Дело № 2-459/2023
УИД 56RS0023-01-2023-000389-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 апреля 2023 года г. Новотроицк
Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ершовой Н.Г.,
при секретаре судебного заседания Зайцевой О.Ю.,
с участием представителя истца ООО УК «Фортуна» ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Фортуна» к ФИО2 В.Р.К. о взыскании задолженности за нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Фортуна» (далее ООО УК «Фортуна») обратилось в суд с вышеназванным иском, в котором просил взыскать с ФИО2 В.Р.К. задолженность по оплате за нежилое помещение за период с 01.10.2017 по 31.05.2022 в размере 154 615,75 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 4 292,00 руб.
В обоснование иска указано, что между ООО УК «Фортуна» и собственниками жилых помещений в МКД по адресу: <адрес> на основании протокола общего собрания от 27.04.2015 заключен договор управления от 01.05.2015.
В названном МКД имеется нежилое помещение <данные изъяты>, которое принадлежит на праве собственности ответчику. С момента заключения договора и по настоящее время истец оказывает ответчику услуги, выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. Однако ответчик обязанность по оплате вышеуказанных услуг (работ) по вышеназванному договору управления многоквартирным домом не исполнил, в связи с чем у него образовалась задолженность. Размер платы по договору управления установлен решением общего собрания в размере 13,85 руб. за кв.м. Кроме того, с 01.01.2017 у собственника возникла обязанность по оплате за холодную и горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Общая сумма задолженности за период с 01.10.2017 по 31.05.2022 составляет 154 615,75 руб.
В ходе рассмотрения дела истцом уточнены заявленные требования в соответствии с которыми ООО УК «Фортуна» с учетом поступивших от ответчика платежей в счет частичного погашения задолженности просит взыскать с ФИО2 В.Р.К. задолженность по оплате за нежилое помещение за период с 01.08.2018 по 31.05.2022 в размере 124 615,76 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 4 292 руб.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные требования с учетом уточнений поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суд пояснила, что в случае вынесения решения суда они готовы пойти на заключение мирового соглашения с должникомо порядке погашения задолженности частями.
Надлежаще извещенный ответчик ФИО2 В.Р.К. в судебное заседание не явилась, сумму задолженности согласно заявления об уточнении исковых требований не оспаривала, возражений по существу иска не представила.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии с требованиями ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, выбрали в качестве управляющей домом организации ООО УК «Фортуна».
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Момент возникновения обязательств по внесению платы за жилье и коммунальные услуги для различных категорий граждан определен ч. 2 ст. 153 ЖК РФ. В частности, обязанность по внесению этой платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Жилищный кодекс РФ в ч. 1 ст. 157 устанавливает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).
Из положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.
Данная обязанность возникает в силу закона с даты регистрации права собственности на помещение и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.
Из материалов дела следует, что собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с 11.12.2015 года по настоящее время является ФИО2 В.Р.К..
Согласно расчету задолженности за период с 01.08.2018 по 31.05.2022 общий размер задолженности составляет 124 615,76 руб.
Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, сомнений в правильности не вызывает, ответчиком не оспаривается, контррасчет не представлен. Более того истцом также представлены все квитанции о частичной оплате ответчиком своих платежей и внесение больших сумм после обращения в суд с настоящим иском
В настоящий момент ответчиком задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг в полном размере не погашена, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ.
Таким образом, уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по оплате коммунальных услуг за содержание нежилого помещения № за период с 01.08.2018 по 31.05.2022 в размере 124 615,76 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом в подтверждении понесенных им расходов в связи с оплатой государственной пошлины представлено платежное поручение № от 27.01.2023 на сумму 4 292 руб.
С учетом изложенного, в связи с частичным погашением ответчиком суммы задолженности после обращения истца с рассматриваемыми исковыми требованиями с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме при подаче иска в суд.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО УК «Фортуна» к ФИО2 В.Р.К. о взыскании задолженности за нежилое помещение удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 В.Р.К. в пользу ООО УК «Фортуна» задолженность оплате за нежилое помещение за период с 01.08.2018 по 31.05.2022 в размере 124 615,76 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 4 292 руб.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: Н.Г.Ершова
Мотивированное решение составлено 10 апреля 2023 года
Судья: Н.Г. Ершова