Решение по делу № 2-4558/2024 от 14.04.2025

№2-689/2025 (2-4558/2024)

34RS0004-01-2024-006812-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации (России)

Красноармейский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Рассказовой О.Я.,

при помощнике ФИО1,

с участием истца представителя администрации Волгограда ФИО2, ответчика ФИО3, помощника прокурора Красноармейского района г. Волгограда Гриценко Е.В.,

14 апреля 2025 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Волгограда к ФИО4 (Кудлаенко) ФИО8, ФИО7 ФИО9 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Волгограда обратилась с иском к ФИО5, ФИО6 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд со встречным предоставлением в собственность жилого помещения.

В обоснование исковых требований, с учетом их уточнения указано, что заключением межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов Красноармейского района Волгограда от 28.05.2014 № 57 выявлены основания для признания многоквартирного дома, расположенного по адресу: Волгоград, пр.им. ФИО4 д.25, аварийным и подлежащим сносу.

ФИО5 является собственником 1/3 и ? доли в квартире <адрес>

Собственником 1/6 доли в квартире <адрес> является ФИО7

Заявлениями от 04.10.2022 г. ответчик ФИО5 выбрала способ переселения из аварийного жилья в виде предоставления по договору мены другого жилого помещения.

На основании муниципального контракта комитетом жилищной и социальной политики администрации Волгограда ответчикам приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: Волгоград, ул. <адрес>, которое представляет собой двухкомнатную квартиру, расположенную на 1 этаже одиннадцатиэтажного многоквартирного дома 2023 года постройки. Общая площадь квартиры составляет 47,1 кв.м, жилая площадь составляет 28,5 кв.м.

Заявлением от 04.10.2022 года ответчик ФИО5 выразила согласие с предоставленным жилим помещением, однако до настоящего времени между ответчиком и администрацией Волгограда договор мены не заключен.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с заявленными требованиями.

Определением Красноармейского районного суда г. Волгограда от 29 января 2025 года производство по настоящему гражданскому делу в части заявленных требований к ФИО6 прекращено, в связи с его смертью 07.10.2017 года.

17 февраля 2025 года протокольным определением Красноармейского районного суда г. Волгограда привлечена к участию в настоящем гражданском деле в качестве ответчика ФИО7, которая является собственником 1/6 доли жилого помещения №<адрес> <адрес>

В судебном заседании представитель истца администрации Волгограда ФИО2 настаивала на удовлетворении уточненных требований по изложенным в исковом заявлении доводам.

Ответчик ФИО4 (Кудлаенко) О.И в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, так же суду пояснила, что осматривала предоставляемое жилое помещение которое её полностью устраивает.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, возражений относительно завяленных исковых требований суду не представила.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора Гриценко Е.В. полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив представленные в судебное заседание доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8, части 1 и 2 статьи 19, части 1 и 2 статьи 35, часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46).

В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственный или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Правоотношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируются Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Частью 3 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» определено, что переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Как установлено судом, ответчик ФИО5 является собственником 1/3 и ? доли в жилом помещении в <адрес>

Ответчик ФИО7 является собственником 1/6 доли в жилом помещении в <адрес>

Заключением межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов Красноармейского района Волгограда от 28.05.2014 № 57 выявлены основания для признания многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, аварийным и подлежащим сносу.

Заявлением от 04.10.2022 г. ответчик ФИО5 выбрала способ переселения из аварийного жилья в виде предоставления по договору мены другого жилого помещения.

Заявлением от 28.01.2025 г. ответчик ФИО7 выбрала способ переселения из аварийного жилья в виде предоставления по договору мены другого жилого помещения.

На основании муниципального контракта комитетом жилищной и социальной политики администрации Волгограда ответчикам приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: Волгоград, <адрес>, которое представляет собой двухкомнатную квартиру, расположенную на 1 этаже одиннадцатиэтажного многоквартирного дома 2023 года постройки. Общая площадь квартиры составляет 47,1 кв.м, жилая площадь составляет 28,5 кв.м.

Жилое помещение соответствует требованиям установленным приложением № 2 к региональной адресной программе.

Из материалов дела не усматривается, что переселение ответчиков в спорную квартиру может привести к ухудшению их жилищных условий по сравнению с предыдущими условиями проживания, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление администрации Волгограда к ФИО4 (Кудлаенко) ФИО12, ФИО7 ФИО13 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд – удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд городского округа город-герой Волгоград у ФИО4 (Кудлаенко) ФИО14 (<данные изъяты>), ФИО7 ФИО15 (<данные изъяты>) принадлежащие им на праве собственности 1/3, 1/2 и 1/6 соответственно долей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> со встречным предоставлением в собственность ФИО4 (Кудлаенко) ФИО16, ФИО7 ФИО17 по 1/3, 1/2 и 1/6 соответственно долей жилого помещения (квартиры) № <адрес>

Обязать ФИО4 (Кудлаенко) ФИО18, ФИО7 ФИО19 в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу заключить с администрацией Волгограда соглашение о предоставлении в собственность жилого помещения (квартиры) <адрес> расположенного по адресу: <адрес> о передаче в собственность муниципальному образованию городской округ город-герой Волгоград жилого помещения, расположенного по адресу Волгоград, пр-кт. им. <адрес>

Прекратить право собственности ФИО4 (Кудлаенко) ФИО20, ФИО7 ФИО21 на жилое помещение (квартиру) №<адрес>

Признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на жилое помещение (квартиру) №<адрес>

Обязать ФИО4 (Кудлаенко) ФИО22, ФИО7 ФИО23 передать жилое помещение, расположенное по адресу: Волгоград, <адрес>, по акту приема-передачи администрации Волгограда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28 апреля 2025 года.

Председательствующий О.Я. Рассказова