№ 2-161/2025
91RS0011-01-2024-001385-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июля 2025 года пгт.Красногвардейское
Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего - судьи Пикулы К.В.
при секретаре - Андриевской К.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Пятихатского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО2 , третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,
о признании права собственности,-
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась с настоящим исковым заявлением, в котором просит признать право собственности в силу приобретательной давности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.
Исковое заявление мотивировано тем, что в 2005 году истец приобрела спорную квартиру у ФИО2, что подтверждается распиской и с этого времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным. Нуждается в судебной защите, поскольку в отсутствии надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов, заявитель не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру.
Лица, принимающие участие в деле, извещенные о времени и месте судебного слушания, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного слушания не заявляли.
Администрация Пятихатского сельского поселения <адрес> Республики Крым ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии ее представителя.
Исследовав представленные доказательства, суд находит иск не подлежащим удовлетворению исходя из следующего.
Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК Российской Федерации) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
В соответствии со статьей 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно части 2 статьи 195 ГПК Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы судом, то есть представлены сторонами.
Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (часть 1 статьи 118 Конституции Российской Федерации) суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК Российской Федерации) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 статьи 218 названного Кодекса).
В силу пункта 1 статьи 432 цитируемого Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 223 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются положениями параграфа 7 главы 30 ГК Российской Федерации.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 550 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Положения статьи 554 и 555 ГК Российской Федерации в качестве обязательных предусматривают условия об определении предмета и цены в договоре продажи недвижимости.
Одновременно пункт 1 статьи 556 ГК Российской Федерации устанавливает специальные правила передачи проданного недвижимого имущества от продавца к покупателю: такая передача в обязательном порядке оформляется особым документом - подписываемым сторонами сделки передаточным актом либо иным документом о передаче (абзац первый); обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором (абзац второй).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что право собственности на спорную квартиру в органах технической инвентаризации и ЕГРН ни за кем не зарегистрировано.
Вместе с тем, в материалы дела представлена справка СПК «Пятихатка», выданная на имя ФИО2, подтверждающая, что она уплатила за дом, расположенный в <адрес>, и дом перешел в ее собственность.
Решением исполкома Пятихатского сельского совета от 17.07.2013 №, принятым на основании заявления ФИО2, квартире, находящейся в ее собственности, присвоен почтовый адрес: <адрес>.
23.07.2013 ФИО2 выдала доверенность, которой наделила ФИО3 полномочиями представителя по вопросам государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.
Согласно имеющейся в материалах дела копии расписки, 14 августа 2015 года ФИО4 получила от ФИО5 денежные средства в сумме 19 500 рублей за проданное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Доказательств оформления права собственности на спорное жилое помещение за ФИО4 материалы дела не содержат, как не содержат и доказательств, подтверждающих совершение сделки по отчуждению спорного имущества.
Истец, обращаясь в суд, свои требования мотивирует положениями о приобретательной давности, которые не могут быть применены в силу следующего.
Пунктом 1 статьи 234 ГК Российской Федерации предусмотрено, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Однако в деле отсутствуют доказательства давностного владения спорной квартирой, которое, по утверждениям заявителя, началось с 2005 года.
Согласно сведений Пятихатского сельского поселения по адресу спорного жилого помещения никто не значится зарегистрированным либо проживающим (л.д. 34).
При том, суд повторно обращает внимание, что в 2013 году именно ФИО2 обращалась в сельский совет по вопросу присвоения почтового адреса данной квартире.
Кроме того, судом было истребовано и изучено гражданское дело № по спору между ФИО6 и ФИО3 о признании последней утратившей право пользовании жилым домом, расположенным по <адрес>.
В материалы названного гражданского дела представлен акт обследования, из которого следует, что до 2009 года ФИО3 проживала в жилом доме <адрес>.
Совокупность названных обстоятельств опровергает доводы заявителя о владении спорным жилым помещением с 2005 года.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на спорное домовладение.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации,-
РЕШИЛ :
В удовлетворении искового заявления ФИО1 – отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия.
Судья К.В. Пикула
Мотивированное решение
изготовлено 31 июля 2025 года