УИД 77RS0028-02-2024-005583-98
Дело № 2-4496/2024
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«22» октября 2024 года адрес
Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Макляк М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4496/2024 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о переводе прав и обязанностей покупателя,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском ФИО2, фиоД, ФИО4 о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что он является сособственником 1/2 доли в праве собственности квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес. 25.03.2024 истец узнал, что ответчик заключил договор купли-продажи своей доли с третьим лицом, не известив его в письменной форме о намерении продать свою долю, тем самым ответчик нарушил принадлежащее ему преимущественное право, закрепленное ст. 250 ГК РФ. Свою долю Ответчик продал за сумма За указанную цену Истец готов приобрести указанную долю собственности на квартиру и располагает достаточными средствами. Поскольку, по мнению истца, были нарушены его права, он обратился в суд и просит перевести на него (истца) права и обязанности покупателя 1/2 доли в квартире по адресу: адрес путем замены третьего лица истцом в договоре купли-продажи и в записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости, а также взыскать расходы по госпошлине.
Истец в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, обеспечил явку представителя, который в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объёме, пояснил, что истец не был уведомлён надлежащим образом о продаже доли квартиры, этот факт не подтверждён. За указанную цену истец может приобрести спорную долю, внести денежные средства на депозит.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание явились, в судебном заседании пояснили, что доля продавалась в течение года, показы осуществлялись в присутствии истца, он обо всем знал, в том числе о стоимости.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя, который возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что ФИО4 не собирается продавать свою долю в спорной квартире.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке, в отсутствие неявившихся сторон.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при её возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 250 ГК РФ и при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, и также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в п. 2 ст. 259.2 ГК РФ.
Согласно п. 2 ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает её.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
В соответствии с п. 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Судом установлено, что ФИО1 (истец) является собственником ½ доли в праве собственности на 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, на основании договора передачи квартиры № 091500-У05848, заключенного с Управлением Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес в адрес от 21.08.2008г., а также на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного 10.10.2020 фио, временно исполняющей обязанности нотариуса адрес фио 37/201-н/77-2020-10-71 (л.д. 18-22).
ФИО2 и ФИО3 (ответчики) являлись собственниками по 1/4 доли каждый в праве собственности квартиру, расположенную по адресу: адрес, на основании договора передачи квартиры № 091500-У05848, заключенного с Управлением Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес в адрес от 21.08.2008г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости 26.09.2008 сделана запись регистрации за № 77-77-09/037/2008-135.
Ответчик ФИО2, действуя от своего имени и по доверенности от имени фио, обратился к нотариусу адрес фио с заявлением в адрес фио и уведомлением о продаже ½ доли спорной квартиры за сумма (л.д. 64).
Как усматривается из свидетельства о направлении документов, выданного 16.03.2024 фио, нотариусом адрес (зарегистрировано в реестре №77/10-н/77-2024-3-679) 17.01.2024 по просьбе фио и фио направлено почтовым отправлением ФИО1, зарегистрированному по адресу: адрес, заявление следующего содержания: «Я, ФИО2, действующий от себя и от имени ФИО3, настоящим заявлением довожу до Вашего сведения, что мы продаём совместно одним договором принадлежащую нам ½ долю квартиры, принадлежащую нам по ¼ доле каждому, находящуюся по адресу: адрес, за сумма. Согласно статьи 250 ГК РФ Вы имеете преимущественное право покупки нашей доли как совладелец, и в связи с этим просим Вас не позднее 30 дней со дня вручения Вам настоящего заявления сообщить мне – ФИО2, о своём желании или отказе приобрести указанную ½ долю квартиры за сумма. Если Вы не осуществите право преимущественной покупки в течение месяца, указанная ½ доля квартиры будет продана другому лицу».
Документы возвращены Почтой России из-за истечения срока хранения 25.02.2024г. (л.д. 63).
Указанное также подтверждается Отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 11902180257716, согласно которому 17.01.2014 в адрес истца было направлено почтовое отправление фио, 25.01.2024 прибыло в место вручения, 26.01.2024 – неудачная попытка вручения, 25.02.2024 – возврат отправителю из-за истечения срока хранения. (л.д. 65).
16.03.2024 между ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в лице представителя по доверенности фио заключен договор купли-продажи доли квартиры, согласно которому продавцы (ФИО2 и ФИО3) продали свои доли (по ¼ у каждого) квартиры с кадастровым номером 77:09:0002013:1756, общей площадью 50,6 кв.м, расположенной по адресу: адрес, за сумма, договор удостоверен фио, нотариусом адрес, зарегистрирован в реестре № 77/10-н/77-2024-3-680, номер и дата государственной регистрации права 77:09:0002013:1756-77/072/2024-7 от 20.03.2024 (л.д. 59-62, 18-22).
Разрешая заявленные требования, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку из материалов дела усматривается, что ответчики надлежащим образом известили истца о намерении продать свою долю в праве собственности на спорную квартиру, просмотры квартиры потенциальными покупателями происходили в течение продолжительного времени, в присутствии истца, доказательств обратного истцом суду не представлено.
Кроме того, в ходе судебного разбирательства установлено, что на момент совершения сделки купли-продажи ½ доли спорной квартиры, у истца отсутствовали денежные средства в необходимом размере, также на момент обращения в суд с исковыми требованиями, а также и на дату вынесения решения, истцом не внесены денежные средства на депозит суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.
Судья М.А. Макляк
Решение изготовлено в окончательной форме 31.01.2025.