Решение по делу № 2-3192/2022 от 21.11.2022 | Сызранский городской суд (Самарская область)

№ ***

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2022 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Уваровой Л.Г.,

при секретаре Козыревой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3192/2022 по иску 231 военной прокуратуры гарнизона, войсковая часть 36782 в защиту интересов РФ, Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, процентов,

УСТАНОВИЛ :

231 военная прокуратура гарнизона, войсковая часть 36782 обратилась в суд в защиту интересов РФ, Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, процентов. Просили взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по договору целевого жилищного займа от 01.02.2011 № *** в размере 3 119 665,37 руб., проценты на сумму долга, рассчитанные по состоянию на 01.06.2022, в размере 1 374 615,53 руб., а также проценты на сумму долга за период с 01.06.2022 по дату вступления в силу решения суда. Расторгнуть договор ЦЖЗ от 01.02.2011 № ***, заключенный между федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») и ФИО2

Взыскание произвести путем обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности и находящегося по адресу, <адрес>

Установить начальную продажную цену заложенного имущества по итогам проведенной судебно-оценочной экспертизы, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

В случае, если средств после реализации взыскания на заложенное имущество окажется недостаточно для удовлетворения требований ФГКУ «Росвоенипотека», недостающие денежные средства прошу взыскать за счет личного имущества ФИО2

В обоснование иска пояснив, что в период с 28.07.2001 по 05.08.2015 ФИО1, <дата> г.р., проходил военную службу в Вооруженных Силах Российской Федерации на различных должностях. Последнее место службы - курсовой офицер авиационного факультета (базовой подготовки) филиала военного учебно-научного центра (г. Сызрань, Самарская область) военного учебно-научного центра Военно-воздушных сил «Военно-воздушная академия».

На основании приказа командующего военно-воздушными силами от 19.03.2015 № *** ФИО2 досрочно уволен с военной службы с зачислением в запас, в связи с невыполнением им условий контракта (пп. «в» п. 2 ст. 51 ФЗ от 28.03.1998 № 53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе»), и с 05.08.2015 исключен из списков личного состава воинской части (приказ начальника филиала военного учебно-научного центра военно-воздушных сил «Военно-воздушная академия» от 04.08.2015 № ***).

В связи с возникновением 27.04.2007 основания для включения в реестр участников накопительно-ипотечной системы (ст. 9 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих») ФИО2 включен в вышеуказанный реестр и ему открыт именной накопительный счет.

Зимой 2011 года ФИО2 решил реализовать свое право жилищного обеспечения путем использования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и приобрести квартиру в г. Сызрань.

В связи с этим 01.02.2011 между Минобороны России в лице заместителя руководителя ФЕКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» с одной стороны и ФИО2 с другой стороны заключен договор целевого жилищного займа № ***, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту.

Согласно условиям названного договора ФИО2 предоставлен целевой жилищный заем для приобретения жилого помещения (квартиры) общей площадью 65,6 кв. м. по адресу: <адрес>.

Жилое помещение приобреталось с использованием средств целевого жилищного займа в размере 547 584,94 руб. и ипотечного кредита, предоставленного ОАО «АБ Финанс» по кредитному договору от 01.02.2011 № № *** на сумму 1 602 415 руб.

В соответствии с Договором ЦЖЗ ФГКУ «Росвоенипотека» в период с февраля 2011 года по июнь 2022 года ФИО2 предоставлено 3 119 665,37 руб. средств целевого жилищного займа.

Согласно пункту 3 статьи 14 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - ФЗ о НИС) целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно–ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.

Пунктом 2 статьи 15 ФЗ о НИС предусмотрено, что при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1,2 и 4 статьи 10 вышеуказанного Федерального закона, участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет.

Таким образом, в случае увольнения военнослужащего, являющегося участником накопительно-ипотечной системы, не по основаниям, перечисленным в пунктах 1, 2 и 4 ст. 10 ФЗ о НИС, в том числе в связи с невыполнением им условий контракта о прохождении военной службы (подпункт «в» пункта 2 статьи 51 Федерального закона от 28.03.1998 № 53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе»), он лишается права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете.

Пунктом 4.1.19 Кредитного договора предусмотрены условия изменения порядка возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом в случае исключения ФИО2 из реестра участников накопительно-ипотечной системы. При этом на ФИО2 возложена обязанность уведомить, банковское кредитное учреждение (ОАО «АБ Финанс») об увольнении с военной службы в срок не позднее 3-х рабочих дней.

Согласно п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 № ***.

В соответствии с п. 74 Правил в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган (ФГКУ «Росвоенипотека») о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчётам с уполномоченным органом, однако ФИО2 не исполнил вышеуказанную обязанность.

В соответствии с информацией ФГКУ «Росвоенипотека» установлено, что задолженность ФИО2 перед Российской Федерацией в лице ФГКУ «Росвоенипотека» составляет 3 119 665,37 руб.

Пунктом 2 статьи 15 ФЗ о НИС установлено, что в случае увольнения участников накопительно-ипотечной системы с военной службы по основанию, предусмотренному пп. «в» п. 2 ст. 51 Федерального закона от 28.03.1998 № 53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе» начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа. Суммы начисленных процентов участники накопительно-ипотечной системы обязаны уплатить в уполномоченный федеральный орган в виде ежемесячных платежей в срок, не превышающий десяти лет. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

Согласно п. 7 Договора ЦЖЗ в случае досрочного увольнения ФИО2 с военной службы и отсутствия оснований, предусмотренных пунктами 1, 2 и 4 ст. 10 ФЗ о НИС, целевой жилищный заем подлежит возврату ФГКУ «Росвоенипотека» в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения ФИО2 из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

В соответствии с п. 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11.12.2015 № *** с 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Сумма процентов, рассчитанных в период с 05.08.2015 по 01.06.2022 и подлежащих взысканию с ФИО2, составила 1 374 615,53 руб.

Квартира, приобретенная ФИО2 с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № Ю2-ФЗ, п. 18 Правил, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у ОАО «АБ Финанс» и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора купли-продажи Квартиры.

Залог в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за номером регистрации № *** от 14.03.2011.

Согласно отчету от 19.01.2011 № *** об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей недвижимого имущества рыночная стоимость трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на 19.01.2011 составляла 2 150 000 руб., ликвидационная стоимость - 1 814 000 руб.

Однако, учитывая значительный промежуток времени с момента заключения договора купли-продажи вышеуказанной квартиры от 25.02.2011 и до подачи искового заявления, а также значительные изменения на рынке недвижимости, ранее согласованную в договоре купли-продажи залоговую стоимость предмета залога в настоящее время нельзя признать актуальной.

Поскольку между сторонами соглашение о начальной продажной цены заложенного имущество не заключалось, и в настоящее время возник спор, в связи с чем представляется обоснованным необходимость в заявлении ходатайства о назначении судом в соответствии со ст. 79 ГПК РФ судебно-оценочной экспертизы по оценке рыночной стоимости имущественных прав Р требования на квартиру по адресу: <адрес> установлении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации по итогам проведенной судебно-оценочной экспертизы, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ОАО «АБ Финанс» 16.08.2011 реорганизовано в форме присоединения к ОАО «АБ «Пушкино» (ИНН № ***).

В соответствии с решением Арбитражного суда Московской области по делу № № *** ОАО «АБ «Пушкино» признано банкротом, открыто конкурсное производство (конкурсный управляющий ФИО5, почтовый адрес: <адрес> ).

Факт нарушения ФИО2 Правил является существенным и достаточным основанием для расторжения Договора ЦЖЗ.

Обязательства ответчика по уведомлению истца об увольнении с военной службы не исполнено.

Истец – представитель 231 военной прокуратуры гарнизона, войсковая часть 36782 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Истец – представитель Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

В судебное заседание ответчик – ФИО2 не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, от получения судебных извещений уклонился. Часть 2 ст. 117 ГПК РФ устанавливает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Таким образом, суд расценивает неполучение ответчиком судебной корреспонденции как уклонение от участия в судебном разбирательстве, ответчик об уважительных причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного заседания не просил, в связи с чем, суд признает извещение ответчика надлежащим и рассматривает дело на основании ст. 233, 234 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо конкурсный управляющий ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Информация о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ «Об

обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на интернет-сайте суда.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом уведомленных, не явившихся лиц.

Суд, проверив письменные материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно ч. 1 ст. 125 ГК РФ от имени Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные, личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. Согласно ч. 3 этой же нормы в случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 3 ст. 46 ФЗ «Об ипотеке » в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

На основании п. 90 Правил ФГКУ «Росвоенипотека» вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с п. 4 ст. ФЗ «Об ипотеке» в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в то числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

в период с 28.07.2001 по 05.08.2015 ФИО1, <дата> г.р., проходил военную службу в Вооруженных Силах Российской Федерации на различных должностях. Последнее место службы - курсовой офицер авиационного факультета (базовой подготовки) филиала военного учебно-научного центра (г. Сызрань, Самарская область) военного учебно-научного центра Военно-воздушных сил «Военно-воздушная академия».

Согласно пункту 3 статьи 14 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - ФЗ о НИС) целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно¬ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.

Пунктом 4.1.19 Кредитного договора предусмотрены условия изменения порядка возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом в случае исключения ФИО2 из реестра участников накопительно-ипотечной системы. При этом на ФИО2 возложена обязанность уведомить банковское кредитное учреждение (ОАО «АБ Финанс») об увольнении с военной службы в срок не позднее 3-х рабочих дней.

Пунктом 2 статьи 15 ФЗ о НИС установлено, что в случае увольнения участников накопительно-ипотечной системы с военной службы по основанию, предусмотренному пп. «в» п. 2 ст. 51 Федерального закона от <дата> № 53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе» начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа. Суммы начисленных процентов участники накопительно-ипотечной системы обязаны уплатить в уполномоченный федеральный орган в виде ежемесячных платежей в срок, не превышающий десяти лет. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

Сумма процентов, рассчитанных в период с 05.08.2015 по 01.06.2022 и подлежащих взысканию с ФИО2, составила 1 374 615,53 руб.

Судом также установлено, что согласно выписке из ЕГРЮЛ ОАО «АБ Финанс» 16.08.2011 реорганизовано в форме присоединения к ОАО «АБ «Пушкино» (ИНН <***>).

При таких обстоятельствах, а также суд считает, что в целях восстановления нарушенных прав граждан, во исполнение требований закона исковые требования прокурора г. Сызрани подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства надлежит взыскать государственную пошлину в размере 30 671,40 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск 231 военной прокуратуры гарнизона, войсковая часть 36782 в защиту интересов РФ, Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, процентов, - удовлетворить.

Расторгнуть договор ЦЖЗ от 01.02.2011 № ***, заключенный между федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») и ФИО1, <дата> г.р., уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, СНИЛС № ***

Взыскать с ФИО1, <дата> г.р., уроженца <адрес>, зарегистрированного, по адресу: <адрес>, СНИЛС № ***, в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по договору целевого жилищного займа от 01.02.2011 № *** в размере 3 119 665,37 руб., проценты на сумму долга, рассчитанные по состоянию на 01.06.2022, в размере 1 374 615,53 руб., а также проценты на сумму долга за период с <дата> по дату вступления в силу решения суд, взыскание произвести путем обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности и находящегося по адресу <адрес>.

Взыскать с ФИО1, <дата> г.р., уроженца <адрес>, зарегистрированного, по адресу: <адрес>, СНИЛС № *** в госпошлину в доход Муниципального образования г.о. Сызрань в размере 30 671,40 рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене настоящего решения в Сызранский городской суд в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Уварова Л.Г.

Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2022 года.

Судья: Уварова Л.Г.