Дело №2-1896/2023
УИД 73RS0013-01-2023-002370-93
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 августа 2023 года г. Димитровград
Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Тудияровой С.В., при секретаре Корниенко И.Ю., с участием прокурора Нуретдиновой Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, в обоснование требований указав, что она является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по <адрес>, <адрес> (двухквартирный жилой дом, она собственник ? доли), которые она приобрела за счет денежных средств от продажи квартиры, принадлежащей ей на праве собственности. Ранее она познакомилась с ответчиком, с которым после рождения сына в 2003 г., они стали проживать вместе. По его просьбе она зарегистрировала его в указанном жилом доме. В период совместного проживания они общего хозяйства с ответчиком не вели, был период до 6 лет, когда они прекращали жить совместно. В брак с ответчиком никогда не вступала. С момента приобретения жилого дома и земельного участка она сама лично несет все обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, текущего ремонта жилого помещения, все расходы по содержанию жилья на свои личные денежные средства.
Начиная с 2023 г. их отношения с ответчиком фактически прекратились, они не общаются, он обещал сняться с регистрационного учета и выселиться из жилого дома, однако по настоящее время проживает в доме и мер к снятию с регистрационного учета не принимает. Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает ее права как собственника жилого помещения. Кроме того, у ответчика в собственности имеется квартира, в которую он вселил своего родного брата.
Просит выселить ответчика ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с последующим снятием с регистрационного учета.
Истец ФИО1 – в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, представила письменные пояснения.
Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске. Суду пояснил, что спорный жилой дом с земельным участком ФИО1 приобрела на собственные денежные средства по договору купли – продажи от 29.08.2018, стоимостью 1 570 000 руб. Полученные деньги от продажи принадлежащей ей квартиры в размере 1 380 000 руб. и взятые ей в долг 200000 руб. у знакомого ей С*** она вложила в покупку дома с земельным участком. Долг С*** она вернула за счет кредитных денежных средств. Действительно, ответчик заключал кредитные договоры, но денежные средства тратил на себя и на личные нужды. У ФИО1 были свои личные денежные средства. Кроме того, после покупки дома, она перевезла к себе в дом престарелую маму, ухаживает за ней, а принадлежащую ей квартиру продали в июне 2020 г. за 500000 руб. Указанные денежные средства мама передала ей. Ответчик около 6 лет проживал с другой женщиной, которая также родила ему ребенка. Просил исковые требования удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что в 2018 году ФИО1 был приобретен жилой дом с земельным участком по <адрес>, <адрес>. Денежные средства в размере 1380000 руб. были оплачены за счет продажи квартиры, которая принадлежала Левакиной на праве собственности. 200000 руб. на покупку дома были вложены за счет кредитных средств по кредитному договору, который был заключен им. Впоследствии им также были заключены кредитные договоры на ремонт данного жилого дома. Левакина не могла брать кредиты, поскольку у нее был небольшой размер заработной платы. Деньги от продажи дома матери ФИО1 были разделены между всеми детьми. В браке с ФИО1 он никогда не состоял, договор о совместной собственности ими не заключался. Несмотря на то, что согласно выписке из росреестра указано, что ему принадлежит квартира, фактическим собственником является его брат. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Частью 1 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.2 ст. 31 ЖК РФ).
В силу ч.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч.1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Как следует из разъяснений, содержащихся в п.13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу ч.ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.
При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (дом двухквартирный), на основании договора купли – продажи от 29.08.2018 (л.д.28-38). Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.09.2018, 30.06.2023 (л.д.41-48).
Согласно договору купли – продажи квартиры от 29.08.2018 ФИО1 продала принадлежащую ей квартиру на праве собственности по адресу: <адрес>, кв.№* за 1380000 руб. (л.д.72-74).
Из справок ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» следует, что ФИО1 в соответствии с кредитным договором от 05.09.2019 получила кредит в размере 110619 руб. на потребительские цели 23.04.2020. Заемщиком обязательства по кредитному договору были исполнены в полном объеме.
В соответствии с кредитным договором от 23.04.2020 получила кредит в размере 268177 руб. на потребительские цели. 19.06.2020 заемщиком обязательства по кредитному договору были исполнены в полном объеме (л.д.78-79).
Согласно выписке из имеющихся учетов ОРУГ от 25.07.2023, кроме истца в жилом доме зарегистрированы: Б*** (сын) с 18.09.2018, ФИО2 (муж) с 24.09.2018, А*** (мать) с 20.07.2020 (л.д.62).
Согласно выписке из ЕГРН ФИО2 с 25.09.2015 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.52).
Брак между ФИО1 и ФИО2 зарегистрирован не был. Ссылаясь на то, что ответчик ФИО2 членом семьи ее не является, общего бюджета и совместного общего хозяйства с ним не ведется, взаимной поддержки не оказывается, истец просила выселить ответчика. При этом каких-либо договорных отношений по поводу пользования жильем между ним и истицей не было.
Из пояснений свидетеля С*** следует, что жилой дом с земельным участком был приобретен Левакиной на денежные средства от продажи ее квартиры. Также на покупку дома она занимала у него 200000 руб. Договор займа между ними не оформлялся. Она вернула ему долг, 100000 руб. отдала в 2019 г., оставшиеся 100000 руб. отдала в 2020 г. Ему известно, чтобы отдать долг, она брала кредиты. Также в доме он ей поэтапно делал ремонтные работы. Всегда с ним обо всем договорилась и рассчитывалась сама ФИО1.
В материалы дела не представлены доказательства наличия соглашения между ФИО1 и ФИО2 в отношении правового режима спорного жилого дома с земельным участком, который бы свидетельствовал о том, что данное недвижимое имущество находится в общей долевой собственности сторон.
Сам ФИО2 в судебном заседании не оспаривая право собственности ФИО1 на жилой дом с земельным участком, полагал, что он имеет право на проживание с данном жилом помещении, поскольку он вкладывал денежные средства в ремонт указанного дома за счет заключенных их кредитных договоров.
Однако, само по себе совместное проживание, участие в ремонте, приобретение предметов домашнего обихода, не свидетельствует о достижении между сторонами соглашения режима общей собственности на объект недвижимости. Финансовое участие личными денежными средствами в приобретении имущества, его ремонте, приобретение предметов домашнего обихода, в отсутствие такого соглашения не образует прав на него, а влечет иные правовые последствия.
Договор купли – продажи ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> от 29.08.2018 никаких условий по поводу пользования спорным жилым домом в отношении ФИО2 не содержит.
При таких обстоятельствах у суда не имеется законных оснований для выводов о приобретении ответчиком права пользования и проживания в спорном жилом доме.
Ответчиком ФИО2 суду не были представлены доказательства, являющиеся основанием для сохранения за ним права на проживание в жилом доме на определенных срок, как и не было представлено доказательств, в силу которых на истца возможно возложить обязанность по обеспечению его иным жилым помещением.
Таким образом, законных оснований для проживания ответчика в жилом доме не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу о выселении ФИО2 из спорного жилого дома, что будет являться основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО2 в пользу ФИО1 следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.
Руководствуясь ст.ст.194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Решение по вступлении в законную силу является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 по адресу: <адрес>
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, 21 августа 2023 года.
Судья С.В. Тудиярова