО5, ФИО4 для подписания соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд по адресу: <адрес> администрацию городского округа Кинешма не обращались.

Ответчики ФИО2 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, посредством телефонограммы ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признали.

Представитель ответчика ОГКОУ «Шуйский детский дом-школа», действующего в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие и отсутствие несовершеннолетнего ФИО5, исковые требования признали, несовершеннолетний ФИО5 не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ивановской области в лице Межмуниципального отдела по г. Кинешма, Кинешемскому и Заволжскому районам, Управление Федеральной службы судебных приставов по Ивановской области о месте и времени судебного разбирательства извещены, о причинах неявки суд не уведомили, заявлений, ходатайств не представили, позицию по заявленным требованиям не высказали.

С учётом мнения лиц, участвующих в деле, положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся ответчиков и представителей третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца администрации городского округа Кинешма ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Заслушав объяснения представителя истца, с учетом мнения ответчиков, изучив представленные письменные доказательства, а также принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования администрации подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Так, согласно ч.ч. 1-2 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу норм, изложенных в ч. 4 ст. 32 ЖК РФ, собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда (ч. 9 ст. 32 ЖК РФ).

Судом установлено, что постановлением администрации городского округа Кинешма от ДД.ММ.ГГГГ №п многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л. д. 10-11).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости собственниками <адрес> значатся: ФИО2, доля в праве 1/4, ФИО6. доля в праве 1/4, ФИО4, доля в праве 1/4, ФИО5, доля в праве 1/4 (л.д. 58-62).

Суду представлен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО11 продал, а ФИО6, несовершеннолетние ФИО2, ФИО5, ФИО4, в лице их законного представителя ФИО6, купили квартиру площадью 38,8 кв. м по адресу: <адрес> за 410 000 руб. (л. д. 47-49).

ДД.ММ.ГГГГ администрация городского округа Кинешма предъявила ФИО6, ФИО2, ФИО5, ФИО4 требование об осуществлении сноса многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ул. им.Короленко, <адрес> не позднее ДД.ММ.ГГГГ, предупредив, что в случае неисполнения этого требования земельный участок, на котором расположен этот дом, и жилые помещения в доме будут подлежать изъятию для муниципальных нужд (л. д. 50).

Постановлениями администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п и от ДД.ММ.ГГГГ №-п решено изъять земельный участок по адресу: <адрес>, а также находящиеся в многоквартирном доме по этому адресу жилые помещения, в том числе принадлежащую ответчикам квартиру, для муниципальных нужд городского округа Кинешма соответственно (л. <...>).

ДД.ММ.ГГГГ администрация городского округа Кинешма направила ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО5 копию постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд городского округа Кинешма» (л.д. 27). ФИО2 и ФИО6 получили указанный документ лично в руки, о чем имеется соответствующая расписка (л.д. 27 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ администрация городского округа Кинешма уведомила ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО5 об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный <адрес> и об изъятии жилого помещения № в многоквартирном <адрес> в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, сообщено, что выкупная цена жилого помещения составляет 1350562 рубля, а также в адрес ответчиков был направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, и копия постановления администрации городского округа Кинешма от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об изъятии недвижимости для муниципальных нужд городского округа Кинешма» (л. д. 28).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО6 обратились в администрацию с заявлениями, в которых выразили согласие на осуществление администрацией изъятия принадлежащего им жилого помещения до истечения года с момента получения уведомления об изъятии. Одновременно указали на согласие с размером выкупа его квартиры, составляющим 1350562 руб. (л.д. 25-26, 41-42).

Вместе с тем, для заключения соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд собственники жилого помещения № <адрес> ответчики в администрацию городского округа Кинешма не явились, своих представителей не направили.

Несовершеннолетние ФИО4 и ФИО5 на основании распоряжений Территориального управления социальной защиты населения в городском округе Кинешма и Кинешемском муниципальном районе помещены под надзор в областное государственное казённое образовательное учреждение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, «Шуйский детский дом-школа» (л.д. 33-34,35-36).

ДД.ММ.ГГГГ директору ОГКОУ «Шуйский детский дом-школа» администрацией городского округа Кинешма было направлено уведомление о реализации на территории городского округа Кинешма адресной программы по переселению граждан из аварийного жилья, в том числе о переселении несовершеннолетних: ФИО4 Артёма ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 37).

Согласно приказа от ДД.ММ.ГГГГ № - о.д. ОГКУ «Шуйский детский дом- школа», социальный педагог ФИО1 назначена ответственным лицом по ведению работы с администрацией городского округа Кинешма по изъятию недвижимости, находящейся в долевой собственности, несовершеннолетних воспитанников ФИО4 ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р.(л.д. 31).

Из сообщений, поступивших в Кинешемский городской суд <адрес> от ОГКУ «Шуйский детский дом- школа», они не возражают против изъятия жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО5 и ФИО4 путем выкупа с прекращением права общей долевой собственности ответчиков на указанное жилое помещение.

Согласно поквартирной карточки и адресных справок, представленных МО МВД России «Кинешемский», в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО6, ФИО5 и ФИО4(л.д. 51, 77-80).

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учётом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причинённые собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несёт в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с отчётом об оценке рыночной стоимости спорной квартиры, составленным ООО «Оценка Инсайт» ДД.ММ.ГГГГг., рыночная стоимость вышеуказанной квартиры, с учётом рыночной стоимости доли в праве на земельный участок, пропорциональной доле площади жилого помещения (квартиры) в общей площади квартир жилого дома, составляет 1350562 рубля.

Указанная выкупная стоимость жилого помещения ответчиками не оспорена, последние выразили согласие с ней.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание позицию ответчиков и прокурора, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований администрации городского округа Кинешма об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО6, ФИО2, ФИО5, ФИО4 путем выкупа с прекращением права общей долевой собственности ответчиков на указанное жилое помещение, установив размер выкупной стоимости квартиры 1350562 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа Кинешма (ИНН №) удовлетворить.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ФИО6 (паспорт № ФИО2 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №), ФИО4 путем выкупа с прекращением права общей долевой собственности ответчиков на указанное жилое помещение, установив размер выкупной стоимости квартиры 1350562 (один миллион триста пятьдесят тысяч пятьсот шестьдесят два) рубля.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: Шустина Е.В.

Мотивированное решение составлено 12 июля 2023 года.

.

.